被“限外”二手外地客 重返番禺楼市促成交放量

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番禺区二手房买家中，非广州籍客户占绝对主导地位，占比超八成。

当下，通过房产网站平台搜索合适房源已成为潜在客户购房前必不可少的渠道之一。据链家网近6万条搜索情况反馈，上月意向置业区域搜索前五位分别是天河（18.7%）、番禺（14.5%）、海珠（13.1%）、白云（10.5%）、越秀（10.1%），合计占总搜索量的66.9%。

外地客成番禺楼市接盘者

广州链家研究院对2016年前7个月促成的近6500宗二手住宅买卖交易，按买家年龄层划分区间，再对比其今年上半年和7月对应置业区域的比例发现，年龄在45岁以下客户，几乎都把天河和海珠作为首选置业区域，但在次选方面则有新的变化。7月，年轻群体（25岁以下）、中坚群体（26~35岁）、换房群体（36~45岁）在番禺的置业比例依次比上半年增加5.3%、5.7%和4.4%，对应的置业白云区的比例皆在7月出现不同程度的缩减。

广州链家研究院院长周峰分析认为，番禺区二手房买家中，非广州籍客户占比超过八成。在2013年11月实施“穗六条”后，大批不符合社保年限要求的准客户被挡于门外，导致该区成交量锐减。如今，经过近3年的重新积累，按规定逐月缴纳社保的外地客户已能获取入市资格，但由于3年内广州二手楼价也上涨了22.3%，故潜在客户在做一番对比之后，仍旧选择楼价相对较适中的番禺区。

番禺二手成交量领先全市

近期，番禺二手住宅呈现出放量成交之势，来自广州市中介协会数据显示，7月番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为16.30万平方米、16.45万平方米，环比分别上涨17.70%及14.06%，同比分别上涨68.65%及56.17%；中介促成宗数1541宗，占区域总体成交的64.50%；成交均价为14855元/m2，环比上升1.38%。番禺区域成交量继续高位运行领先全市，成交宗数约占据全市的五分之一。

据了解，买家选择番禺关键是交通便利。除了有地铁二、三号线外，来自地铁的最新消息显示，截至目前七号线一期全线土建工程累计完成88%，计划今年年底开通，预计沿线的楼盘出行更方便。目前，番禺区有相当一部分物业的价格还处在“1字头”，相对于市中心更亲民，再有便捷交通的加持，将吸引客户前来置业，进而推动番禺楼市的发展。

近期，大盘祈福新村、丽江花园、雅居乐花园成交持续位列番禺区前三；同时，华南板块在7月交投畅旺，除雅居乐花园外，成交套数涨幅均超过六成，锦绣香江花园成交量几乎翻倍；广州亚运城、广州碧桂园的成交涨幅超四成，其中广州亚运城成交面积小于90平方米的占比超过七成，大多以“刚需”客为主。