蘑菇租房 “免押金”其实是分期付款

“租房0押金”是“先使未来钱” 却可降低租房门槛

“互联网+”再次冲击传统行业，这回轮到租房市场。日前，蘑菇租房开始进入北京、上海、深圳等市场。据了解，蘑菇租房是架设在支付宝平台的服务号，在公众号文章推波助澜下，一时间“租房0押金”似乎成为颠覆租赁行业的急进口号。其实蘑菇租房并非真的是“租房0押金”，租客依然要交“两按一租”，而业主依然可以按行规来收齐“两按一租”。

“互联网+”再次冲击传统行业，这回轮到租房市场。日前，蘑菇租房开始进入北京、上海、深圳等市场。据了解，蘑菇租房是架设在支付宝平台的服务号，支付宝表示未来将接入租房行业更多不同类型合作伙伴，为用户提供更丰富的房源和差异化服务，提升传统的租房体验。在公众号文章推波助澜下，一时间“租房0押金”似乎成为颠覆租赁行业的急进口号。其实，蘑菇租房并非真的是“租房0押金”，租客仍要交“两按一租”，只不过在押金上引入蚂蚁金服，签约当即做一个押金分期，租客租房的资金压力的确可降低，每月按期数还押金的分期款，但业主依然可按行规来收齐“两按一租”。

目前在蘑菇租房放租的盘源绝大部分来自租赁房源的经营商，俗称“二房东”，个人业主放租非常少，有可能业主被“租房0押金”所吓退。根据最新的楼市调控政策，3月30日之后购买的房屋必须持证两年才可以买卖，公寓市场也是如此，由此可以预计，未来将有更多的房源进入租赁市场。专门收大量房源运营租赁的运营公司或因此应运而生，而类似蘑菇租房的租赁平台预计也将越来越多。

从“0押金”的效应来看，“互联网+”租房对业主的影响较少，基本上仍按照过往规则办事，如果选择个人放租，有可能必须直接筛选接待租客；如果通过“二房东”来放租，那么业主只跟“二房东”有合约关系，“二房东”如何放租则与业主无关。在这条行业链条中，最大受害者有可能是通过居间代理获得租赁佣金的传统中介。而对于“互联网+租房”的蘑菇租房和支付宝（蚂蚁金服）来看，这些公司有可能通过协助租房人士“0押金”租房，从而“圈人圈钱”，这种玩法才是“0押金租房”背后的终极目的。

记者体验：广州未上线 北上深租房压力下降

据媒体报道，蘑菇租房上线的城市是上海，紧接着，北京、深圳、南京、杭州等房价高昂，租房火热的城市都将全部上线。

记者日前在支付宝手机应用搜索蘑菇租房，发现目前上线的城市只有三个，上海、北京和深圳，广州未进入首批开通的城市。手机一个页面显示18个租盘，上海共有676个页面，意味着上线盘源有12168个；北京租房有586个页面，上线房源10548个；深圳租房只有246个页面，盘源为4428个。从放租类型来看，有合租、整租；支付的方式有“付三”、“付一”，标注“月付”的房源可以申请两期押金分期，同一房源，允许“付一”的月租比“付三”的要高。蘑菇租房的盘源介绍也参照了airbnb的图标式设计，屋内的家私和家电全部用图形标示，一目了然，比传统中介的家电家私清单的确更便利和直观。

“0押金”租房的流程需要5个步骤：第一步，选房，必须选择“蘑菇月付”的房源；第二步，联系房东签约；第三步，进入账单页面提交资料申请月付；第四步，支付首期款；第五步，申办月付成功。

由此看，申请月付成功在签约后，如果一旦申请失败，租客依然要按照规定支付相当于两个月租金的押金，这是租客必须清楚的。

租客业主有话说：

“互联网+”租房也未尝不可

林小姐在广州出租过房屋，现在香港工作，通过公司租房子住。她告诉记者，香港租房的行规也是要“两按一租”，一般是一年死约一年生约，第二年租客有优先承租权。她说，作为个人业主，如果能保证在放租时就收到“两按一租”，那么放在中介跟放在蘑菇租房也差不多，关键是要比较成本与收益。如果能扩大客源，采取互联网模式也是未尝不可的事。

张先生以前在广州租过房，现在已购房安居乐业。他说，在一个中介行登记租赁需求，经纪可按照需求介绍盘源给他看，通常一个礼拜就可以定下来；如果像蘑菇租房那样，要自己联系房东，有可能租到房子的时间会久一点。不过他看了一下蘑菇租房的模式，如果可以用月付的形式免息分期交押金，的确可以减低新毕业生的租房压力，而且“互联网+”通常对新用户有优惠，他看到在深圳部分房源有“立减”的优惠，他说，如果在互联网行业刚开始烧钱的时候使用服务，或许可以享受到优惠，但他质疑这种“风口”上的模式到底可以持续多久。

中介人士：传统租赁依然有市场

面对“洪水猛兽”般杀到的“互联网+”租房，传统中介人士依然很淡定，他们认为传统租赁市场主要是个人业主放盘为主，业主因工作繁忙以及安全的考虑，都希望引入中介作为第三方见证，一旦发生纠纷也容易解决，所以并不忧虑“蘑菇租房”会抢食传统中介的蛋糕。

合富置业储备分区营业经理孙冰严介绍，石牌周边楼梯楼单间月租在2000~2600元，一房3000~3800元，两房4000元。电梯三房租金要看新旧程度，像瑞华大厦、天立大厦的高龄电梯楼，月租在4600~5500元；电梯次新房如芳草园，瑞安创逸7000~10000元出头。首次租房，租住楼梯楼单间需支付“两按一租”约6000元，最贵的瑞安创逸，签约要准备至少3万元。

孙冰严表示，租客都清楚租房必须在签约时支付“两按一租”，刚毕业的学生可能会有家里的资助或者积蓄，白领则通常都有一定的积蓄，支付押金都基本上没有压力。他认为，租金押金不只是可供业主暂时用度的一笔资金，更可以确保双方利益的作用。如业主在合约期不能随意涨租；双方因故提前中止租约，有可能需要扣除部分或全部的押金。涉及家私家电的维修和使用情况，如果是租客的人为原因导致，有可能需要扣除押金。

中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，水荫路的业主大多数通过中介放租，因为他们担心没有第三方见证，租客与自己直接沟通，很容易产生纠纷。中介并非在签约一刻就结束服务，如果租房内的家私电器折旧或损坏，他们会协助处理解决。他们最常见处理的纠纷是提前中止合约，最近他刚处理了一个纠纷，租客在水荫路附近租房，因工作调动缘故要去天河上班，通过他们与业主协商提前中止租约。业主提出，如果租客找到新租客来接手租约，可不收违约金。后来租客通过中原地产找到新租客接手租约，他来付佣金。在进行新旧租客交接的时候，业主发现一张沙发床有损坏，押金要适当扣除，旧租客也同意了。钟志明表示，越秀的房屋月租要6000元，后来业主退了一个多月租金，旧租客对此也很满意。

钟志明表示，水荫路一带电梯一房月租3500元，两房月租为4500~7000元，电梯三房在5000~10000元，楼梯两房租金在3000~3500元。由此可见，市区租房（两按一租）起步至少在万元。水荫路一带有不少家长租房客，一个客户在水荫路附近买了一间40平方米的学位房，以3000元出租；然后自己再租一间电梯两房，月租5000元。