广佛融合升级 广东金融高新区引领佛山写字楼市场

网易房产讯 6月23日，高力国际在广东金融高新区内的友邦金融中心举办了以“共创广佛融合2.0时代”为主题的佛山商业地产研讨会。会上，中山大学教授、广州市人民政府决策咨询专家、佛山市城市规划委员会委员袁奇峰表示，广佛合作已经进入新阶段，政府要加强扶持金融高新区等重点项目，并在医疗、教育、公积金等方面加强合作，真正促进两地互联互通。

广佛两地融合2.0时代  佛山地域特色日趋明显

佛山位于中国最具经济实力和发展活力地区之一的珠江三角洲腹地，与广州联系紧密，共同构成“广佛都市圈”。在传统意义上来说，广佛都市圈已经成为一个完整的经济地理单元。广佛之间的南沙海港、广州南站、新白云机场海陆空三大区域性基础设施和配套的高快速路网、轨道交通线网等，将推动广佛两市交通基础设施的全面一体化。

如果说，从地理位置上的相邻，到生产要素和生活方式的融合，称为“广佛融合1.0时代”；那么如今，产业结构以及产业间的融合则可以称为2.0时代，此时广佛两地之间各方面的互补和依赖更加明显，两城的发展更具有联动效应。广东金融高新技术服务区自成立伊始就依托金融高新区位于广佛同城核心的优势地理区位，致力打造辐射亚太的现代金融后援产业基地。自2012年起，佛山以建设国家创新型城市为引领，大力实施创新驱动发展战略和金融科技产业融合发展战略，金融高新区更是早于2010年就提出结合佛山特色的“产业金融中心”定位，与“金融后援基地”并肩齐行。这些前瞻性的规划都有利于打造佛山特色，发挥佛山明显的地域优势。

袁奇峰表示，广佛两市在2015年GDP共为26,110亿元，在产业上互相补充，总量巨大。未来广佛都市区首要方向在于如何由当前的“轴向联系”转变为“网络联通”，最终在区域中构筑起一个“网络＋组团＋都市核心区”的未来空间格局。

佛山写字楼市场发展迅速  金融高新区成领头羊

高力国际研究部数据显示，在2016年第一季度佛山市GDP同比增长7.8%，增速同比扩大0.6个百分点。其中，第三产业增加值同比增长9.7%。第三产业增加值占GDP 39.5%，较去年同期提升2.8个百分点。

目前，佛山商务区主要集中在禅、桂、顺三地。在佛山多个写字楼子市场中，可租赁的甲级写字楼物业主要分布在禅城和南海桂城的商务区内。而东平新城大多项目仍处于建设中，暂无可租赁的甲级写字楼物业。其中，广东金融高新技术服务区依托“金融后援基地”与“产业金融中心”双定位，近几年发展迅速，区内云集了AIA、PICC、汇丰银行、广发银行、KPMG、法国凯捷、日本富士通、德迅等260多家知名金融机构及服务外包企业，建有友邦金融中心等高端写字楼，成为广佛之间现代国际化都市氛围日渐浓厚的金融服务高地。

高力国际研究部中国区董事谢靖宇表示，纵观整个佛山写字楼物业市场，目前仍处于一个发展阶段，但项目品质的进一步提高，有利于市场未来的进一步成熟。佛山办公商务区从中心城区向东向南发展，金融高新区、佛山新城将成为新兴办公聚集地。相较而言，佛山新城尚处规划建设阶段，而金融高新区定位更加明确，发展势头更为强劲，未来南海区的写字楼供应亦主要来自于金融高新区。

甲级写字楼2.0时代  友邦金融中心表现突出

金融高新区内大多数写字楼以甲级写字楼水平进行建造。友邦金融中心作为金融高新区内首座落成的绿色环保甲级写字楼，对于分析金融高新区乃至佛山市商业地产发展情况，具有重要意义。

如今，友邦金融中心一座出租率已超98%，知名企业包括友邦保险、毕马威（KPMG）、德迅、爱康国宾，中国邮政储蓄银行，时代地产佛山公司等。从行业类型看，金融业占比最大，占42%，其次是专业服务业14%、房地产业14%、IT科技11%，其他占19%。

高力国际办公楼服务-业主代表部董事刘凌晴表示，随着金融高新区的营商环境日益浓厚，金融产业集聚的效应日益增强，我们相信日后将会有更多本土强企乃至国际企业被吸引至本区域。这将会为整个金融高新区写字楼物业市场的发展带来推动和惊喜。

友邦金融中心负责人黄键邦表示，当初选择佛山，因为佛山产业丰富且聚集效应比较好，现时佛山GDP产值等于一个外省省份，佛山具备长远的发展基础与实力。现友邦金融中心二座落成并推出市场，项目荣获国际LEED金奖的同时，进一步优化了大厦整体的设计呈现，更把“斯堪的纳维亚文化”的哲学融入商务服务理念。如果说，硬件设施均达到国际级写字楼的水平是甲级写字楼的1.0时代，那么把文化融入商务服务理念、构造不同的客户体验则可以称为甲级写字楼的2.0时代。