广州挂牌2宅地 白云需建国家档案馆番禺引进总部企业

今日，广州国规委放出两宗住宅地块，位于白云区和番禺区。值得注意的是，白云老城区地块需建国家档案馆，而番禺区科技创新城挂牌大体量地块 ，引进人才和总部企业。

白云地块建国家档案馆 楼面价2万/平起

白云区黄石西路鱼苗场地块，用地性质为居住地，编号AB2510019，总用地面积63928平米，可用于住宅开发面积为27129平米，容积率≤3.0，起拍价17亿，楼面价为20955元/平。

地块对竞得人提出一定的要求，竞得人须在该地块上建设白云区国家档案馆，同时鼓励采用装配式建造方式。地块有星光老年之家、文化室以及健身场所等公共配套。

地块设有最高限制地价为238765万，楼面价超过29337元/平后，将转为竞建配建拆迁安置房，地块接受联合竞买。

番禺区科技创新城挂牌大体量地块 引进人才和总部企业

番禺区也挂牌了一宗国际高科技生态文化产业区用地。值得注意的是，该宗地业态丰富，体量巨大，容积率较高，对竞买人提出苛刻的要求，并要求竞买人须为引进人才和企业提供购买优惠。

地块的用地性质包括商务、商业地和住宅地，业态包括研发办公、公寓、酒店、居住、零售商业以及地下空间商业。地块总用地面积为264619平米，其中出让面积为140402平米，容积率≤3.0-6.2，起始价为57.5亿。

地块对竞买人提出苛刻的要求，必须为《财富》杂志2016年公布的世界500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业，可接受联合竞买。

另外，竞得人在拿地1个月内要引进该世界500强企业在番禺注册中国创新业务总部，并确保该总部5年内销售收入不少于100亿元，同时还要引进万物互联、物联网、云计算、网络安全等领域8家以上（含8家）企业在番禺注册。

除此之外，规划还要求竞买人在签订土地成交确认书起10日内联合该世界500强企业及第三方合作成立资产不少于30亿元的科技孵化基金，用于番禺科技企业的培育孵化。

建成后的研发办公物业，一半可以出售，另外一半必须由竞买人自持，其中20%可以在两年后出租，出租目标为纳税强度不低于2200元/平米的企业，且由番禺招商项目部确认。余下的30%若日后引进优质目标招商项目，也必须由番禺政府确认同意可分割出售给该目标企业。

凡经广州市番禺区政府认定的总部企业购买研发办公物业的，楼价可以打折。按照房地产主管部门交易网站公布的该项目最近半年成交均价（优惠折扣除外）的8折计算。

项目居住用途物业的50%要卖给在广州国际科技创新城注册的企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才。如不具备大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称但有特殊贡献的人才需购买的，由广州市番禺区政府另行研究。