目前按揭机构的收费标准及监管细则还是空白点 直接去银行办则不用收费
在二手房买卖中，通过中介成交的按揭申请，通常是由中介公司指定的按揭公司办理。 （图文无关）
图省事 选指定按揭公司要付钱
基本无得拣
刘小姐近期在东圃看中一套房产，买卖双方达成成交协议后，要办理按揭贷款时，得知要在中介指定的按揭机构办理，贷款60万元，要收取5000元的按揭服务费，这还是已经打了折的优惠价。刘小姐觉得太贵了，去银行咨询得知，自己直接去银行办理按揭贷款不用收取费用，在程序上也并不算麻烦。和业主以及中介沟通后，刘小姐提出要自己去银行办理按揭，中介表示如果自己办理，后面的网签等流程他们也不再负责，需要刘小姐和业主自行完成。因为工作繁忙加上不愿意耗费太多时间等待各种流程，刘小姐最后无奈掏钱。
在二手房交易过程中，由促成成交的中介指定按揭公司办理按揭贷款已成为行业内“约定俗成”的做法。
会砍价1.2%可以减到0.2%
可以有价讲
为了节省时间，简化房屋交易流程，不少人会选择由指定按揭公司办理按揭贷款事宜。而目前，由于大家对按揭服务费究竟该交多少不清晰，因此在办理时只能各凭本事了。如果按照目前广州行业内通行的贷款额1.2%的收费标准，贷款100万元就要1.2万元的费用，不善“砍价”的人可能就老老实实地掏钱了，但也有精明的买家习惯性讨价还价，但对还价幅度大家都心中无底。
刘小姐在提出自己办理银行按揭的时候，中介主动给她打了个折扣，贷款60万元收费4800元，按揭服务费大约是0.8%。王先生有些人脉关系，在通过朋友打折并和中介讨价还价三个多小时后，终于将按揭服务费谈到0.6%，贷款150万元，收费8000元。而林先生是个精明的IT男，对网络公司资源相当了解，他发现一些网上的按揭服务机构提供的按揭贷款服务收费更低，有公司2999元可以包办贷款事宜，核算了网上是能够按贷款额的0.2%收费办理。林先生告诉记者，虽然去银行办不需要费用，但是没有这个精力和时间，而且不与中介和按揭机构合作怕以后会有协调的麻烦，所以还是在中介推荐的按揭机构办理，但用网络按揭公司的收费标准来谈价，最终贷款190万元，按揭服务费3800元，基本是0.2%的标准，可谓“底价”了。
按贷款额1.2%收服务费
全是中介说了算
据汇瀚按揭业务总监何志雄介绍，银行的优惠利率及贷款要求条件是公开的，因此，无论是由指定的按揭公司办理按揭申请，还是买家自己选择银行办理贷款业务都是一样的。
但选择中介机构指定的按揭公司能更好地提供专业意见，可以就买家自身的征信情况为其选择最合适的银行，且负责贷款咨询、资料搜集等专业性工作。如果买家自己去找银行办理贷款业务，利率优惠等信息则需要自行搜集，继而再选出适合自己的贷款银行。而按揭公司代办申请按揭事宜，在行业内普遍是收取贷款额的1.2%的费用，但也会因应客户贷款具体情况给予折扣优惠。
合富房地产交易中心资深经理汤丽娟表示，个人自找银行办理按揭贷款，买家可能在提交资料获得审批方面比较清楚，但对于业主方而言把控流程的进展就不那么清楚了。通过中介衔接会更畅顺一些，能随时向交易双方提供进展的信息，而收费方面则会根据纯商业贷款、公积金、组合贷款等不同的类型收取不同的费用。
谈及自找银行与指定按揭各自的利弊，何志雄表示，买家自找银行很多时候会遇到贷款信息资料搜集的问题，比如，是否能准确理解、把握所搜集到的各银行资讯，从而选择出最优的贷款银行。而选择指定按揭机构可以节省时间成本，且更容易找到与自身条件相匹配的贷款银行。
那么按揭服务费收费标准是怎样确定的？又由谁来监管呢？业内人士表示，目前房屋中介收取一定的贷款服务费，此费用是由市场调节，由各中介自行设定的。在此基础上，消费者可以货比三家，自行选择，要在双方协商一致的前提下签订合同，中介在提供这项服务时，不可强制消费者接受服务，并应尽到事先告知义务，明确收费主体、收费内容与收费金额。不过目前，收费的标准和监管还是空白，建议应尽快纳入到法律监管体系，公示收费标准，让消费者有知情权。
本文来源：大洋网-广州日报
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