广州黄金月“大战”：4.5万套可售新货 外围占8成

广州日报讯 在9月之后，广州楼市明天开始将迎来“十一”黄金周的售楼“大战”，而整个黄金月，广州楼市的新货供应也可谓十分“给力”。阳光家缘昨日公布的数据显示，截至9月28日，广州一手楼市的可售货量达到820.40万平方米，而合富房地产研究院发布的报告则预期，下个月全市的可售新货约为4.5万套。其中，外围区域仍是供货中心，占比达到82%。在供需合力下，今年“黄金月”期间广州楼市继续向好会是大概率事件。

广钢板块新货3000套

从货量的具体分布来看，中心五区可售新货最多为广钢新城所在的荔湾区，外围区域可售新货多数集中在东部的黄埔、增城两区；花都区供应则依靠某单个项目，可售新货已达2000套。

具体来看，黄金月中心区可售新货约8200套，其中广钢板块新货量就达3000套。广州传统老城区，包括越秀、海珠和老荔湾区域，仅有一个项目的货量超过200套，此外还有两个新项目少量供货。由于广钢新城是距离传统老城区最近且货量最充足的货源地，预计十一期间将承接大量来自中心城区的置业需求。

另一方面，外围区域中，也有部分区域新货补给少，总量略显不足，包括科学城东（黄埔）、知识城（黄埔）、广州新城（番禺）以及明珠湾区（南沙）。而部分新货虽多，但预计供不应求的区域，则包括长岭居（黄埔）、新塘中心（增城）、教育城（增城）以及南沙中心（南沙）板块——合富房地产研究院分析，上述几个板块的可售新货量均在3000套以上，但货量较多集中在非品牌项目。

供应仍未跟上消化速度

对于市场后续的走势，中原地产研究部就分析，部分在9月已经推出市场的项目，陆续会在10月的网签数据中体现出来，继续支撑网签成交量。同时，在9月推新或开盘的项目，有不少价格较早前提升，或是定价在对应板块中属较高的价位，也会继续拉动网签成交价上行。对于现时的市场来说，供应上预计仍然未能跟上消化的速度，供求缺口还会加大，而且碰上十一黄金周，成交量虽在高位，但库存减少、供应不足，也会在此期间刺激市场。

二手行情火爆

二手市场方面，广州楼市也同样开启了“金九银十”模式。广州市房地产中介协会在最新发布的二手经理人指数报告透露，今年“金九”市场成交行情十分火爆，一是近两个月高价地块成交频频出现，改变了市场预期，二是房贷利率现处于较低水平，再加上传统旺季和中秋佳节的助推，9月二手住宅中介促成成交量为10836宗，环比8月上涨近两成，比去年同期的6098宗上升了约八成。