天河竟还有7千多元/平的楼盘？南沙竟出现8千多元/平的楼盘？近期，网易房产小编监控阳光家缘数据发现，广州的天河、海珠、荔湾、南沙等区域出现多个网签均价“超低”的楼盘，不仅远低于项目在售价格，甚至低于区域网签均价。真相究竟如何，是降价还是另有隐情？
2017年以来各区成交均价
网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2017年开年以来，除从化外，广州一手住宅网签成交均价已经“全线”破万。其中，天河突破5万/平方米，海珠突破3.1万/平方米，荔湾跨越2.6万/平方米，南沙跨越1.4万/平方米。而低价项目的出现其实主要是“补网签”所致。所以不要对降价抱有期待，你可能仅仅是被官方的网签数据给“误导”了。
因“补签”天河、海珠、荔湾、南沙出现数个低价项目
对比数据会发现，近期广州网签均价与区域房价现状差异较大的项目主要位于天河、海珠、荔湾、南沙几个区域。另外，中心六区中的越秀近期也存在类似的低价盘成交情况。
具体来看，天河阳华国花苑，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2017年1月1日-2月6日网签成交14套，面积1223平方米，均价却仅有8201元/平方米。而天河区整体均价已是突破5万的节奏。
荔湾丽和华庭仍是在上述周期内网签成交145套，面积9278平方米，荣登荔湾区销冠，均价却仅有10429元/平方米，比荔湾1月均价低了超过1.6万。
海珠的罗马家园同样是在上述周期网签成交10套，排名全区第二，面积2228平方米，均价仅有15893元/平方米，比该区销冠楼盘可逸家园24604元/平方米低了近9000元。
南沙楼盘阳光城丽景湾，2月1日-2月6日，短短6天就网签成交41套，面积3323平方米，均价却只有8950元/平方米。而南沙区域均价早已突破1万4的大关。
据悉，网易房产的监控网签数据来源于广州住建委旗下官方网站“阳光家缘”，其数据是真实客观的，只是与开发商销售数据相比，一般有一至两周的时间滞后。另外，大量回迁房集中网签或者旧盘补网签出现也会给均价数据带来波动。此次之所以出现众多低价盘，主要就是“补签”所致。
为何要补签？南沙区阳光城丽景湾项目原名“广晟海韵星洲”，被阳光集团收购后于去年底重新开盘。根据“广州房产”核实该批网签房源是在被收购前就已卖出，仅是签约推迟。而天河区的阳华国花苑是早已售罄多年的老盘，是中石化卖给员工的物业，因历史遗留问题而导致少量单位多年后才“补签”。
楼市成交未受春节影响大降温 比去年多卖17套
鸡年春节广州楼市表现如何？根据网易房产监控阳光家缘数据，全市一手住宅网签37套（2017年1月27日-2月2日，年三十至初七），比去年春节（2016年2月7日-2月13日，年三十至初七）仅卖出20套的成交量反而上涨85%。而价格方面，网签均价13499元/平方米，与去年春节同期相比上涨19.4%。
近期多家媒体报道受春节假期及调控政策的影响楼市成交惨淡。网易房产小编大致整理了一线城市的成交数据，发现广州楼市成交下跌并不明显。
根据中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月全月，北京新建住宅成交4787套，成交54.18万平米，环比跌49.2%，同比跌32.1%。
据国土局备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米，套数和面积环比分别下跌24%和20%，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。
同样下跌的还有上海。中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月全月，上海新建住宅成交9319套，成交面积88.68万平米，环比下跌31.6%，同比下跌60.0%。
网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2017年1月广州一手楼网签成交6823套，同比2016年1月的7809套减少986套，同比下降12.63%。
中原地产分析师张大伟指出：2016年春节在2月份，春节期间大部分城市网签系统暂停，从市场同比变化看，2017年市场成交量1月同比下跌是必然现象。整体看，市场剔除春节影响，将依然延续2016年4季度的变化。
供应回归去年一季度低位水平 库存短期内仍供不应求
受春节影响，广州一手住宅供应回归至去年一季度的低位水平。根据预测，未来广州市场或因供应不足而出现成交量回落。
据中原研究部的统计，1月全市一手住宅新批供应5227套，53.72万平方米，同比减少21%，环比减少39%。而供应自去年11月冲高至全年高峰后逐月回落。
中原研究部监测广州1月开盘项目发现，自第二周以来全市无新开盘及推货项目， 整个1月新推货的住宅项目仅6个，货量不足700套，不到12月的1/5。其中，热门成交区域黄埔货量受春节效应影响最明显：1月无推货项目，新批供应量也仅有8.01万平方米，环比减少8成。
去年广州一年住宅市场去库存成效显著。2016年初，广州库存消化周期达11个月。2017年开年，根据中原研究部统计，截至1月底，全市一手住宅库存不足700万平方米，近6个月消化767.65万平方米，库存消化周期不足半年，处于供不应求状态，“缺货”效应加剧。
区域库存方面，除了中心的越秀、海珠、荔湾、天河，以及外围的从化，在消化周期上有一定延长，其他区域均继续缩短。而上述几区的库存消化周期仍处于较低位。
数据显示，除了海珠，其他区域均不足10个月。除花都、番禺、南沙仍有较合理库存及对应的消化周期，其他大部分区域均出现供不应求状况。增城、白云的库存消化周期不足4个月，黄埔不足3个月。若不为结构性因素影响，这些区域的楼价仍然有较大上涨风险。
去年广州土地供应减少，即便开发商开发速度较往年明显加快，但市场供应仍未能跟上，供求的缺口也将继续扩大。市场的消化，暂时或只能继续依靠库存。受货量减少的影响，未来成交量不一定会继续走高。
新年初始，部分开发商对资金的渴求程度不如年末。根据中原研究部预测，开发商或会调慢推货的步伐以适应市场。
附：阳光家缘使用指南
1、登录阳光家缘官方网站。点击房源信息中的项目信息栏目查询想要购买的楼盘信息。可通过多种方式搜索到具体楼盘，常用方式为输入项目名称或预售证号。（注：阳光家缘当中项目名称是标准地名而非通常的项目推广名，输入推广名可能出现查询不到的情况，具体可咨询销售人员）
2、点击搜索到的项目名称即可进入具体项目。以项目中海金沙馨园为例，项目中各个物业类别的已售套数、面积、累计成交均价情况均可在其中找到。（注：阳光家缘上均价是预售证对应楼盘的累积价格，统计周期较长，而非即时价格，仅适用于购房参考，不能完全作为价格依据。可通过登录网易房产数据中心查询每日监控数据。更及时了解均价的变化。http://data.house.163.com/gz/housing/index.html）
3、另外，楼盘热销是否属实，也可根据销售套数、面积来参考。（注：由于网签备案和实际楼盘销售相比往往有一至两周滞后，所以无论是网签套数、面积还是均价数据，都难以反应实时情况，更适用于后期参考。
本文来源：网易房产
作者：杨思佳
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