10月广州楼市部分区域无新货

                            　　广州楼市发展迅速。

日前，合富辉煌发布报告称，10月广州楼市约有4.5万套可售新货，其中，中心区的占比将低于两成（18%）；外围区域仍是供货重心，占八成货量（82%）。目前，广州多个外围主力板块一手房货量不足。

全市可售新货约4.5万套

这个10月，广州楼市约有4.5万套可售新货。其中，中心五区拥有最多可售新货的是广钢新城所在的荔湾区，外围区域可售新货多数集中在东部的黄埔、增城；花都区供应则是万达文旅城占“大头”（单个项目可售新货达2000套）。

广州中心区可售新货约8200套，其中广钢板块新货量达3000套，这无疑将成为10月一大市场热点。广州传统老城区（指越秀、海珠、原荔湾）仅有星汇海珠湾一个项目的货量超过200套，此外荣延府、中源御品两个新项目有少量供货。广钢新城是距离传统老城区最近且货量最充足的货源地，预计将承接大量来自中心城区的置业需求。

外围区域主力板块预计进入10月后仍将继续缺货。新货补给少，总量不足的区域有科学城东（黄埔）、知识城（黄埔）、广州新城（番禺）以及明珠湾区（南沙），尤其位置较好的热销盘货量稀缺。新货虽多、但预计供不应求的区域有：长岭居（黄埔）、新塘中心（增城）、教育城（增城）以及南沙中心（南沙）板块，预计10月将有较多新货补给。这几个板块的可售新货量均在3000套以上，但货量较多集中在非品牌项目。

缺中小户型、结构性缺货的区域是：华南板块（番禺）、市桥板块（番禺）。预计10月中小户型补给仍主要集中在祈福新邨单盘。而可售新货较多的东湖洲花园、海怡半岛等项目则以大户型产品供应为主。

今年楼市供求缺口280万㎡

2016年以来广州楼市成交保持高热度，3~8月全市商品住宅成交量连续6个月保持每月110万㎡左右的高位水平。1~8月，广州商品住宅累计成交870万㎡，同比增长30%；同期全市商品住宅新增供应面积仅590万㎡，供需缺口达280万㎡。全市商品住宅库存持续下降，存量面积由今年初的1405万㎡降至9月初的1197万㎡，消化周期由今年初的15个月缩短至当前的10个月。缺货行情支撑全市均价稳步上行，8月全市均价为17600元/㎡，同比涨幅为15%。

据悉，广州中心五区货量稀缺，今年1~8月商品住宅新增供应和成交面积分别为11万㎡和28万㎡，供应与成交的比例大体为1：3。其中，越秀、海珠、白云三个行政区仅有零星新增供应、缺货程度高；荔湾、天河得益于近年由政府主导的集中土地出让，新货补给较多；广钢新城、奥体板块成为目前中心城区的主力供求区域。

广州外围六个行政区年内商品住宅成交均超过新增供应三成以上。其中，黄埔、增城受益于区域内强劲的购买需求，库存大幅下降、当前消化周期仅为6个月左右；南沙消化周期亦仅有10个月左右。全市多个支撑区域楼市成交的外围板块（包括番禺的广州新城；黄埔的长岭居、科学城东、知识城；增城的新塘中心、教育城等多个板块），消化周期均在6个月以下，呈现明显的“供不应求”特征。

除上述区域外，番禺的华南板块和市桥板块，100㎡以下面积段户型产品呈现明显的“货量不足”特征。这两个板块100㎡以下户型存量面积仅占总存量的26%，且高度集中在祈福新邨等个盘。这意味着刚需买家在区域内的选择面将非常有限，“合心水”的刚需产品“一货难求”。

赶集网报告显示，在近两月市场的带动下，越来越多买家入市，部分优质项目开售价格及去化率均有明显提升，最多提升20%，比如千灯湖板块、珠江新城部分楼盘。预计后续时间政府将通过调整供地策略以稳定市场预期。因而，广州楼市在进入10月乃至四季度之后，“供求关系”将主导未来市场变化。

专家视点

  方圆地产首席市场分析师邓浩志：这个十一黄金周楼市供需两旺

今年十一假期可能是近几年来最火的一个楼市黄金周。一是成交量可能非常大，十一前本就是供应高峰，而目前广州市场已经有点恐慌性购房的意思，买房的人十分积极主动，供需两旺。二是成交价继续攀升，首先从“金九”广州各大楼盘开盘情况看，几乎清一色的大卖，不少楼盘已经立马选择涨价；其次，高价地效应已经在让市场产生了恐慌心理，不少买家加速入场；再有就是广州今年1~8月房价上涨一直都比较平缓，而北上深乃至苏州、南京、杭州等二线城市的涨幅都大大超过广州，所以进入9月份之后广州有点跟进补涨的意思。

安居客市场研究部负责人：部分投资客进入广州拉升成交量

广州9月份上半场的市场销售数据，好于8月份上半场数据。广州楼市的投资性价比较高，现在很多投资客不敢在上海、深圳等城市购房，因为这两地楼市均价比较高，因此，部分购房资金开始进入广州市场。这会助推广州市场交易持续活跃。另外，近期外省各地楼市政策多变，这促使广州部分购房者加快网签。这个金九银十，广州楼市成色会比较足。

广州链家研究院院长周峰：二手楼市热点集中在四个区

今年9月至今，广州二手住宅买卖成交快速放大。经广州链家促成的交易宗数比8月同期增加49%，整个9月有望比8月增加三成。国庆假期头三天，通常是市民出游或看一手房的时间段，二手的看房频率会有所下降。从10月5日起，二手市场的看房量和成交量会恢复到正常水平，热点仍旧集中在白云、海珠、番禺、天河四个区域，非广州籍的首次置业者占绝对多数，预计90~100平方米的物业成交较多，二手楼价维持在2.5万元/平方米左右，比9月同期上升1.2%，比去年同期上升18%。