黄文仔：土地高溢价 “去库存”难逃其咎

网易房产讯 星河湾集团董事长黄文仔称得上是低调的粤派地产商之中最敢言的一枚“大炮”。除了作为政协委员出席会议之外，鲜少接受媒体采访的星河湾集团董事长黄文仔在12月29日的“2017中国房地产全行业领袖新年峰会”论坛间隙，坐在了记者面前。虽然专访的时间只有短短的7分钟，只够交流几个问题，但黄文仔的观点已经足够犀利。

他多年来一直旗帜鲜明地反对政府用行政手段从需求端“压抑”市场，尤其呼吁放开限购。“现在中国唯一一个用人民币买不到的东西，就是房子。”他调侃道。相信在一线城市的开发商之中没有谁不希望政策为市场“松绑”，然而像黄文仔这样每年呼吁、执着呼吁的房地产大佬，却似乎找不到第二人。

对于目前已实施一年的房地产“去库存”大政策，黄文仔毫不客气地指出，中央提出的“去库存”是变了味的政策，不仅反倒给房地产行业带来新一轮的、更大的库存，而且还成为今年土地市场溢价过高的重要推手。

这背后的逻辑是这样的：一方面，“去库存”政策下房企去化变快之后，并不会停止放慢造房的速度，反而是为了企业规模更快地增长、抢夺更大的市场份额，而去建造更多的房子，造成更大的库存；同时，在“去库存”的政策基调下，金融机构加大对房地产行业的资金投入也有了更充足的底气，尤其在制造业不景气的情况下，一线城市的房地产业对资金的“虹吸”势能过大，让城市分化更严重，三四线的“名城名镇”容易衰败，这又加大了原有的库存、产业瓶颈。这是一种恶性循环。

这轮高溢价土地热潮背后的另一个推手，在黄文仔看来，是一些央企国企。他认为，央企国企不计成本买“地王”的举动，已经扰乱市场的健康发展。

他的发言也不全是批评。对于中央近来提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，他认为走在了政府调控的正道上。“真正要调控房地产不是通过限购，使用金融杠杆和炒房这两个角度切入，才是最有效且比较强效的。”

“做更好的房子。”这是他在论坛上对企业同行提出的一句忠告。

有黄文仔出现的场合，媒体不缺新闻标题。然而，行业更应记住，他每一次不客气的警示、每一句蕴含“爆点”的“金句”，其实都为房地产业留下了清醒的声音。

让市场的归市场，让行业健康发展。这就是黄文仔的“执念”吧。

网易房产：12月中旬，中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求加快研究房地产的“长效机制”；12月26日，住建部又提出要加强调控，防止房地产在热点城市的“溢出效应”。你认为这是否是中央收紧调控的信号？

黄文仔：房地产调控，还是要遵循一定的市场规律。过多“所谓的”调控，会对行业发展带来很多负面的影响。中央最近提出来“房子是用来住的”，我觉得提得很好，房子的属性就是用来住的，这也是事实。“不是用来炒的”，这句话也说得挺好。我认为，中央尽量在炒楼这方面控制，而不是在需求方面来抑制。有些人确实要解决居住的需求，而我们应该要满足不同阶层的不同需求。

如果老是限购的话，中国唯一一样人民币都有可能买不到的东西，就是房子。

网易房产：你一向不提倡政府过多调控，希望更市场化。你认为今年的调控政策做得如何？

黄文仔：我早就说过，真正要调控房地产不是通过限购，而是从金融杠杆和炒房这两个角度切入，才是最有效而且比较强效的。（例如）炒房必须要过户嘛，规定买一套房十年内不允许过户；赚了钱基本都要纳税，可以临时增加印花税，甚至全额税也可以，用税收来调控。

限购这种办法是临时的，逼不得已的。有些家庭是小的，有些家庭是大的，真需要的时候，如果买不到的话，人们会想出各方面的手段，例如离婚等等，造成更高的社会成本，我觉得没有太大必要。

网易房产：你怎么看待这一波“土地热潮”的产生？

黄文仔：这一波地王，实际上在去年的峰会我就提出来，中央“去库存”是对房地产造成新一轮更大的库存。所以去库存我觉得不应该出台去库存，我去年也说，去库存怎么去都快不过房地产开发商的建造速度。地产商建造特别快，而且去的库存越大就建得更多。目前这种状态就是这样。所以去库存我觉得有些欠妥的地方。

网易房产：你认为造成土地溢价率过高的现象，去库存政策是主要原因？

黄文仔：房企有钱了嘛。而且一说去库存，金融机构好像对房产投入资金有了更多理由。而且制造业比较不景气的时候，银行对房地产的的投放相对安全，所以基本上是房地产对资金的这部分吸引虹吸过大。特别是一线城市，如果是一线城市虹吸过多资金的话，对中国未来发展不是一件好事情。特别资金全都集中在一线城市，这些“名城名镇”很容易造成颓败。

网易房产：背后是否还有其他因素影响，例如国企等力量的助推？

黄文仔：现在“地王”的出现，最坏就坏在国有企业和央企。这些企业是真正搅乱市场。他的钱是闭上眼睛就投，有就投，不管你价格多高，所以往往制造这些的就是央企、国企。所以扰乱房地产的正常发展，大多数还就是央企国企。