华大宅地高拍业主反价 广钢新城周边二手盘悄涨

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有不急于卖楼的业主致电中介公司提升放盘价约10%

华大物流地块旁商品房万盛苑二手楼 价约2.3万元/m2。

荔湾华大物流地块内部。

华大物流地块旁商品房万盛苑二手楼 价约2.3万元/m2。

8月16日上午，荔湾华大物流住宅地块以超过3.5万元/m2楼面地价拍出后，周边二手业主即时有反应，有不急于卖楼的业主致电中介公司提升放盘价约10%。合富置业业务总监关文德表示，高价地块对业主产生一定的心理影响，对后市楼价的走势会有比较好的预期。对购房者来说，则会加强其入市的信心。

中原地产区域营业经理戴昕雯8月17日中午在接受记者采访时表示，预计地块周边的荔湾二手盘放盘业主中有三成会提价，已有业主致电中介公司表示要升价，“打算升价的业主一般都是不急卖，物业现在也在租赁状态，价格好就提价放盘，价格低于心理预期就继续放租。但急于‘买一卖一’的业主就应该暂时不会提价，但肯定没有议价的空间了。”近期荔湾包括一些佛山盘业主的心态已开始强硬，反价情况时有发生，在华大物流地块高价拍出后，业主反价会更普遍。

目前周边二手电梯楼价格2万元/m2起

据中原地产研究部监控，华大物流地块周边二手住宅主要分为两个梯队：第一梯队为次新电梯楼，如逸彩庭园、恒荔湾畔、荔江美筑，成交均价在2.2万~2.8元/m2左右，且逸彩庭园为滘口地铁上盖楼盘，求购的客户较多；恒荔湾畔江景资源占有优势，也属于芳村地铁上盖物业，荔江美筑虽然离地铁稍远，但楼盘较新。第二梯队为楼龄较久的楼梯楼物业，如成交活跃的桥东小区、蓬莱花园等等，成交均价在1.2万~1.6万元/m2。

合富置业数据显示，现时华大物流地块周边的二手房市场，基本以楼梯楼居多，价格从1.4万~1.8万元/m2不等，而电梯楼二手均价在2万~2.3万元/m2左右。如与地块相距不远的润盛花苑，楼梯楼二手均价约1.7万~1.8万元/m2，电梯楼价格则在2万元/m2左右。同样距地块不远的万盛苑，电梯楼二手均价则要2.3万元/m2左右。

合富置业芳村桥东分行主管吴智斌表示，地块周边二手市场对楼梯楼的需求，以“刚需”的58~65平方米两房单位为主，总价约85万~100多万元之间，成交较旺的楼盘有蓬莱花园、芳华苑、金达阁等。计划购买石围塘这边楼梯楼的买家，购房预算普遍在90万元左右。

吴智斌进一步分析，石围塘一带电梯楼房源不多，如万盛苑二期共有3栋，才刚刚出证。万盛苑一期的二手成交均价约2.3万元/m2。其中，50多平方米电梯小两房单价约2.4万多元/m2，71平方米的两房总价约150万元，而85平方米南向望花园方正三房单位，总价在180万~190万元，此类南向望花园的三房单位，房源非常稀缺。对于地块周边的交通环境，吴智斌表示，此区域刚好是地铁一号线芳村站和地铁5号线滘口站的中间位置，均需要搭乘公交才能到达，所以在此居住的人多数是以公交车出入，选择楼盘时也是考虑有公交站在附近搭车方便的因素居多。

一手带动二手 广钢新城周边二手盘悄涨

芳村近年来一手市场的关注焦点主要集中在广钢新城周边，因此，邻近的鹤洞板块二手市场也受到一手市场的带动，楼价上升势头较芳村其他板块要明显。

合富置业成交数据统计，2016年1~7月鹤洞板块二手成交均价达17065元/m2，比2015年1~7月上升15.3%，楼价涨幅领跑芳村其他地区。此外，有不少楼龄较新房源进入二手市场的龙溪板块，楼价涨幅也较为明显，2016年1~7月龙溪板块二手成交均价达19625元/m2，比2015年1~7月上升14.6%。

而华大物流地块所处的桥东板块，在过去一年楼价走势相对较为平稳。合富置业成交数据统计，2016年1~7月的二手成交均价约20341元/m2，与2015年1~7月相比涨幅仅0.3%。不过，在接下来一段时间内，在华大物流地块高溢价拍出的带动下，桥东板块二手市场将受到利好，买卖双方对后市楼价走高的预期也会随之增强，这将有利于桥东板块二手楼市发展及楼价继续向好。