会玩vol.37：港剧里的房子都是骗人的

本文由网易房产《会玩》栏目出品。

观众盆友们，平时港剧港片里的房子是不是看起来都挺不错的？好像随便一个家庭都能住上三房两厅、100平方米以上的大户型，还带精装修！

对于香港这个弹丸之地来说，寸土寸金，这样的房子几乎称得上“豪宅”。

但是，小编要告诉你们，港剧里的房子都是骗人的，这样子的房子，明星买起来都得三思！更别说港剧里的这些普通家庭了。

对于一般的香港民众来说，住的房子外部通常是这样的↓↓↓

（密集恐惧症患者请注意）

里面通常是这样的↓↓↓

而底层的民众，甚至是住在这样的劏房里↓↓↓

一切都是因为，香港的房价太高了。

而大陆的四个一线城市，在今年上半年这波涨价潮中，住宅也有豪宅化的趋势。

以前，计算豪宅成交量的时候，大多都是用5万、6万做分割点，现在，动辄10万+。

我们来看看数据↓↓↓

今年上半年，北上广深四大一线城市单价10万元以上的豪宅成交1607套，是去年同期的4 .4倍。

北京：均价超过10万元/平方米的豪宅共有225套。同时，总价超过1000万元的豪宅共有2799套。

深圳：上半年10万+豪宅的成交量史无前例地飙到了691套。不到700套的房子，卖出的总价猜猜是多少？152亿元。但部分户型只有100多平方米。

上海：10万+豪宅的成交也超过了600套，但部分户型其实和深圳一样，只有100多平方米。

广州：上半年成交了9套10万+豪宅，面积一共达到3519平方米，平均每套豪宅的面积都达到了391平方米。广州豪宅的房价和广州楼市一样地稳健，广州顶豪汇悦台年初号称今年要卖到20万+/平方米，目前也还没做到。

看看北上深，中小户型豪宅化，你可以说有些土豪就是有钱任性，愿意花豪宅的价格买中小户型，但实际上，这反映了不断提高的居住成本，和不断降低的居住舒适度。

所以豪宅到底应该怎么定义？只要价格贵就叫豪宅？

上半年，深圳全市新房均价早已超过5万元/平方米，7月份以来，均价甚至超过6万元/平方米，南山和福田新房成交均价也上了天……9万元/平方米。

7月10日，北京首开华润城开盘，358套房源，一天get30亿！成为北京今年以来最大的“日光”盘。

你以为它在市中心？它北京南三四环之间，但均价却达到了7万元/平方米，以最大的户型150平方米计算，单套最高售价超过千万元。

不止如此，在北京四环以内，遍地都是千万级的房子，包括始建于1980年代的老房子。

so，随着房价一路走高，10万+的价格，在北上深几乎已经不能算豪宅了。

所以豪宅在价格的定义上会继续一路走高？

那么，多壕的品质才能称得上豪宅？豪宅在产品上的定义也会越来越随意吗？就像香港那样，七八十平方米就叫豪宅？