广州调控背后：增城卖太火爆 楼面价创新高

每逢拍地，总是有“惊吓”。

3月29日，广州上演了新政后首场土拍大戏。当天总共出让了8宗地块，吸引了近30家房企参与竞拍。其中，值得注意的是，海珠区石岗路临江地块成交价高达55437元/平，刷新了全市地价新记录。

除了海珠区地块以外，增城区永宁街岗丰村、长岗村共出让3块宅地，最终均由碧桂园拿下，三块地总价为112.02亿元，楼面价分别为22743元/平米、23599元/平米与23963元/平米。

位于增城区另一宗地块永宁街章陂村地块，则被招商地产以总价43.5亿元拿下，竞配建84600平，折合楼面价20195元/平。

广州新政后，楼市不仅没有降温，反而市场再起波澜，连连攀升的楼面价让业内人士直呼：世界太疯狂，就要被挤出广州了。

海珠地价迈入5.5万/平时代增城破2万

土地市场的疯狂，让海珠土地市场进入5.5万元时代，增城迈入2万元+时代。而这仅仅只是地价！建成后，房价将会再上升，“面粉贵过面包”的情形重现。

对于土拍的火热，有业内人士表示，广州作为一线城市，房价确实与一线城市房价存在一定距离，各大开发商一致看好未来市场，并且等集体入市，各区域都会有价格上上涨。

也有不少人担心本次拍地引发楼价快速上涨，或将导致广州出台新一轮的楼市调控政策。

方圆地产首席市场分析师邓浩志直言，“房企在用赌的方式决定未来命运。”世联行首席技术官黎振伟也认为，“增城不应该拍那么高，增城以前房价低、成交量大，本来应该是平抑均价的蓄水池，现在却在拉高房价，这对广州控制房价非常不利。”他表示，如今拍地价格连创新高，容易引来限购调控。一旦限购，增城房价回落的可能性高于市区。反观海珠、白云地块的出让结果，证明开发商依然看好广州市区地块，即使调控当前，也无法阻挡对未来市场的向好预期。

广州调控背后：增城卖爆 楼面价创新高

与土地市场火热形成鲜明对比的是，早在3月17日，广州市发布最新一轮楼市调控新政，限购又限贷，严厉打击“首付贷”等违规行为。一时间房地产市场风声鹤唳，房企大佬们则用“悲观”、“忐忑”、“担忧”等字眼形容自己的心情。

彼时，分析人士表示，在楼市调控政策不断加码下，广州后续投资投机购房需求将明显减少，房价增幅减缓，渐趋平稳。

没有想到的是，新政出台后一周，市场没有出现明显的降温，却难掩多个区域楼价暴涨，不限购区域甚至有盘封盘惜售。

据悉，早在广州新政颁布后，广州东部购房大热区——增城立马涌入大量购房者，就连开发商摆出“先交钱再选房”的姿态，购房者则是疯抢的节奏。而没赶上周末推货的购房者再去增城看房时，却发现楼盘都不约而同地表示“暂无在售新房，价格未定”。

由于买家恐慌性入市，进一步刺激了开发商对增城房价的预期，令人戏谑的是，即使开发商价格有所调整，很多买家仍旧表现了必买的决心。

限购升级导致买家外溢至增城和从化两个不限购区域，两区成交不断飙升，据网易房产数据中心统计，增城在上周（3月19日-25日）以1006套独占鳌头，重夺成交榜单首位，另一个不限购区域从化往前两也上升至402套，排名全市第四位。

增城从化市场火热依旧，土地市场不仅没有丝毫的降温，反而刷出了新天际，让人唏嘘。