网易房产报道 前天万科刚刚刷新南沙单价记录，今天这记录就被保利打破了……25日上午，蕉门岛两宗地块出让，遭到众多房企哄抢。最终，保利杀出重围，大手笔连夺两宗地块。
其中，地块一成交价达到87450万元、配建42750平米，折合楼面价15811元/平，如计算建安成本（以3500元/平计），开发商实际付出的成本可达18517元/平；地块二成交价83941万元、竞配建40500平，折合楼面价15655元/平，计算建安成本，实际地价高达18299元/平。
两宗地块接连刷新南沙单价地价记录——也就是说，未来南沙要卖到3万元以上才能回本，所谓的刚需区域终于也要上天了。
话说回来，保利在此次土拍季中出尽风头，先是豪掷64亿拿下两宗广钢地块，如今又砸下17亿斩获两宗南沙地块。保利，你是在用人民币玩连连看吗？
此次出让的蕉门岛两宗宅地备受房企宠爱，早在开拍前一天已达到最高限价。今日拍卖一开始，便进入竟配建环节。开拍仅3分钟，两宗蕉门岛地块报价瞬间刷到50轮以上，最终竟配建比例竟然占到地块比例的40%以上。
网易房产探访发现，蕉门岛两宗地块自然环境都很好，片区规划配套完备。与以往不同的是，当报价达到最高限制地价后，这两宗地块竞买方式转为竞配建人才公寓房，而不是竞配保障房，人才公寓房建成后须无偿移交给广州南沙开发区土地开发中心。
地块位于蕉门岛上、市南路以北，东西均为河涌，自然景观好。目前位于地铁4号线黄阁站和蕉门站之间，靠近规划中的地铁15号线南沙环线冬瓜宇站。
规划配套完备
网易房产实地走访地块发现，地块以及周边的现状主要为农田，分割两地块的3条规划路正在施工。现场张贴有施工规划图，根据施工图，地块南面规划有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区和南沙少年宫，北面规划有华南师范大学第二附属中学。除了以上规划外，根据南沙教育网公开信息，蕉门河板块还有水岸广场、省妇幼南沙分院、粤海喜来登酒店等也将陆续落成，该片区的生活和医疗、文化、休闲等配套将不断成熟。
南面是南沙最成熟区域
目前地块周边配套欠缺，只有几个稀稀落落的农庄饭馆分布，但值得注意的是，在蕉门岛这两块地块以南1-2公里范围内即是南沙蕉门金洲板块，那里楼盘密集，生活配套完善，是当前南沙最为成熟区域。根据百度地图实测距离，地块距离区政府1.5公里，距离万达广场1.9公里。
距离最近的配套为南沙儿童公园，仅隔着蕉门河支流以及滨江绿化带。而地块一本身有配套公园用地，两宗地块容积率不高，适宜开发成高端的低密度住宅。
周边无一手楼在售
从地块可以望到周边已建好大片住宅以及别墅项目，包括逸涛湾、中惠璧珑湾和南沙滨海花园等楼盘。但紧靠地块周边楼盘不多，仅有逸涛雅苑和广晟海韵星洲，目前均没有一手房源在售。
其中逸涛雅苑是南沙比较有历史性的小区，当前二手房均价为8000-10000元/平。
而广晟海韵星洲于2014年下半年入市，先后推出几栋楼，单价均在万元之内。根据网易房产数据中心统计，近一个月（10.16-11.15）广晟海韵星洲网签均价为8700元/平。今年9月份广晟海韵星洲突然封盘，具体原因不明，有消息透漏预计12月再重新开盘。据了解，广晟海韵星洲售价相对低，其中一个原因是产权使用期限问题。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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