会玩：2017年 广州楼市这样开局

本文由网易房产《会玩》栏目出品。

中国人每日三省：房价跌了吗？房价涨了吗？能买得起房了吗？

在春节回来的第一周，会玩君贴心总结了2017广州楼市开局看点，以勉励诸位沉迷赚钱。

库存告急 黄埔消化周期仅剩2.2个月

2016年年初，广州存量面积1405万㎡，到了第三季度，仅剩1197万㎡，消化周期也由年初的15个月缩短至10个月。

2017年1月，广州库存面积直接掉到700万㎡以下，消化周期仅剩5.5个月，不足半年。

区域库存方面，除了海珠，其他区域均不足10个月，集体处于低位。白云、黄埔、增城去年的库存已经低cry，1月份还在继续缩短，黄埔消化周期仅剩2.2个月，增城3.4个月，白云3.7个月。

中心区的越秀、海珠、荔湾、天河，以及外围的从化在消化周期上有一定延长，然并卵，仍然位于低位。

供应跟不上 供不应求局面仍然继续

库存告急，而供应跟不上，供求平衡仍然严重倾斜。广州新房供应去年11月冲至高峰，而后一泻千里……逐月回落，1月全市一手住宅新批供应5227套，53.72万㎡，环比减少39%，供应面积还不到11月的一半。

广州最火热的黄埔区，库存消化周期仅剩2.2个月。并且1月无推货项目，新批供应量仅8.01万㎡，是全市减少最明显的区域，环比减少8成，足足少了32.5万㎡。

而全市也不过少了34.09万㎡，也就是减少的部分，绝大部分来自黄埔，表明该区域在供应及推货上受春节效应影响最明显。

中原研究部分析认为，除了受春节因素影响，市内的待售、在建项目也比之前少了，一方面是因为市场消化快，另一方面，是由于土地或项目供给追不上市场消化的速度。

1月虽然有传统节庆因素，制约了供应，但往后的月份也不见得供应就能跟上，市场很可能出现因供应不足而出现的成交量回落。

供不应求的后果是什么，你懂的。

信贷收紧 房贷利率优惠不再

调控之下，2017年一开始，资金环境已经尽显收紧之势。

春节后的第一个工作日，央妈全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率。虽说此次调整不是对楼市玩针对，但银行放贷资金成本短期内的升高，对商业银行的信贷投放能力来说就有直接影响了，房贷业务比重占如此大，收紧是大概率事件。

果不其然，北京、上海、深圳和广州等城市纷纷收紧了房贷优惠。

帝都和魔都这两大一线城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹，已有商业银行将低于95折的房贷优惠利率审批权全部收归分行层面，想要拿到9折优惠利率更难了。帝都甚至发布新政

网易房产对广州各大银行房贷利率进行调查，也确认广州多家银行首套房贷利率优惠从8.5折上调到9折，兴业银行则直接调到了9.5折！

兴业银行工作人员就透露道，利率9折的贷款额度基本告急，“8.5折的更是不用想了。”

多家国有银行的房贷政策虽暂时未有变动，最低利率仍然维持8.5折，但有江湖传言，四大行正在协商统一上调广州地区的首套房优惠利率至9折，目前还在商讨中。同时，近期为避免银行房贷投放速度过快，央行广州分行要求辖内银行每两天上报一次房贷投放数据。

而且，实际放款时间已经减缓，多数银行延长至30天，甚至45天。大源按揭总经理郑大源表示，目前广州房贷利率收紧是大概率事件，其他银行很可能会跟进收紧房贷优惠，放款额度的紧张也还会维持一段时间。

数据截止至2月10日

按照此前广州主流的8.5折房贷利率（执行利率4.165%），按100万贷款，20年等额本息还款计算，每月还款约6147.1元，本息共计1475303.89元；若房贷优惠进一步收紧至9.5折（执行利率4.655%），按上述条件计算，每月还款达到6413.19元/月，增加263.43元；本息共计将增至1539164.72元，增加63860.83元。

一共增加6万元，每月增加负担近300元，虽然是个坏消息，但小拳拳锤胸口不要太用力了~

（数据来源：网易房产数据中心、中原研究部、合富辉煌）