二手楼
成交套均面积上涨11平方米
8月东莞二手住宅网签6020套，首套置业二手住宅购房者偏向于“一步到位”的优质物业，套均户型达到121平方米，较今年1~7月的110平方米上涨了11平方米。
8月二手住宅网签6020套
据合富指数监测二手网签数据显示，2016年8月份东莞二手住宅网签6020套，60万平方米，环比增加10.9%，同比上升41%。
据介绍，由于8月一手新房供应不足，部分需求转移至二手楼市。此消彼长下，8月份二手楼市的成交量首次超越一手楼市。数据显示，8月份的一手签约仅为4361套，环比减少41%；而二手住宅成交6020套，环比上升10.9%。受整体楼市持续走好以及一手楼价大幅上涨带动，东莞二手楼价也随之水涨船高，稳步上升。
主城区及临深镇网签升两成以上
由区域看，东城、南城、莞城等主城区的表现较好，环比均有较大升幅；临深镇区交投保持活跃；其余镇区则涨跌互现。合富房地产经济研究院院长龙斌介绍，在主城区方面，东城、莞城、松山湖的交投增幅基本在三成以上。南城区的升幅相对较小，只有一成左右，主要受南城区的新货相对仍较多的影响。临近深圳的镇区，8月表现较7月有起色，如7月网签回落的凤岗镇，8月交投大幅回升24%，此外，清溪镇和塘厦镇均有一成以上的交投升幅。主要原因是8月临近深圳的镇区一手供应严重不足，一手价格高企。
首套房偏向“一步到位”
此外，部分刚需首置客户的入市心态有所改变，更希望“一步到位”购入较优质单位。龙斌表示，8月不少购房者的看楼积极性较以往提高，二手楼市总体人气较7月增加约三成。据悉，首置刚需客对价格更敏感，由于担心价格上涨，入市速度有所加快。合富置业数据显示，8月份东莞首置客占比高达七成以上。
据了解，一般来说，首置刚需的购房需求以过渡性居住为主，青睐面积较小、价格不高的单位。不过，随着楼价走高，不少首置客担心将来二次购房的门槛提高，因而更希望“一步到位”，追捧综合素质较高的中大户型物业。
受此影响，8月份地段较好的优质物业需求持续增加，交投活跃。合富置业统计显示，8月份中高档优质物业的价格持续上涨，带动东莞各板块的二手楼价继续走高。户型看，8月份东莞二手住宅成交套均面积为121平方米，较今年1~7月份的110平方米明显上升。
本文来源：大洋网-广州日报
作者：蒋幸端
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