房价租金都在涨 买房租房哪个更划算？

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8月接近尾声，随着9月开学季的到来，名校周边的租房市场又火热起来，部分房源租金已悄悄涨价一成。租金和房价同样上涨，租房和买房哪个更划算？近日，记者走访广州多所名校周边学位房和租房市场，盘点租金和月供对比，发现学位房的老旧楼梯楼和新的电梯楼，无论卖价还是房租价位都相差明显，即使同小区同房型的房源，装修和家电配套的差异也会遭受租金相差近千元的境遇。越秀、天河的名校学位房购买和租住如何选择，业内人士通过市场数据分析给出了实惠的选择方案。

越秀：

  电梯楼月供比租金高两倍

  “买小房租大房”很实惠

在名校扎推的越秀，学位房一直备受家长青睐。“越秀教育发展历史久远，现有学位房以老旧的楼梯小户型为主，配套完善的电梯楼要比楼梯楼均价贵。”房天下广州二手房电商商圈经理李瑶表示。

以东风东小学为例。东风东小学对口的二手学位房农林下路大院为楼梯楼，59㎡的小二房现价200万元左右，均价33000元/㎡,首付三成60万元，商业贷款按揭利率4.17%（85折），30年每月需月供6822元，小区同户型的市场租金每月3500~4000元，月供比租金贵了两千元左右；而对口的电梯楼盘东风广场97㎡的小三房560万元，均价57000元/㎡,首付三成168万元，按揭还款30年每月需月供19100元，小区同户型的市场租金每月6000元以上，月供比租金高了2倍多。相比之下，楼梯楼的月供和租金相差不到一倍。

李瑶算了一笔账，如果将买到的小房子租出去，重新租学校附近配套条件好的三室房作为陪读，月租要4500~5000元，等于每个月要多付1000元，加上月供支付，一年花费约11.7万元，按照广州二手房价从2015年到2016年平均一年涨2000元/㎡的水平，70㎡的户型总价一年会涨14万元，加之学位房资源稀缺涨幅更大，房价涨幅超过14万元必然高于租房11.7万元的花费，东风东小学也适用买小户型房再租陪读房，“买小房租大房”对于家长而言更实惠。

天河：学位房首付租金 均处全市高价区

华阳小学和体育东路小学作为省一级名校，且处于广州房价的高价区天河区，无论是房价还是租金都远高其它区。处于天河北板块的华阳小学学位房均价在4万元以上，对口的楼梯楼盘侨林苑70㎡的小二房现价320万元左右，均价45700元/㎡，首付三成96万元，按揭还款30年每月供10914元，而该小区同户型的市场租金每月4500~5000元，月供比租金贵了1倍多；电梯楼盘富力天河华庭，虽然均价在45000元/㎡左右，但大户型为主，168㎡的户型总价达768万元，首付三成230万元，按揭还款30年每月供26215元，而该小区同户型的市场租金每月8000元以上，月供和租金相差2倍以上。

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷分析，天河区的房价和租金都处于全市高价区，如果“买一租一”每个月需承担15000~30000元的支出，成本太大，可选择购买中低楼梯楼的学位房自住，上下楼方便，等孩子毕业可转手卖出。按照天河学位房市场供不应求情况，房子也会增值。

业内人士支招：名校周边租房省钱有妙招

对于买完名校学位房，想租更新更大的房子的家长，同样的房子如何花更少的租金，同样的钱如何租更好的房，都要靠租房妙招。

卢佩婷建议，租房省钱需掌握四个要点：第一，租房房源应选择入住率高、成熟的非商业住宅小区。小区如果入住率低住户少，物业费和其它费用会增加，对于长期居住的陪读家庭而言不划算；商业住宅的水电费都是按照商业用电计算，费用高，累积下来也是一笔不小的开销。第二，租房时间要避开高峰期，名校附近租房在开学前的8月份是高峰期，可选择在6月份有些租客孩子毕业退房、房源增加时开始找房，选择对象和讲价空间会加大，还可提前搬到住处为开学做准备。等到8月或9月开学季，大量家长涌入租房市场，有限的房源很快被抢光，业主还会借机涨价增加租房成本。第三，如果想要中介帮忙找房，要选择靠谱专业的中介，安全省心。第四，签合同时看清楚日期、管理费等收费项目，避免租房陷阱。还有房屋是否匹配家电家私，带家电家私的房屋可省下重新添置物品的费用。