网易房产讯 昨日，广州市国土局挂牌出让白云新城三宗商业用地，总地块面积约为26130平方米，总挂牌起始价约为12.08亿元，起始楼面地价超过万元/平，将于11月17日出让，并抢先圈定了竞买人范围。
三宗地块均位于白云区云城西路西侧，其中，AB2910006-A地块位于白云区云城东路西侧、白云一线北侧，宗地面积15140平方米，挂牌起始价88020万元。
AB2909043-A、AB2909043-B地块位于白云区云城西路西侧、规划横五路北侧，宗地面积分别为4918平方米和6072平方米，挂牌起始价为15306万元、17472万元。
竞买人须为专业企业 三地块均设限高
与往常卖地不同，此次挂牌的三宗商业地块圈定了竞买人范围。挂牌公告显示，AB2910006-A地块要求竞买人或其控股股东须为中成药研发、生产、销售及大健康产业于一体的国家高新技术上市的企业；AB2909043-A和AB2909043-B地块要求竞买人或其控股股东须为从事化妆品制造、销售、批发的企业。
此外，挂牌对三宗地块项目建成后的受让人自持物业比率作出规定，自持物业必须整体确权，不得分割销售。AB2910006-A地块不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%；AB2909043-A不低于70%；AB2909043-B地块43-B地块必须自持全部物业。
三宗地块还设立了一系列规划设计条件。一是限制高度，AB2910006-A地块不得高于70米，AB2909043-A和AB2909043-B地块不得高于40米。为避免对白云山景色造城遮挡，AB2910006-A地块标准层面积不得超过2000平。公建配套方面，则提出AB2909043-A和AB2909043-B地块必须配建1500平米地下停车库。
2002年，占地904万平方米的白云新城开始规划建设，13年过去，优质地块所剩无几。去年8月，白云新城调整规划，区域内人口规划总量减少4.7万，百万平宅地改建商业体，力争打造总部商业集群。在此大背景，本次出让的3宗地块前景可观。
网易楼盘库资料显示，目前白云新城在售的一手楼盘均较普遍超过3万，并不逊色于珠江新城。其中，保利云禧价格已升至4.2万元/平，万科峯境均价达到3.3万。公寓型产品方面，绿地时代云都汇1.8万/平起售，宏鼎云璟汇均较3万左右。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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