2016年，一线城市的“外溢效应”一直是一个热门话题。何为“外溢效应”？以坐拥广深两大一线城市的广东省为例，避开高房价，广深周边城市成为不少购房者置业的新选择：佛山、东莞、惠州、中山、珠海等地，楼市呈现出量价齐涨的格局。
珠三角城市群经历了数年的发展，在“一体化”战略上走得越来越远，规划和交通的各项利好让“一小时都市圈”成为可能；体现在楼市上，以广深两大一线城市领衔的周边板块，也趁着这轮行情火了起来。
值得注意的是，以“广佛同城”和“临深片区”为代表的两大板块，虽然都有“外溢效应”作用的结果，却也有各自不同的特点。广佛同城实施7年，两城在购房者心理上的“边界感”都越来越模糊，无论是刚需客还是投资者都越来越认可，这一点在同城板块表现得格外明显：楼盘均价趋同一体，不再因为“广州”和“佛山”的标签那么泾渭分明。而在临深片区，对深圳高房价“累觉不爱”的刚需置业者还是占据主流。
广佛同城?均价最高破2万元/平方米楼市体量未来或超深莞
今年中秋3天假期，佛山楼市成交1246套，与去年2天中秋假期相比大涨5成左右。这其中，广佛同城板块功不可没。
佛山的购房政策相对宽松，加上广佛两地房价存在很大差异，越来越多广州买家愿意到佛山置业或投资。广佛板块2015年迎来了爆发期，特别是千灯湖最为突出，而到今年，广佛同城则向“全面开花”转变。
广佛同城战略实施7年，提起广佛同城对佛山楼市的影响，很多人首先想起的是南海东部的黄岐、平洲、大沥、桂城等。其实，随着同城合作踏上快车道，同城规划可以说是遍地开花，包括禅城的奇槎片区、顺德北部三镇等，已经成为广佛人居的首选。
禅桂板块，一直竞争激烈，包括中海、保利、时代、万达等多家龙头房企都已在这两个核心区域布局。刚刚过去的中秋佳节，佛山几个热门项目争相开盘，位于金融高新区的某盘网签价竟然突破了2万元/平方米，已经超过同区新房单价。千灯湖作为佛山围湖造城的典范，其成功的秘诀离不开得天独厚的地理优势，同样与广州接壤的，除千灯湖外还有大沥、里水等板块，但偏偏千灯湖是广州人置业佛山的第一站，究其原因，还是广佛地铁线的带动。
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