实探白云华盛地块 城中村环绕新市商圈配套成熟

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网易房产讯 8月26日，广州将公开出让2宗宅地，其中，长岭居地块未开拍已成地王，楼面价破9000元/平，而白云地块本来已达到最高限制地价8.34亿元，楼面地价18852元/平，却在拍卖前一晚中止出让。

网易房产实地探营白云棠涌村华盛地块，该地块位于新市板块，距离白云新城约3.4公里。最近的地铁站是白云文化广场以及白云公园站，距离约2公里。目前地块附近的交通可达性较差，最近的公交站为棠涌南街站，仅有925一条线路。

距离规划中的地铁聚龙站约1公里

地块往东800米处的新市墟公交站线路较多，共有4个分站，总线路近40条。由于新市所处的机场路连接越秀与白云、花都等地，周边集聚服装批发城以及大型物流园，因此上下班时间塞车问题比较严重，通勤效率不高。

地块内部目前基本平整，部分堆放着建筑垃圾和废弃旧料，部分杂草丛生。周边制衣厂房、电器厂、水泥厂宿舍、汽车维修厂、电器厂等旧建筑厂房环绕，还有一些抵档的自营小商铺，周边环境显得“脏乱差”。

周边城中村环绕 附近新市商圈配套成熟

地块北边是大片的城中村，出行主要依赖“村巴”，村内有棠涌幼儿园。西边是白云穗花水泥厂地块以及荒地、旧厂房。东边是棠涌小学，再往东走是新市新街，各类生活配套较为成熟，尤其是教育配套，有新市中学、新园中英文实验学校、广州市商贸职业学校等。医疗配套有广东药学院附属第三医院、广州疤痕医院等。商业配套以中低档为主，档次较高的主要有新市墟公交站附近的大型商业中心百信广场。区域内分布多个成熟小区，居住环境显热闹。地块南边是河涌以及多个小区，居住环境较安静。

值得注意的是，去年由越秀、华润拿下的白云穗花水泥厂地块楼面价仅1.3万/平米，目前正在施工。假如华盛地块能够与穗花水泥厂地块连片开发，其总占地面积将达到6.16万㎡，连成统一的商业、教育配套，则有望整体提高该片区的住宅定位，填补目前缺乏中高端产品的空白。

市区价格洼地 二手房均价1.4-2万元/平 

根据中原研究部分析，目前周边在售的一手项目不多，主要有百信广场公寓2.5万元/平，周边五公里内，规划较完善的白云新城楼盘均价则为3-4.6万元/平。附近在售新市至黄石路一带的电梯二手房根据楼龄不同，价格区间在1.6万-2.4万元/平不等。

板块内缺少一手住宅项目，周边可选择的二手楼盘较多，总体来说价格水平处于中等偏低，楼梯楼有汇侨新城、南航新村、白云花园、新市花园等，价格在1.2-1.5万元/平米。电梯房有紫薇花园、百顺台花园、纵横缤城花园等，价格在1.8-2.1万元/平米。

地块发展潜力大 盼城中村旧改提速

中原研究部认为，地块发展潜力大。新市是广州工业制造区之一，外来人口流动大，未来片区潜力购房者较多。根据规划，地块距离规划中的8号线及12号线地铁交汇站点聚龙站约1公里，未来半小时地铁车程即达广州城区。

未来白云新城西部延伸区计划拆除13条城中村，对该片区楼盘的定价以及升值能力都起着重要影响。但到2030年才能完善全区域风貌，因此升值时间较为漫长。