平台突进：房地产的转型与分化

伴随着中国房地产业的发展，博鳌•21世纪房地产论坛也进行到了第16届。

2016年，中国房地产喜忧参半，货币刺激带来一二线城市业绩飘红，而广袤的三四线市场依然库存高企。

但在GDP 上半年达到6.7%的增速之后，下半年经济增速料将放缓，调控存分城细化和信贷结构性收紧预期，中国房地产业将如何整体去库存？房企转型的路径是什么？互联网+房地产将会如何演变？如何赋予房地产业更多的想象空间？

博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会的主题正是聚焦上述问题，共同探讨 “房地产的想象力：供给侧优化与结构性平衡”这一命题，试图给从业者提供更多的答案，给政策决策者以参考。

告别野蛮生长以及黄金时代之后，房地产行业陷入百花齐放却缺乏鲜明步调的节奏，分化、并购、转型、跨界、多元化、出海、回归一二线等，房企的选择五花八门、不一而足。

这些变革被称之为“新常态”下的转型，但在无数的选择背后，房地产行业似乎已迷失。要找到清晰的支点和明确的方向，首先需要一个“平台”。

作为承载着中国房地产思想高度的重要平台，博鳌·21世纪房地产论坛过往一直是中国地产智慧尖峰对撞的顶级盛会，见证并记录行业的每一个脚步。

本次年会7月20至23日在三亚海棠湾喜来登度假酒店隆重举行，来自经济学界、金融投资、房地产业内及相关产业链共600多人参加。

21日，中国地产主题论坛率先登场，主题分别是“微城市•慧生活：解构城市运营创新模式”、“创新与融合：地产+的新思维”和“房地产采购供应链管理创新峰会”。

开发商是否有能力转变为城市运营者？智慧城市能创造真实价值吗？在产业地产愈发火热、众创空间频出的当下，房企当然不能满足于拿地盖房，如何增强自己的综合运营能力，挖掘利润增长点，与城市和产业共生长，是房地产行业最热门的新课题之一。

地产与互联网的融合无疑也是当下的热点。房多多联合创始人曾熙、世联行首席技术官黎振伟、58集团高级副总裁叶兵等均认为，房地产需植入互联网思维，转变思维方式，开启用户价值模式。关注用户需求和消费所创造的价值，以及企业如何通过创新和运营赢得市场需求。

22日上午，年会主论坛正式开幕，迎来重头戏。全联房地产商会创会会长聂梅生、财政部财政科学研究所原所长贾康、首开集团董事长潘利群、旭辉集团总裁林峰、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、阳光100集团常务副总裁范小冲、新城控股集团高级副总裁欧阳捷、新鸥鹏地产集团首席战略官／董事副总裁李战洪发表了主题演讲。

相较于往年，嘉宾们的演讲内容更加关注房地产与宏观经济、货币的关系，多个嘉宾不约而同地提到了M1、M2增速与房价的关系正相关，而房地产投资增速又是影响GDP增速的重要因素。

地王频出和资产泡沫也是大家关注的热点问题。钟伟认为，资产泡沫或地产金融泡沫是全球性的，是由中央政府最后担保的刚性泡沫。全球楼市从2012年至今持续升温，大都市平均升幅约在40%，伦敦、波士顿、温哥华等城市的房价上涨如果算上汇率因素，并不比中国一线城市的房价上涨差多少；在中国，由于股市债市波动巨大，楼市回升较全球更迟，而北上广深的房价上涨在全球范围内并不特别受到关注。

从城市化和负利率的角度，嘉宾们对于未来中国的房地产市场表示乐观。但另一方面，去库存远远没有结束，市场结构性矛盾依然存在，并可能酝酿风险。

在全球化的资产配置视角下，中国房企走出去、到海外投资成为必然。债务本币化、投资外币化的腾挪考验房企的财务技巧；而在国内，房地产资产的金融化和资本化依然刚刚开始，困难重重。

下午的分论坛，分别设置了“结构性调整：房地产的供需矛盾与深层分化”、“成长型房企的阵列组合：第二梯队的诱惑”、“转型还是转行：创新的天花板”3场“中国房地产六方会谈”，数十位业界、学界大咖共聚一堂，进行深度交流。

22日晚上，博鳌•21世纪房地产论坛还举办了2016年度中国地产『金砖奖』颁奖盛典。

“中国地产金砖奖”系由《21世纪经济报道》发起，本着“客观求实、全面细致”的评审原则，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，通过对众多权威机构的数据分析，项目现场实地调研、业主访问，媒体调查等手段，对中国地产行业进行大规模的专业审视。

与往年不同的是，本年度“金砖奖”评选设有人物贡献类、综合开发类、建筑设计类、地产金融类等多个类别奖项。