李辙：房地产新常态是一种消费

网易房产讯  作为全联房地产商会2015年会的压轴对话环节，“趋势——新常态、新生态与新战略”汇聚万通、路劲、今典、旭辉等知名房企的话事大佬，共同勾勒未来房地产业的整体样貌。其中，商会副会长，山水文园投资集团董事局主席李辙认为，房地产的新常态应该跟国外一样，跟美国市场、欧洲市场一样，是一种消费，是对国民经济重要的支柱，对国家具有重大贡献的新常态。

以下是对话实录：

房地产在以往几年当中，是投机、投资政府打压的对象，这是过去的常态。我认为下一步，房地产的新常态应该跟国外一样，跟美国市场、欧洲市场一样，是一种消费，是对国民经济重要的支柱。习主席说要去库存，对房地产来说，对所有的搞房地产的人来说是非常好的消息，定义改了，新常态变成了是一种消费，对国家具有重大贡献的新常态。

第二个，我认为房地产今后二十年、三十年后，巴黎和美国的人都要到中国来居住，因为巴黎、欧洲、美国、日本他们国家的法律都在保护着城市，一两百年都不会拆，但是我们的产品是什么样的呢？北京虽然有雾霾，但是我们有防雾霾的建筑，全世界现在都在关心健康，现在有活到120岁左右的社区，全世界都对艺术非常感兴趣，我们现在有艺术小区，比如说把社区装置成艺术的展览馆；再比如说，有很多社区都建立了自己的配套系统，足不出户，三个月半年都能生活得非常好。在当今全球信息化、科技化的发展下，中国人把自己的产品、自己的家做成一个最人性的，最适合人居住的产品，到那个时候，巴黎顶多是一个我们去玩的地方，肯定巴黎人都不在巴黎住，而在我们这儿住房他们最喜欢的房子。我认为今后的开发商也会有非常大的变化，中国现在有几万个房地产公司，我相信在10年左右，顶多有1000个房地产公司，现在竞争不一样了，要有资源平台，要有经营平台，要有销售的平台等。

过去，只要能建出房子就可以卖掉，后来是要追求品牌和质量，再后来象万达、碧桂园这样的公司开始建自己的小区，小城市。未来，所有的大的开发商都会集世界的资源，比如说最近恒大在三亚投资1600亿，要建一个城市，他集中了全世界的设计资源，酒店管理资源，今后有1000家公司在中国的大地上会建造无数个适合于人类居住的城市，而不是象过去一样去填空，我认为今后中国房地产的新常态。谢谢。

李辙：前两天马云说眼光决定命运，你具有世界级的眼光就可以做世界级的生意，具有国家级的眼光就可以做国内的生意，大企业应该取世界之势，取世界的眼光来成就世界级的梦想。中小企业要放眼国内，取国家之势，对标国内的案例。小企业就要取周边之势，做好企业。我再举个例子，比如说取世界之势的一个案例，迪士尼在浦东开发，在那个地区显然是建造了一个小的城市，土地价格5年增长3倍，我们公司也正在做这样的事情，我们公司整个的战略的定位叫世界资源的整合平台，最近，我们和美国一个公司在中国成立了一个公司，我们两家在中国是唯一的合作伙伴，我们决定在中国的10年内建10个山水小镇，我们有几个大的品牌，我们可能还会跟乐高等的企业合作，只要是需要的，我们可能都会把小镇整合起来，要重新做起，做一个非常好的城市，让这个城市不但成为居住的天堂，还要成为旅游、休闲、度假，包括艺术、文化的城市。

通过这样的世界级资源的整合，达到对未来在国家政策的指导下，让很多农村变成城市化的过程中，让新的城市也能过上象北京上海一样的大城市的这样非常舒服的生活，这就是我的一些建议。