100年前 百两银子能买一亩地

晚清女佣年收入约20两银子 辛苦多年也可实现置业梦想

1844年，法国摄影师镜头下的海山仙馆，雍容华贵。（图/fotoe）

这一阵，没有什么比房价更牵动人心的了，大家出门看房子，吃饭聊房子，甚至梦里都会出现房价上涨的曲线，说很多人“活着的每一次呼吸，都伴随着房价的涨跌而律动”，其实一点都不算夸张。目睹这一波高过一波的情绪骚动，作为一个喜欢埋首故纸堆的小女子，我不禁起了一丝好奇心，老广州历来商贸发达，以前的房价是怎样一个情形呢？以前的人，是不是“睡里梦里”都离不开一套房子？带着这些问题，我携着厚厚的书卷，来到了百年前广州的豪宅聚集区——荔枝湾。

荔枝湾豪宅 优雅贵族范

之所以选择荔枝湾，是因为它是广州历史最悠久的“大宅门”聚集区，如今被很多人艳羡不已的东山别墅群，在西关“大宅门”的主人眼里，不过是后起之秀，不说一句“树小墙新画不古”，就算厚道了。

要知道，荔枝湾畔豪宅的历史，最早可追溯至唐代，一个名叫郑从谠的晚唐名臣在主政广州期间，在这里修了座园林，因为荔枝掩映，所以取了个名字，叫作荔园。到了五代十国的时候，这里更成了南汉王国的皇家御苑，如今开发商打广告，动不动就说“皇家气派”，真正的皇家气派其实就在荔枝湾，只不过淹没在历史的长河里。

晚唐和五代十国的历史太远，说多了也没太大意思，如今就说说100多年前。先是嘉庆年间（约19世纪上半期），名医邱禧在“荔园”的旧址上盖了座小小的园林，取名“虬珠园”后来被封疆大吏阮元改名为“唐荔园”。几十年后，唐荔园被富商潘仕成收购，潘仕成之后不断修葺扩建，终于建成了美轮美奂的海山仙馆。潘仕成生意失败后，海山仙馆拍卖，这里又有一位名叫黄景棠的海归富商盖起了一座精致的大宅——小画舫斋。之后，这里又有富商陈廉伯、陈廉仲兄弟修了座“陈公馆”，中西合璧，公馆里的石山被誉为“岭南石山奇景代表作”。总而言之，荔枝湾畔的豪宅不但气象恢宏，而且特别讲究文化品位。

能干“妈姐” 也可买房买地

看到这儿，读者或许就会说了，你提到的那些豪宅主人个个财力雄厚，不管房价有多贵，他们买房还不是跟买白菜似的？

有趣的是，当时的房价对许多人来说并不算贵，根据当时的史料，在邱禧买下“虬珠园”地块的时候，荔枝湾一亩地的售价约60两银子，就算到了百多年前黄景棠修建小画舫斋的时候，虽然地价有所上涨，但一亩地（约666平方米）的售价也不过百多两银子。按货币的购买力换算，一两银子的价值约相当于现在的250元人民币，100多两银子就相当于2.5万元人民币。

百多年前，西关的地价不算贵，房价也贵不到哪儿去，虽然我费了好大一股劲，也没找到荔枝湾买卖房屋的房契，但同时期高第街望族许家购买倪家大屋的交易颇能说明问题，一座平排五间、各深五进的西关大屋，已经完全当得起“大宅门”的称呼，总价900两银子，换算成人民币，也就是22万多元。

读者或许又会问了，老西关的地价和房价现在看起来很便宜，但还得看看一般老百姓的收入啊。那咱们就看一看当时的社会底层——女佣的收入，她们的年收入在20两银子左右，拿这点银子，西关大屋当然买不起，但花上近百两银子，买栋普通的竹筒屋住住，也还是可以实现的目标，所以，当时的老画报上时有能干“妈姐”在西关买房买地，甚至开店创业的报道。

故地重游

悠扬粤曲声中

依稀大宅旧影

其实，当年的广州城里，房价也是在缓慢上涨的。辛亥革命元勋、20世纪初曾任广东省省长的徐绍桢在丹桂里有栋别墅，亭台楼阁一应俱全，1837年曾作价2400两银子抵押了出去，到1920年要赎回时，对方就要价1.2万块银圆，换算下来也值8000多两银子，近百年间也涨了三倍；而多宝路、宝源路等黄金地段的地价与房价，更是涨了好几倍不止。

为什么老广州的房价涨势相对温和？要知道，女佣已是社会底层，五六年的收入尚可买一套房，中等收入者可能更容易买房。我没有学过经济学，分析不出太多道道，但总觉得有一个因素不可或缺，那就是，在那个年代，除了少数富贵人家或投机分子外，常人大抵没有把房子当成投资品的概念，房子是用来住的，不是拿来“炒”的，人们买房的目的不是为了升值，而是为了安下一个家。

正因为房子是用来住的，所以人们才会费尽心思，把它们经营得舒适甚至优雅。就像1927年的中秋节，著名粤籍学者黄节在北大回忆起在小画舫斋的岁月，眼前依然有一片明月秋水。这样的情思，用一首歌来表达最合适不过，那就是“家，甜蜜的家”。如果他们也像今天的我们一样，时时焦虑着房子是升值了还是贬值了，要想保有一份“家，甜蜜的家”的情感，不说不可能，也会相当困难吧。

趁着明朗的秋日，读者你可以去荔枝湾走一走，昔日的那些豪宅早已消逝在历史的长河里了。但复建的小画舫斋依旧安静矗立在一湾碧水边。站在其前面，放眼望去，到处都是高楼大厦。还好，这里依然有很多票友在自娱自乐唱着粤曲，也有不少老人和孩子，在秋阳下悠闲地打着拍子。一切的财富传奇烟消云散之后，唯有对生活真挚的爱才能真正留存。