在限购限贷限离之后，“限售”成为了楼市调控升级的新手段，首次出现与房产证持有年限挂钩的限售政策，楼市调控重点从交易向持有环节转移。
据房事哥不完全统计（如有遗漏，欢迎评论补充），自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后，先后有厦门、福州、青岛、杭州、广州、东莞、珠海、惠州、常州、承德和成都等城市实行大同小异的要求新购买的住房产权满2～3年方可转让的限售政策。
新购房者最担心的是，等到房子可以卖的时候，正好房产税出来了咋办？
限售城市买新房最快3年半才能卖
以广州为例，目前一手住宅一般交楼时间约1～2年，不动产证出具时间为交楼后的半年至2年。因此受卖房T+2年限制的一手住宅新购房者要卖房的话，短则需要3年半（1年交楼+半年出不动产证+2年卖房时间限制），长则需要6年（2年交楼+2年出不动产证+2年卖房时间限制）。如果是受卖房T+3年限制的一手住宅新购房者要卖房的话，短则需要4年半，长则需要7年。
二手住宅不动产证出具时间一般为过户时间，因此受卖房T+2～3年限制的二手住宅新购房者要卖房的话，则只需要2～3年。
楼市调控重点从交易向持有环节转移 炒房炒成了房东
在限购限贷限离之后，“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的手段，首次出现与房产证持有年限挂钩的限售政策。这意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现可能性骤降，在一定时间范围内冻结了房产的流动性，利于打击炒房客的投机情绪，从限售方式看，楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移。
本轮楼市调控力度刷新了历史纪录，多角度的政策收紧全方面封堵了任何炒房的可能性。
限售让“加杠杆”投资投机客即使遭遇资产缩水的状况也不能用“快进快出”的方法解决资金需求问题，房产成为真正意义“不动产”，炒房炒成了房东。
最怕能卖的时候 房产税来了
每年都在热传房产税即将到来，但一直都没来。房地产是国之根本，推出肯定是慎之又慎的，所以除非房价上涨处于失控状态，否则房产税不会轻易推出。而且房产税主要目的是抑制房价而不是搞崩房价。
因此一般购房者也不用过于担心，除非你是最背的，需要7年后才能把房子卖掉，这里面的变数就实在太大了。
限售政策虽然打击了炒房客，但也误杀了一般购房者。
本文来源：网易房产
作者：吴东周
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