继整栋拿下香港全海景地标写字楼后，恒大再次大手笔鲸吞老牌港资房企多个项目。12月2日，恒大地产（HK.3333）宣布，以135亿（人民币，下同）的总成交价格收购了香港新世界集团4个超大型项目，分别位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3个城市，交易总价创下近年来中国房地产收购最高纪录。
公告显示，恒大此次收购4个项享受极其优惠的支付条件，首笔款支付款仅为31.5亿，仅占总价2成左右，余款在2年内分期付清，付款条件优惠。
据公告，三地项目的收购总价分别为86亿、11亿和38亿，性价比超高，与招拍挂项目的成交价及付款条件相比，出让条件极具优势。4个项目分别位于上述城市核心区，地理位置优越。以海口美兰项目为例，其比邻海口最繁华的国贸商圈，占地220万平方米，总建筑面积近200万平方米，待开发面积约152万平方米，待开发物业楼面价每平方米仅为2850元。
同样，武汉两项目位于武汉中央CBD范围内，可售建筑面积共计约130万平方米，其土地成本亦性价比超高。
据记者了解，除了公告公布的上述新世界4大项目外，恒大近日还拿下了郑裕彤在内地的另外两个项目，六大项目总涉资超150亿。如果算上近半年来恒大连番多次接盘老牌港资房企资产的大手笔，已经有10多个项目，超过400亿人民币。
“恒大收购动作可谓势如破竹，且能够频频以低成本和优厚的付款条件吞下多个优质项目，不仅反映了恒大在房地产主业方面的强劲势头,也折射出其强大实力与品牌影响力，更为令人侧目的是其成熟的资产并购策略、高超的资金运作技巧。”业内人士认为，“当然恒大和新世界向来合作良好，许家印和郑氏父子的良好关系也促成了这笔高性价比的交易。”
事实上，此前恒大收购香港地标美国万通大厦，就已享受到长达6年半的优厚付款条件，对于销售额近2000亿的恒大而言不构成任何财务压力，同时作为唯一在香港拥有独栋写字楼的民营企业，将极大提升其品牌的国际影响力。
此前，港资企业收购内地企业居多，而近年来内地企业收购港资企业资产案例渐增。恒大作为民营企业龙头，此次如此大手笔收购知名老牌港资企业资产，则是绝无仅有的。“除了恒大本身的实力已经完全具备行业霸主的能量以外，中国经济的巨大潜力也显露无遗。”上述人士补充指出。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
