金九数据惊人！广州每3分钟成交一套二手房

金九楼市大火，虽然成交主力仍然以外围区域为主打，但是市中心房价上涨的速度惊人，与去年金九相比，中心六区的同比涨幅除了荔湾稍逊一筹外，普遍都在15%以上，从全市来看，天河房价的涨幅最为惊人，同比去年金九涨了接近8000元/㎡。

每3分钟成交一套房

数据显示，截至9月26日，广州二手房的网签量合共9319套，进入金九下旬，买家的成交速度明显加快，进入最后一周，9月26日单日网签量更是高达597套，平均每3分钟成交一套房，环比上月同期上涨18.08%，同比去年金九翻了整整一倍，同比涨幅达118.29%。二手房地产专家卢佩婷指，金九的二手房成交量预料会超越3月份的10818套走高指11000套的高位。

卢佩婷表示，金九的客源量普遍大涨三至四成，但看房量的涨幅远不如客源量，原因在于市场上房源稀缺，一套房十几个买家看的情况屡见不鲜，这也导致不少买家的入市心态迫切，尤其是到番禺、增城等外围区域的刚需买家，也明显感受到业主反价的压力，因此出手速度加快。“像天河、越秀这样的中心区，业主反价10-20万元已经十分普遍，外围区域的反价幅度相对较少，普遍在5-10万元之间，但对于一套价格普遍在100-150万元之间的‘上车盘’，反价幅度仍然高达5-10%，无形中给预算有限的首次置业买家增加了很大的购房压力。”

全市均价接近19000元/㎡

58同城数据显示，9月份全市二手房网签均价为18997元/㎡，环比上月涨了1427元/㎡，同比去年上涨23.19%。按照每套房的成交均价来计算，金九期间，广州二手房平均每套的成交均价高达181.99万元，比上月多了14.73万元，中心六区中，除了荔湾轻微下跌0.34%外，各区的均价均全线环比飘红。

卢佩婷表示，上个月由于荔湾高地价诞生，已经提前带动周边二手楼盘涌现反价潮，放盘价普遍上涨了5-10%，提前透支了金九的房价上涨空间，因此金九荔湾二手楼市总体维持房价平稳。

不过，在3、4月时引领全市房价飙升的天河、越秀区，在金九期间房价再度飙升，尤其是天河区的均价已经在9月份高达31624元/㎡，环比上涨3.94%，一个月内涨了1199元/㎡，同比方面，天河成一年内涨了7834元/㎡，而海珠的房价仅同比上涨4038元/㎡，越秀同比增长3273元/㎡，天河房价的涨幅远远抛离各区。

卢佩婷预测，即将来临的国庆黄金周，将会成为购房者看房的黄金时间，预料国庆期间的成交量会比去年至少翻一番，银十期间市中心房源短缺的现象将进一步加剧，加上外围区域的一手盘推新如果数量有限，将会进一步加剧广州楼市供不应求的压力，房价或在银十会持续飙升5-10%以上。