本文由网易房产《会玩》栏目出品。
虽然我们一直都说房地产房地产，但按最近的趋势看来，房产是房产，地产是地产啊。
上个月沸沸扬扬的温州土地使用权年限问题，就凸显了这个问题：
房子和土地各自剥离
温州的小伙伴们，完成了签订交易合同、房产证过户和契税等流程之后，却卡在了土地证这一关。
房产证已经过户了，土地证竟过户不了。
想看详细解读的可以戳这里：
跑到有关部门一问，房产部门搞房产，地税部门搞地税，有关部门并没有建立起交易上的把关和联系，房子和土地彼此分离，（一起要钱）。
然后聊聊房价和地价的问题
面粉贵过面包，这个梗真是怎么玩都不厌
土地市场这一周来强行上头条，重点城市地王诞生话题强势刷屏，地价不断上天……上海的疯狂诸位有目共睹。
昨天上午的拍卖中，上海周浦一块纯住宅地块54.5亿成交……，可售住宅楼板价5.45万/平，这意味着保本售价将高达7.9万/平！再度刷新了上个星期泗泾6万/平的保本价地王。
参加竞拍的开发商多达37家，也创下的上海最多开发商竞拍的纪录。
7.9万！广州许多豪宅的价格还木有这么高。而且，周浦可是在上海外环之外，这个价格简直上天上到了九霄云外……
其实也不是上海一个城市这样。随着市场回暖，去年下半年至今，北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等各地地王一个接一个（不好意思，没人关注广州），各大开发商在一二线都掀起了新一轮的圈地运动。
根据某机构统计，4月份以来，全国总价地王TOP10平均溢价率高达106%，绝大多数地块溢价率都超过80%。
地王的高价，本是代表该地块的价值，
但现在的情况却是……
对于开发商来说，大约是有这么些想法的。
其一，凸显区域价值。
当你看到一块破地喊出了高房价，心中不由得冒出千万句excuse me？？！！
当开发商看到自己花那么多钱买的地，是一块可能卖不出房子的地，心和肾也都不好受。
所以就得买一块新的地……炒高区域的地价，显得这个区域真的炒鸡有价值啊。
而聪明的人做这种事是不花自己钱的。这也是为什么有些不怎么样的地块拍卖的时候，现场依然有几十家开发商打得火热的原因。
so，每次地王一出来，大量的房企就开始利用地王营销为自己的楼盘销售造势，比如酱紫……
还有呢，显得周边的房子很便宜，自然也就促进销售惹。
其二，人傻钱多，买买买
旭辉集团总裁林峰就直说了，以前开发商高度依赖银行的开发贷款，现在融资工具更加多元化，甚至有很多机构主动找上门要求提供贷款，且贷款利率极低。（小编表示羡慕）
去年旭辉首发的境内公司债利率不足5%，远低于银行贷款，“房企现在不缺钱，缺的是项目”。
其三，房地产依然是“避风港”
仲量联行调查发现，最近几年，一些二线城市低端制造业外迁，大量产业资本为了增值保值，涌入楼市，使得房地产市场成为财富避风港。
“实体产业下滑和房地产上涨之间的反差特别大。”
也就是说，虽然房地产再也不能躺着赚钱了，但比起其他产业，分分钟还是个暴利的行业。
那么问题来了，
面粉这么贵，到底怎么办好？
没事，下一块地更贵，这样就显得不贵了。
孙宏斌前几天靠这么一句话也上遍了头条：“房价还没有泡沫，但地价是有泡沫。”
房价一高就调控，地价为啥只有更高，没有最高？
本文来源：网易房产
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李湲_NO4377
