网易房产报道 持续一整天的拍地大战终于结束了，这注定是广州的不眠夜。8宗住宅地块，6宗刷新区域单价记录，广州政府瞬间入袋205亿元。白云新城、海珠万宝宅地、广钢新城06宅地楼面价突破4万/平米，汉溪宅地直逼3万/平，开发区宅地高达2万/平——谁都明白，广州的房价这回终于要向其他“一线城市”靠拢了。
这也是一场出乎意料的拍地。开拍前，政策调控风声鹤唳，各大机构都预计房企表现将相对谨慎。但紧捂着的土地如同山洪，一旦开闸，声势浩大。房企们几乎杀红了眼，每一宗地块至少有十余家房企争抢，从万科、恒大、保利、碧桂园、越秀、龙湖、华润，到香江、时代、旭辉、卓越、旭辉、五矿、美的、卓越，几乎稍有点名气的房企，纷纷投身混战，甚至一度出现了长达5个小时的超长胶着。
对广大吃瓜群众来说，这场拍地的最大观感，莫过于“更买不起房了”，土拍直播中，吐槽与惊叹齐飞，下面，就让我们看看今天出让的地块最终花落谁家。
南沙两块地：
金主：万科、越秀
感谢自贸区带我飞，你们还有脸说我拖了广州房价的后腿？
作为本场土拍第一炮，南沙两宗地块打得着实响亮。
平心而论，10块土地里，南沙黄阁、坦头的两块吸引力不算太大，谁料开拍不到5分钟，竞价已经刷刷翻了20多轮，小编的手速还跟不上开发商的报价速度。本以为能快速成交的两宗地块，竟然拍了两个多小时，两宗地块双双突破最高限价。最终，坦头地块被越以174551万元、竟配建人才公寓49050平米的代价收入囊中，实际楼面价可达12929元/平方米。黄阁地块则花落万科，成交总价91829亿元、竟配建人才公寓37200平米，楼面价直逼1.5万/平，一起刷新南沙区域单价记录——这意味着南沙两宗地块的未来售价要达到每平米2万至3万元。
黎文江认为，南沙两块地价双双破万元/方，体现了南沙国家新区自贸区的珍稀价值，具有标志性意义。“预示着南沙房地产终于迎头赶上来了。”
金融城地块：
金主：无
我今天参与土拍了吗？我怎么不记得？
什么叫“冰火两重天”？看看金融城就知道了。金融城起步区的一宗商业地块与南沙两宗宅地同时开拍，南沙报价热火朝天，房企们恨不得赤膊上阵，金融城地块凄凄惨惨戚戚，竟然无一人报价，开拍后不到5分钟便宣布流拍。
地块特别差？其实并非如此。离科韵路地铁站步行5分钟，黄埔大道、科韵路交界，南边望江景，样样都不错。可惜地块规模小，还要求交通枢纽用地占65%，竞买人也必须是有道交通线网工程建设和运营管理服务资质。门槛太高，让房企望而却步。
白云新城地块：
金主：龙湖
楼面价4.7万，将来卖到8万+，你真把自己当珠江新城？
白云新城地块不负众望，创造了今天土拍的第一个爆款头条，在地产圈的轰动效应，堪比娱乐圈的林丹出轨。
地块才开拍10分钟就突破了白云区最高单价记录，一众房企在竟配建环节纠缠许久，最终被龙湖以4.7万/平的楼面地价拿下，足以震碎吃瓜群众的三观——4.7万/平是什么概念？按照房地产的平均开发周期和成本，未来得卖到7万-8万/平米才有利润空间，白云新城这种气势，分分钟直追珠江新城。
这个价格远远高于开拍前的机构预估价。此前，世联行首席技术官黎振伟、中原地产项目部总经理黄韬等人预测，白云新城宅地楼面价将达到3万元/平米，预计未来售价是5万元/平米以下，没想到，现实比想象激烈得多。
黎振伟直言，白云新城的成交价“确实高了”。黄韬则表示，以白云新城的发展情况，两年后卖到七八万难度很大。他猜测，开发商可能打算以时间换空间，先把地块捂起来，等价格上去了再开发。
智慧城地块：
金主：广州宝供电子商务发展有限公司
你们撕你们的，我先静静地成交。
土拍大战地块虽多，但关注点全在宅地上，两宗商业地块几乎毫无悬念。今日上午，天河区软件路以南、高唐路以东AT0305123-1地块开拍。这宗地块是定向出让，要求竞买人或起控股股东须为从事电子商务与现代物流技术的高新技术企业，且具备中国5A级物流企业资格，最终，广州宝供电子商务发展有限公司以62461万元底价拿下，楼面价6677元/平。
说实话，在一片混乱的土拍中，这种没悬念、成交快、资料简单的地块，真是一股清流。
海珠万宝地块：
金主：中冶
面积这么小还要搞安置房，楼面价这么高还要搞商业配套，不是很懂你。
继白云新城的惊人地价后，海珠区万宝旧改地块也加入了“吓死吃瓜群众”的行列。地块在开拍2分钟已经达到了最高限价，经过100多轮报价，中冶置业横扫对手，以30.6亿元、配建33750平米保障房拿下万宝旧改地块，如计算保障房的建安成本（3500元/平方米），实际地价达到4.4万元/平方米，刷新雅居乐的华大物流地块纪录。
真要感谢白云新城，天价在前，万宝地块的4万+看起来也没那么吓人了。黄韬直言，“白云新城卖出了4万5/平的高价，海珠卖到接近4万，也是这个大环境下的正常现象。”
值得注意的是，这块地商业和住宅各占5万平米，中冶费了半天劲才把地块拿到手，到底怎么开发？黄韬表示，按正常情况，未来定价基本锁定在6-7万元/平，未来肯定要打造高端型住宅才能回本。而黎文江认为，将来该项目会偏于打造该区域的商业中心，由于区域居住氛围成熟，可以打造中高端住宅，不太合适打造豪宅，开发利润可以从商业中获取。
再补充一点，中冶很拉风，专门创造区域新高价——要知道，今年8月，中冶还以总价36.8亿元拿下开发区长岭路一宗地块，刷新了萝岗区的最高地价。
汉溪长隆地块：
金主：香江
番禺都要卖5万+了，呵呵。
一度中止出让，一度流拍无人问津。番禺汉溪村地块二两次出嫁，这次终于逆袭了。经过近百轮争抢，香江坚持到了最后，以19461万元、配建2700平米斩获汉溪地块，算上建安成本，楼面地价成本高达29634元/平方米。
地块条件确实不错，位于万博板块，对面是长隆欢乐世界，离地铁3号线、7号线换乘站汉溪长隆步行1公里，地铁汉溪长隆地铁公交总站、周边几大成熟小区楼巴上落点、锦绣香江北门站等，均可步行抵达。用黎文江的话说，“本次香江拍得的优质的地块一定不是用来做面包的，而是用来做一块非常精美的蛋糕”。
但条件再好，楼面地价这么高，未来必然要卖到5万+。连番禺卖到这个价位，其他区域的价格……不敢多想，不可描述。
开发区地块：
金主：龙湖、首开
谁说广州不配当一线？外围郊区卖4万给你看
这宗地块条件比不上市区好地，架子倒是很大，拍了足足5！个！小！时！报价多达320多轮！
小编盯报价盯的眼睛都快花了，终于等到地块尘埃落定，龙湖、首开再度携手，以430412万元、配建10万平米拿下开发区宅地，折合楼面价2.5万/平米。值得一提的是，10万平配建可以打造2000套外来工公租房，黎文江认为，这对于外来工是福音，是开发商的贡献。
这俩哥们儿真土豪！要知道，这块黄埔宅规模大、总价高，总建筑面积超过30万平，起拍价接近30亿元，最高限价超过43亿元，对开发商的资金能力要求较高，难怪龙湖与首开选择联合竞拍，而非单独上阵。
广钢新城两地块：
金主：保利
老子是压轴的，你们也配抢老子的风头？
稳坐广州第一房企宝座的保利，怎么可能在土拍盛宴中沉默？果然，在土拍的压轴环节，保利一口气拿下广钢新城06、19两宗地块，楼面地价分别高达34267万元/平米、41582元/平，刷新广钢新城区域高价，未来售价有望超过7万元/平米。
今天的刺激太多，也不差广钢这一宗地。专家们对广钢的高价出让似乎并不意外，黎振伟表示，广钢已有诸多项目，发展成熟，售价达到4.5万元/平米，经过两三年发展，卖到新高价并不意外。黄韬的观点更加简洁：“当年广钢卖地卖到2万，说未来售价要到4万的时候，不是也没人相信吗？现在却早都到了这个价位。”
如此看来，似乎是我们的想象力束缚了房价，而非房价束缚了我们的想象力。等到广钢新城一片楼盘向七八万看齐的时候，我们会住在哪里呢？这真是个引人遐思的问题。
专家观点：整体过热 可能引发新一波调控
针对此次拍地，网易房产采访了中原地产项目部总经理黄韬、世联行首席技术官黎振伟、方圆地产首席市场分析师邓浩志。专家们普遍认为，此次土拍后，广州房价会出现新一轮上涨，也很可能引发新一轮调控。
1、颤抖吧！房价继续涨：邓浩志认为，广州房价或面临新一轮的快速上涨。今日土地盛宴中，所有项目成交价都略高于周在售的一手住宅价格。若这批项目2年内上市，其售价至少要高于目前房价30%~40%才能实现盈亏平衡。所以首先说明开发商一直看好广州中长期房价的上涨，其次是市场也定会借势提价，故广州房价铁定补涨。
2、调控就像冷空气，已经在路上：回顾这次拍地，所有宅地都遭到了房企疯抢，黄韬表示，这给人的直观感受是“不正常”、“不理性”、“没规律可循”。由于调控密集，拍地前，多位专家都认为房企会比较谨慎，谁能想到今天竟然上演了一出又一出疯狂的抢地行为？黄韬因此提醒，高价是对调控的挑战，接下来的调控政策可能会越来越严厉，房企高价拿地，但接下来的日子未必好过。
黎振伟也表示，白云新城等地块的成交单价确实高了，这样的价位对政府调控挑战很大，也说明现有的房地产政策难以解决当前一二线城市高地价、高房价且供不应求的问题，需要有更长限综合的机制去解决。
3、土拍个体过热，短期内上市难度大：黄韬表示，此次拍地整体感觉火热，个别过热（如白云新城），个别偏冷（如金融城商地），但未来的道路不会平坦，两年内上市可能性不大。“别拿了地就高兴，区域最高价地块从来都很难做，尤其是带着大量竟配建任务的地王，几乎从来没有成功的”。黄韬以南洲地块为例，沉寂三年，直到这次土拍后才有解套的希望。但一旦调控来临，这些高价地块要小心风险变成危险。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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