网易房产讯 随着全国新政策的展开，连土地市场的拍卖规则也悄然生变，广州已有两宗正在出让的地块开始实行“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”的新政，增城今天跟上新政，两幅地块靠运气决定归属。
设置最高配建面积后，新塘镇033号地块和荔城街159号扣除配建政府性房源折合楼面地价仅为11658元/平和15721元/平，明显低于此前出让地块的楼面价。
增城跟上新政 近期土地出让难出现区域新高
本次调整土地拍卖规则的两宗增城宅地，分别位于新塘镇和荔城街，其中新塘镇033号地块起拍楼面价为8007元/平，设置最高限制价119300万元，最高配建面积450平方米，将于5月4日增城区房地产交易中心进行现场竞价。
荔城街159号地块起拍价10344元/平，设置最高限制价117600万元，最高配建面积3600平。现场竞价时间将从原来的5月4日调整为5月22日。当地块达最高限价、配建面积达最大后，竞商品房自持面积。若自持面积达100%还有多个竞买人，将摇号确定竞得人。
回顾3月29日，增城5宗宅地出让，除了荔城街地块的其余4宗地，楼面价均破2万/平，地价均创造了区域新高。跟本次需摇号的两宗地块为同一板块的新塘镇地块和荔城街地块，其中新塘镇永宁街007号地块，成交总价535100万元，竞得该地块的碧桂园报的配建面积达到了130050平方米，折算楼面价达到23599元/平方米，创造了区域新高。而荔城街152号地块，折算楼面价达到14000元/平方米。
而本次增城设置最高配建面积后，新塘镇033号地块和荔城街159号扣除配建政府性房源折合楼面地价仅为11658元/平和15721元/平明显低于此前出让地块的楼面价，同时也低于该区域商品房的平均售价，避免出现“面粉贵过面包”的现象。
竞投自持住房面积 将增加广州的租赁住房供给
业内人士认为，土地出让规则调整后，竞投企业自持商品住房的面积，必然会增加广州的租赁住房供给，对缓解不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房刚需将起到一定作用。
另外公告指出，新塘镇033号地块增设竞买条件，需设置农贸市场临时搬迁场地。
该地块内有现状农贸市场及超市，建筑面积约4000平方米，是塘美村内唯一较大型的农贸市场及超市。竞买人需提供上述农贸市场1公里范围内、用地面积相近且能依法用于农贸市场建设的场地，作为上述商户临时搬迁使用，直至规划的2000平方米肉菜市场投入使用及项目配建商业物业移交之日止。
农贸市场由竞得人负责无偿提供土地和出资建设，在该地块挂牌成交之日起半年内建成并移交使用。
该地块存在现状村道与规划路，属于目前新塘镇塘美村出入的主要通道，竞买人需提供道路使用安全的方案及提供安全责任的承诺。
地块详情：
新塘镇美村后底山地块 距离地铁13号线官湖站1公里
新塘镇美村后底山地块土地用途为二类居住用地，宗地面积42080.96平方米，容积率≤3.0，规划建筑面积102780平方米，起拍总价82300万元，最高限制价119300万元，起拍楼面价8007元/平。
地块东至规划道路，南至民营东路三横路，西至民营东路，北至空地。地块往南有广园快速路，一公里有地铁在建的地铁13号线官湖站，往北500米有新塘客运站，配套方面，有塘美幼儿园、新塘第二中学、增城市官湖学校、塘美广场等。周边一手在售顺欣花园，长风国际公寓、富雅都市华庭、奥园康威广场等。
地块要求配建社区卫生服务站、社区委员会、老年人星光之家、建面2000平的农贸市场等公共配套。
地块位置图
荔城街庆丰村 起拍楼面价破万
荔城街庆丰村，土地用途为二类居住用地，宗地面积34798.10平方米，容积率≤2.8，规划建筑面积78402.8平方米，起拍总价81100万元，最高限制价117600万元，起拍楼面价10344元/平。
地块东面是嘉汇四季阳光小区，南面是锦绣御景国际小区，西面是增城实验小学，北至荔城大道。附近有增城方圆云山诗意、中建荔苑、怡康华府、金龙居等一手在售项目。
地块要求配建9班幼儿园、托儿所、社区委员会、居民健身设施等公共配套。
地块可联合竞买，竞买人必须使用自有资金。
地块规划红线图
地块位置图
本文来源：网易房产
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陈琦云_NO8611
