李思廉：资金充裕 把握2016年市场机会

12月29日，中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会在广州香格里拉大酒店开幕，峰会以“互联网•家•新风口”作为主要议题，以房企转型探索、营销创新、智慧住区、采购模式变革为切入点，集中探讨“互联网+”时代背景下房地产与家居行业的转型与发展。

多位嘉宾参与了主题为“坚守还是转型？——‘十三五’房企如何实现可持续发展？”的论坛沙龙，论坛嘉宾富力地产董事长李思廉发表了精彩言论，认为2016年市场资金非常充裕，其在资本市场层面放了许多钱，透过银行、透过债权市场做动力，对有思想、聪明的年轻人而言是非常好的机会。

以下为对话实录：

主持人：在开场所有嘉宾都表现了非常乐观的态度，但是态度的背后需要实现的结果需要靠行动。今天坐在我旁边的李思廉先生平时是非常低调谦虚的，有幸请到今天的峰会。您得房地产的管理哲学是大家一直关注的，2015年富力是比较保守，您如何评估富力销售业绩以及2016年你们的计划？

李思廉：2015年不用评估了，也是最后一两天了，从富力的层面我就做好自己全年的计划。在2016年目前暂时的计划也是以谨慎为主，努力准备，先看一下一些城市的主力楼盘，稳打稳扎。2016年没有特别新增的项目，计划较2015年的增长是10%。

如果产品变成库存，应该说这个产品也有点问题，产品竞争力下降，房地产的产品解读起来很简单，一个是价格贵，一个是质量比不上别人，所以你要去库存了，如果库存就要配合政策要减价，但是减价的问题也很多，包括一线的买家他们有一种心理上的障碍，或者说你有根本性的错误，你在这个片区呼应量太大，也是行业里面的一种说法，把这个城市的密度透支了。如果你透支了就需要时间，这个城市正常的经济能量分管力度可能是50亿，一大堆企业进去卖了100亿，那就市场透支了，所以你只能等一下再进去。

对于三、四线城市很多的买家，现在也有很多的卖家已经是以优惠的成本，大家也可以买房。2016年由于市场资金非常充裕，我的意思是我在资本市场的层面放了很多的钱出来，透过银行、透过债权市场都是在做动力，对有思想、聪明的年轻人有非常好的机会。大家要把握2016年，可能这样的实际也不多了，一旦市场来了，大家要勇敢面对。

主持人：大城市的房价还有上涨的空间吗？

李思廉：是。我只能说很难讲，如果你问原因，你可以看一下最近大城市的卖地，这些不是大城市来主导的，其实这些卖地的价格超过历史高位，是超过十家公司在拼的。大家要想背后的问题，现在拼这些地都是业界的精英，他们判断错误的概率不多。

主持人：逆城市化要来的，也有人想郊区买别墅过过农民的生活。

李思廉：这个不会是主流。