广州公积金贷款贯彻317新政 认房又认贷

网易房产讯 3月20日傍晚，广州住房公积金管理中心发布通知，要求进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策，通知中强调了公积金贷款遵循“317新政”，认房又认贷，名下无房有贷款记录购房首付不低于4成；首套贷款还清或有房无贷款记录，则二套房需5成首付，并且贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。此外，强调严厉打击“首付贷”，将对二手房首付资金实施专户监管。

公积金贷款具体分类如下：

购买普通商品房

1、本市无房无贷款记录：最低首付3成，贷款利率为公积金贷款基准利率

2、本市无房有已结清贷款记录：购买普通商品住房最低首付4成，贷款利率为公积金贷款基准利率

3、本市有1套住房且无贷款记录/有1套房且房贷已还清：首付最低5成，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍

4、有未还清贷款记录：首付最低7成，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍

购买非普通商品房

1、本市无房无未还清贷款记录：首付最低7成，贷款利率为公积金贷款基准利率

2、本市无房有未还清贷款记录：首付最低7成，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍

以下为通知全文

广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策有关问题的通知

各住房公积金缴存职工，各住房公积金贷款业务承办机构：

为进一步完善我市个人住房公积金贷款差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号），现将缴存职工申请个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）的有关事项通知如下：

一、家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

二、家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

三、家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

四、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

五、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

六、以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

七、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

八、2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

九、为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性，我中心对二手房首付资金实施专户监管。

广州住房公积金管理中心

2017年3月20日