本期数说房事，房事妹和大家聊聊“房地产税”。
房地产税被我朝官员和砖家学者喊了很多年，却迟迟未推出，最近一次“表决心”是在上周末的G20财长和央行行长会议上。
我们的财政部部长楼继伟表示“要推进房地产税制改革，这是一个难题，也是一个任务，我们要义无反顾地做。”
房事妹惊了，为何要“义无反顾”推进房地产税？
先看看房地产税的“前世今生”。
首先，房地产税是有“历史背景滴”，其相关税种发展的时间轴房事妹梳理如下：
要是以上图表看得累，房事妹用一句话帮你总结一下，也就是说：目前，我大天朝以房屋为征税对象的税种是房产税，而未来要收的房地产税是一个更大的范畴，涵盖城镇土地使用税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等等。
房产税和房地产税虽然只有一字之差，但含义不同。而用砖家们专业性的话语解释就是：对于房地产税而言，主要是把土地的部分加进去，这里面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题——主要体现在土地出让金的缴纳方面。
PS：这是重复征税吗？房事妹看到两种不同观点。
有观点认为，两者是可以合理匹配的：从法理层面来看，房地产税和土地出让金性质不同，并行不悖。所谓‘土地出让金’，其性质是土地使用权的价格，即凭借所有者身份对使用权持有人收取的地租。而房地产税，其性质是在不动产保有环节使用权持有人必须缴纳的法定税负，国家凭借社会管理者的政治权力收取。
另一种声音是，二者具有相通性，属于重复征收：目前开发商缴付的土地出让金实际上是向政府一次性缴清70年的土地使用租金，开发商则将这部分费用作为开发成本制定房价，将其“转嫁”到购房者身上。而房地产税是对房屋所有者的房产进行评价估值征税。
你倾向于哪种？请自行站队。
房事妹搜索新闻报道时发现，开征房产税除了被说成“具有降房价的神奇效果”，还被很多官员和专家当做补救财政缺口的救命稻草。
这里和土地出让金收入再度产生了关系。具体看以下图表：
（终于和数据产生了关系。感谢网易数读的编辑们，撒花）
为了缓解财政困难，“卖地”一度成了地方财政收入的主要来源。然而，通过种种数据可以看出，近年来土地出让收入增速放缓，在地方财政收入中占据的比重也有越来越低的趋势。
由上图可以看出，2015年地方财政收支缺口达67236亿元人民币，已经是2010年的两倍。与此同时，全国土地出让金收入占地方财政收入的比重从2010年的72.4%下滑到40.6%，缺钱的地方怎么填补呢？
其实，如果开征房地产税，但土地出让金也下降，房事妹是不反对的。
或者对于二手房，缴纳房产税，可延长土地使用年限，那房事妹的内心也会得到平衡。
（房事妹是不是脑洞很大？）
对于义无反顾推进，房事妹想知道广大网民们，你们是怎么看的？
有消息说最快2017年通过立法，又有消息说是2018年，好像离具体开征还早的样子。
文/杨思佳 实习生梁茜怡
本文来源：网易房产
作者：杨思佳
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