网易房产3月30日报道 增城的房价和地价从来没有这么高过。广州317新政后，购房者涌入不限购的增城区，增城楼市热火朝天，售价直逼2万/平。昨日新政后首次卖地，增城四次刷新区域地价，最终拍出23963元/平的价格。网易房产在拍地前实地踩盘，多个楼盘基本售罄，销售均表示，最快也要到拍地后的周末才会有新货推出。
投资客比例不低 不少人一次性付款
即使在半个月前，多数人也会认为增城卖到2字头是天方夜谭，但这已经成为现实。时代廊桥位于香山大道及永宁大道交界处，新政后已经突破了2万/平的价格关口，但其在房管局的备案价格仅为1-1.2万/平。事实上，增城目前大部分楼盘的售价均超过其备案价格，于是，双合同成为了对策。该楼盘销售陈先生告诉网易房产：“增城这一片基本都是双合同。”
另一个位于荔新公路的楼盘源海仙村一号，去年10月份毛坯均价仅售7-8千/平，新政前已经涨到1.3万/平。新政后，除了部分特价户型单价卖1.25万/平外，均价基本已经突破1.3万/平去到1.5万/平——半年时间内翻了2倍。该楼盘销售王小姐透露，该项目直接将超出价格线的房款与首付一起，一次性支付，不采用双合同的形式。
对于刚需购房者来说，无论是上述的哪一种形式，实质上均加重了首付的负担，提高了购房门槛。根据增城多个楼盘销售的反馈，与之形成鲜明对比的是——限购和限签均未能挡住进击的投资客。
销售王小姐表示，新政后到其项目购房的多为外区客户，并且以二套为主，如果实在没有购房名额或贷款资格了，就用亲戚的名额做接力贷。此外，网易房产问及什么户型较受购房者欢迎时，销售陈先生回答道：“什么户型都卖光了，所以什么户型都受欢迎，投资客根本不看户型！”保利I立方的销售则告诉网易房产，其项目大约有3成的投资客一次性付款。
增城地价破2.3万/平 多楼盘计划清明小长假推新
昨日，广州进行了317新政后的首次卖地，增城地价一日刷新4次，最终拍出了史上最高地价——23963元/平，接近2.4万/平。
此次拍地中，增城永宁街章陂村地块被招商地产以总价43.5亿元拿下，竞配建达到84600平方米，折合楼面价20195元/平，是此前增江街西山村地块12607元/平地价记录的2倍。
然而，增城区永宁街岗丰村、长岗村出让的3块宅地很快就将这一记录再次刷新——每成交一块，刷新记录一次。据悉，这块地就在碧桂园凤凰城附近，最终亦的确被势在必得的碧桂园拿下，三块地总价为112.02亿元，楼面价分别是22743元/平、23599元/平与23963元/平。新政后，增城终于不再“边缘化”，房价和地价接连攀升，成为广州最火、最受关注的区域。
网易房产日前踩盘时发现，多个楼盘销控表一片飘红，在售货源少之又少，但销售大多表示：“不清楚什么时候出新货，最快也是这个周末。”
“这个周末”正是拍地后的第一个周末，恰逢清明小长假，增城或许又将迎来一场“狂欢”。网易房产反复询问销售可能会卖到多少钱，大多选择缄口不言，一位不愿意透露身份的销售则回答：“看情况吧，2.5万/平也有可能。”
本文来源：网易房产
作者：李湲
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