增城两宗"冷门"宅地高溢价成交 楼面价破4千/平

10月的广州土地市场终于沸腾！继上周连续挂牌11宗靓地后，今日，增城两宗“冷门”住宅地出让获得高溢价成交！派潭镇刘家村地块由万科以总价1.46亿拿下，楼面价达4024元/平，溢价率106%！而小楼镇腊圃村地块，则由保利以1.78亿拿下，楼面价也是4024元/平，溢价率达120%。

有别于过往的热门板块地价连创新高，本次增城拍卖的两块土地所在区域相对较“冷”，地块开发主要针对的销售人群为拥有自驾车的买家，区域交通稍不便，土地起价并不高，最终依然高溢价成交。

地块分析

主打自驾车买家 可设计成低密度产品

根据公告，增城两宗宅地位于派潭镇刘家村和小楼镇腊圃村。

交通方面，刘家村地块更加接近从化区中心街口镇（约20公里），而在建的地铁14号线将于18年前后通车。

而腊圃村地块距离荔城增城广场约18公里，2018年前后21号线将会开通，虽然两地块主打自驾车买家，但地铁可以是其中的有效补充。

周边环境方面，刘家村地块距离镇中心距离约1公里，镇内设施能够满足一般生活需要，适合比较看重配套希望“离尘不离城”的买家。

而腊圃村地块周边情况则完全不同，该地块离旅游风景区“小楼人家”约200米，地块所在村周边被公园和绿化地环绕，周边缺少成规模的村镇中心，比较适合发展周末度假项目以及养老地产。

地市

频频高溢价 开发商对增城有信心

回顾今年以来增城的卖地情况，今年已经成功出让6宗宅地，其中4宗溢价率均超过160%，均位于朱村和荔城板块，开发商一贯看好增城楼市。

规划

“冷门”板块受挂绿湖辐射利好

根据增城区国资委最新规划显示，未来挂绿湖一带将会发展总部经济区、金融集聚区，招商引资带来的住房需求，将会激活片区的市场热度。

根据广州中原研究部，随着增城万达广场一带逐渐聚集人气以及已经发展成熟的挂绿湖新城带动，荔城目前的发展情况在几个起步较迟的外围区域（花都/从化/增城）而言，可以称得上是“先行者”。

挂绿湖规划利好辐射图

楼市

今年增城石滩板块房价上涨最凶

增城历年成交稳坐头把交易。由于区域内板块众多，发展情况不一，楼价升值表现参差不齐。据中原地产数据显示，增城近8个月整体成交主要徘徊在2400-2800宗之间，红五月更是“爆表”到3747宗，而成交均价在10500元/平左右徘徊。

区域内各大板块均出现普涨，其中涨势最“凶”的当属容易被忽视的石滩板块，该板块由年初的6754元/平上涨至目前8168元/平，上涨幅度超2成。该板块由于价格仍然处于增城的“洼地”，因此得到不少投资客关注，其中有一部分为莞深客。

从这一个角度而言，目前增城推出的两块住宅地同样有“市场”，无论对于开发商买地还是买家入手房产，价格压力相对较少同时其拥有的升值空间大。