数说房事64：继苏州后，这个沿海二线城市也要放大招？原因是

数说房事第64期。

本文由数说房事栏目出品，房事哥、房事妹轻松点评一周房事。

继苏州后，这个沿海二线城市或许也要重启限购？数据告诉你为啥。

在一线城市楼市调控深入后，热点二线城市连续数月“领跑”中国楼市。南京、武汉、苏州、合肥等热点二线城市目前已纷纷出招调控，试图给市场“降温”。

房事妹梳理了一个大致的时间表：

武汉3月出台公积金贷款新政。

合肥市7月1日开始执行购房贷款差别化政策，8月9日限贷进一步收紧。

厦门市7月9日发布通知，宣布自7月15日起调整住房信贷政策。（不过，三日后新政又从官网撤回，原因据媒体报道是因未征询人民银行意见，真是“乌龙”）

南京、苏州8月11日同日出台楼市调控新政，南京限贷，合肥限贷限购；另外，两地的土地拍卖均增加了限制。

苏州打响二线城市重启限购的第一“炮”。那么，下一个二线城市会是谁？网传的声音不一。有说南京8月底要重启限购的，有传9月15日合肥要重启限购的。还有猜测佛山的。不过这些消息截止目前均未得到官方证实。

官方似乎“表态”了，厦门也要放大招？

最新爆出的消息是：另一个房价上涨“四小龙”之一的城市厦门可能成为下一个限购二线城市。据澎湃新闻报道：厦门日报8月25日报道援引厦门市国土房产局相关负责人表态称，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。（出现在豆腐块中的最后一段）

这会是重启限购的信号吗？

另外，官方此番表态的重点是限购吗？对于这点，房事妹不这么认为。通读整篇文章，房事妹的感受是，土地才是“重中之重”。

巧合的是，就在今天，厦门又将迎来一场土拍“大战”。6幅商住地块将同日出让，推量之大创厦门土拍史上之最，有60家开发商参与这些土地的拍卖大战。

这才是让房事妹“拭目以待”的。明明标题的粗黑字也写着：防范高地价风险，拿地需理性。

而我们再回看各大二线城市出台的调控政策可以发现，相较于3月份上海、深圳等地出台的严格楼市调控政策，楼市四小龙们大都是以上调非首套房的首付比例为主要调控手段，称得上是“温和”。（仅苏州涉及到非户籍居民买房，还是二套房）

房企不差钱，就拼命拿地？

原来重点不是限购而是土地？原因何在？在房事妹看来，今年的土地太火了。2016年被许多人成为“史上最可怕的地王年”。而8月更是被成为“史上最密集地王月”。有多可怕？数据告诉你。

首先，我们来看看楼市四小龙中的厦门、合肥、南京上半年房价涨跌如何。

根据统计局公布的7月70城房价数据，结合上半年数据，可以发现：2月前环比领涨的均为深圳、上海、北京等一线城市，除3月份上海跻身新建商品房住宅环比涨幅第三名，其余的4-7月，房价环比涨幅前三均被厦门、合肥、南京3座二线城市所包揽。而合肥、厦门轮流拿第一。

苏州的数据怎样？

根据标准排名“均价万元以上城市房价1-7月累计涨幅榜”，苏州7月均价为15313元/平方米，环比下跌1.23%，不过同比上涨44.84%。在中指院“2016年7月百城新建住宅价格指数”中，苏州的均价是环比微涨0.23%。

看起来“不差钱”的房企们，2016年在各城市的拿地数据是怎样的？

根据中原地产研究院统计显示，2016年年内，全国已经出现单宗土地超过10亿的地块303宗，其中溢价率超过100%的地王达到了153宗，按照153块地王与2015年同期的6宗地王相比，上涨了25倍。（认定标准为溢价率超过100%，地块超过10亿）（截止8月25日数据）

数据显示，仅8月单月,全国单宗土地超过10亿的地块合计有45宗,其中溢价率超过100%的地王高达30宗。

不仅仅单价、溢价率刷新历史纪录，总价地王也频繁出现：据中原地产研究院统计，单宗地超过100亿的总价地王达到了4宗，超过50亿的有24宗，超过30亿的有77宗。从地王分布的城市看，208宗溢价率超过50%的地王分布在25个城市，全部为一二线城市或者辐射区。（截止8月25日数据）

主要热点城市地王数量如上图所示，其中，苏州、上海、合肥、南京、杭州排名最靠前，且地王数量均超过20块（以溢价率超过50%的地王统计）。

在房价大幅上涨的背景下，土地市场频繁刷新新高，除了最近被叫停三块地块出让的一线城市上海，就是楼市“四小龙”表现突出。

再来看看“地王”城市的地价房价比，多个城市的面粉（地价）平均价格已经超过面包（房价）价格。

这些二线城市的经济发展情况是否也同样坚挺呢？房事妹搜集了2016年上半年楼市四小龙们的全市生产总值（GDP）情况：

苏州7557.36亿元，增长6.62%；

南京4876.08亿元，增长8.4%；

合肥2575.5亿元，增长9.4%；

厦门1641.65亿元，增长9.2%。

（数据来源：各地统计局、媒体报道，增速为同比增长）

全市生产总值（GDP）方面，苏州最高，而同比增速方面，合肥最快。根据国家统计局数据，2016年上半年，我国GDP同比增长6.7%。南京、合肥、厦门的生产总值均跑赢了全国平均水平。苏州虽略低于国内生产总值，不过这一数字仍然达到达6.62%。

现在看来，政府喊话似乎也没什么用，地王该出还是要出的。至于房价会跌吗？房事妹只能呵呵了。