广州再放出数宗地！12月26日土拍大战将再启动

网易房产讯 临近年末的广州迎来一场又一场的拍地“盛宴”。11月25日，广州市国规委再度挂牌出让数宗地块。加上此前挂出的地块，12月26日的“土拍大战”广州将迎来12宗地块的拍卖。

据了解，出让地块性质丰富，涵盖住宅、商业、工业等。其中，白云新城1宗，荔湾2宗，番禺4宗，从化3宗，黄埔1宗，增城1宗。所有地块将在12月26日分时段竞价，起拍价共计超过100亿，其中宅地均设最高限制地价，竞买保证金50%。时隔两年没有挂地的从化此次挂出2宗宅地，1宗工业地。

具体来看：此次将出让的纯宅地仅有3宗，分别是从化区街口街旺城地段地块、从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块、荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040218地块。另有2宗商住混合用地分别为番禺区官堂村地块一、地块二和增城区永宁街章陂村地块。还有3宗商业用地分别为白云区白云新城AB2910006-B地块、荔湾区珠江隧道口以西AF020106地块、广州开发区科学城KXC-M3-5地块。

除4宗工业用地外，其余8宗地块具体分布如下：

从化时隔两年再挂地：两宗宅地楼面价五字头

时隔两年没有挂地的从化此次挂出2宗宅地，1宗工业地。其中宅地的楼面价均在5字头。

从化区街口街旺城地段地块为二类居住用地（R2），宗地可建设用地面积8132平方米，容积率≤3.0，计容建筑面积≤24396平方米，挂牌起始价为12198万元，楼面价5000元/平方米，最高限制地价为17688万元。

另一宗宅地为从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块一、二、三、四，其中地块一、二用地性质为二类居住用地（R2），地块四用地性质为社会停车场用地(S42)，宗地总面积为100370.9平方米。容积率方面，地块一、二≤3.0，地块四≤2.0。计容建筑面积≤297212.5平方米。宗地挂牌起始价为154547万元，楼面价为5200元/平方米，最高限制地价为224094万。

地块设置了较多出让条件：竞得人需负责配建地块三西宁小学扩建项目，并在规划地块一、二、四建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成50％前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证，建成后无偿移交给政府相关部门。

地块东南角现状有一座便桥，竞得人须保证相邻权利人的通行便利；为确保该地块及周边的防洪排涝安全，竞得人须结合地块现状排水和地形地貌等因素，将现状排水系统纳入整体开发方案中；同时须保留地块东侧的防洪渠。另外地块四（社会停车场用地）建设完成后需对外开放，且整体确权，不得销售（含预售和现售）。

荔湾广钢纯宅地：2万/平 直面中央公园

11月末，荔湾广钢新城出让的3宗地块频创新高，楼面价已不知不觉进入4字头时代，其中最高一宗AF040219地块楼面价达41582元/平方米。12月26日，广钢新城将再迎来一宗宅地AF040218地块的出让，地块位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，广钢中央公园南侧，紧邻刚出让的3宗地块。土地用途为二类居住用地（R2），宗地面积38756.9平方米，容积率≤4.8，计容建筑面积≤186033.2平方米。挂牌起始价372067，楼面价2万元/平方米，最高限制地价539498万。

荔湾区珠江隧道口以西AF020106地块也将在12月26日进行挂牌出让。该宗地为商业商务设施混合用地，宗地面积13968平方米，容积率≤15.0计容建筑面积≤209520平方米，挂牌起始价245888万元，起始楼面价11736元/平方米。

此外，地块设置的出让条件还包括：土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积30%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。并且项目建成后，商业面积不低于3万平方米，需整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。竞买人还需提交引入一家总资产不少于400亿元人民币的金融总部企业的承诺书。

番禺官堂村地块：宅地配建5600平高级人才住宅

番禺区此次挂出4宗地块，番禺区官堂村地块由两地块组成。其中地块一为商业用地兼容商务用地（B1/B2），地块二为二类居住用地（R2）。宗地面积21714平方米，容积率地块一≤5.3，地块二≤3.4，计容建筑面积≤83209平方米，挂牌起始价128974万元，剔除配建的楼面价为16618元/平方米，最高限制地价187013万元。另外3宗为石碁镇石碁村的工业用地。

增城区永宁街章陂村地块：起始楼面价3248元/平方米

12月26日土拍中，增城区永宁街章陂村地块将进行挂牌出让，土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地（R2、B1、B2），宗地面积128876.46平方米，容积率≤3.4，挂牌起始价为142300万元，楼面价3248元/平方米，最高限制地价206300万元。

值得注意的是，受让人需配建总建筑面积不少于84065平方米的留用地安置物业，其中商业物业60065平方米及其对应的地下车库及设备用房24000平方米需移交给新塘镇上岭村。L-01-02地块的商业物业竣工后，除留用地安置物业之外，受让人须自持不少于41298平方米商业物业，该部分物业不得销售、转让。

白云新城和黄埔开发区商业地块：出让条件较为苛刻

两宗将在当日出让的商业用地分别为白云区白云新城AB2910006-B地块和黄埔区开发区科学城KXC-M3-5地块。

白云新城AB2910006-B地块为商业设施用地兼容商务设施用地（B1/B2），宗地面积12912平方米，容积率≤4.95，计容建筑面积≤63914平方米，挂牌起始价为80532万元，楼面价为12600元/平方米。

该地块的出让条件较为苛刻，地块不接受联合竞买，竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业，且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证。须在白云区办理工商注册和税务登记。土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的30%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

此外，须承诺地块用于建设集办公、结算中心、企业运营为一体的工业总部基地，竞得该地块后一个月内需与广州市白云区人民政府签订入驻该项目的进驻协议书，否则出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回地块，并没收竞得人缴纳的竞买保证金，不得再次参与该地块的出让竞拍。

位于黄埔区开发区科学城的KXC-M3-5地块为商务用地（B2），土地面积较小仅有5000平方米。容积率为1.0-3.0，起始价为7785万元，楼面价5190元/平方米。

该地块同样设置了较多的出让条件，要求竞得人须在广州开发区、黄埔区办理工商注册登记；需承诺于签订《国有建设用地使用权出让合同》后两年内将公司总部迁入广州开发区。须承诺于土地交付使用后第三年投产，投产年在广州开发区实现营业收入约12亿元，缴纳税收约3000万元；投产后第三年达产，达产年实现营业收入约20亿元，缴纳税收约6000万元。若未按期达成相关要求，出让人有权收回土地。