网易房产讯 自去年11月两场超级大土拍结束后，广州政府放缓了拍地节奏，原定于去年12月26日出让的9宗地块，硬是被拖到了2017年。今日上午，9宗地块终于出让。开拍半小时后，嘉骏实业斩获从化区街口街旺城地块，成交价17688万元、配建2250平米，计入建安成本，实际楼面价达到7987元/平——这意味着地块未来售价至少在1.5万元/平左右。而网易房产监控阳光家缘数据显示，目前从化区均价仅为9307元/平。
但经历过去年11月近乎疯狂的土拍，业界普遍认为，从化地块成交已比较理性。行业资深专家龙斌表示，如果没有其他拆迁安置成本，从化旺城地块的利润空间可观，两年后卖1.5万没有太大问题。
从地块条件来看，今日出让的旺城地块条件较好，虽然总建筑面积仅24296平米，但地块位于从化主城区街口街，地铁14号线“街口站”将经过此处。地块南边接壤老城区，北边是规划的从化新城区。地块周边教育配套完善，临近名校西宁小学和街口中心小学；周边生活配套比较完善。
值得一提的是，这是从化自2015年撤市并区以来首次推地，再加上市区地价早已秒杀从化，这或许能在一定程度上解释开发商抢地从化的行为。旺城地块开拍前，已有7个报价，开拍仅10分钟，地块就达到了最高限制地价。但与去年11月的两场超级土拍相比，今天的土拍明显冷清许多。在调控不断收紧的大背景下，不难看出，开发商们已经意识到了即将来临的市场变化，不愿触发调控红线。
虽然从化地块成交理性，但今日下午，仍有广钢新城、番禺万博等热门区域的地块出让，在广州几次提到要加强调控的关口，开发商会不会有意识地自我降温，以避免触发调控？
“开发商肯定会注意到，其实今年调控的机会很大，再加码高价拿地是很不利的。”龙斌表示，个别条件较好的地块会引来开发商的热切关注，成交价格也不低，但大部分地块会比去年有所降温。此外，龙斌表示，在2016年成交暴涨、库存不断消耗的前提下，2017年最重要的还是增加广州土地供应，才能使供应市场更加平稳。
从化一向是广州房价的洼地。网易房产监控阳光家缘数据显示，2016年，从化区均价仅8708元/平，跟动辄三四万的市中心相比，从化被誉为刚需客最后的“避难所”。从发展潜力来看，途径从化的14号线将在2017年底地铁开通。此外，北部快线已经着手建设，未来从化与天河的车程将缩短至35分钟。未来，从化还能在一片涨声中保持平静吗？只有开发商和时间能告诉我们答案。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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