有时，楼市往往会出乎你的意料。
3月17日广州楼市一纸令下，宣布限购升级。外地户籍购房资格调整，个税证明从3年变成5年，购房“认房又认贷”；3月30日政府再度发力，对住宅转手作出限制，对赠与行为进行严格管理，对于“假离婚”、利用父母、子女名额购房突破限贷政策等“漏洞”进行查漏补缺，进一步封堵楼市投机行为。
新政出台，唱衰的声音不绝于耳，意为市场降温的新政，真的有达到预期吗？
在“317新政”出台满月之际，网易房产于4月17日实地探访了市中心有代表性的一些楼盘以及多家中介公司，奇怪的现象是，虽然来访量相比新政之前有所减少，但是无论是一手房还是二手房的房价并没有松动的迹象，很多销售和中介对市场仍抱有很大的信心。
新房：无惧调控政策 房价涨势汹汹
首先小编走访了市中心炙手可热的荔湾片区，这个曾经搅动广州市场的明星区域仍旧热度不减。在远东御江豪庭现场，据销售介绍，项目去年年底推出时的售价大约是单价3万元/平。现在的价格则涨到了3.5万元/平。销售称，新政前后的价格没有太大差别，每平大概只涨1000-2000元。
作为荔湾的豪宅盘，珠光御景壹号销售坦承，新政后，项目来访量较之前有减少，因为购买项目的主力军主要是附近批发市场，新政后二套房首付的比例提高，一些批发市场老板有所顾虑，有一些不太愿意将手上大部分资金砸进楼市。
据介绍，珠光御景壹号接下来推出A6栋，476平，吹风价达到9-10万/平，一套要4000万+，相比现在在卖的价格上涨趋势明显。
虽然客户减少，但是并没有影响项目要越卖越贵的决心，销售自信满满的告诉小编，现在项目货量不多，我们也不着急，好的东西要留到最后慢慢卖。
据现场了解，广钢新城作为荔湾区域上涨幅度最大的板块，新政后，也尚无听说有楼盘调整价格应对市场的变化。
市区另一新盘云集的区域牛奶厂板块，多个楼盘无惧调控政策。对于新政的影响，华润天合项目销售这样回应：项目上个月15号出售的洋房备案价在42000-44000元/平米，预计G9栋售价就要升至46000-50000元/平米。
招商雍华府销售也表示，尽管有部分客户确实受到新政影响，但项目表示是目前市场货量供不应求，并且能购买片区的买家，大多数所能承担的购买力较强，资金问题好解决，总体影响不大。
多个楼盘销售虽然声称新政并没有带来影响，未来房价还会有上涨的可能。但是真如销售所言，新政后房价还在蹭蹭的往上涨吗？
数据是有力的证明，据网易房产数据中心数据显示，新政（3.17-4.17）后荔湾区成交均价37176元/㎡，成交236套；环比之前一个月（2.17-3.16）33174元/㎡上涨12%，成交（178套）也上涨33%。
数据来源：网易房产数据中心
如此看来，新政后市场出现了一次井喷，量价齐升，那些寄希望于新政后房价会降的ABCD君还是洗洗睡吧。
二手房：放盘少 学位房仍是香饽饽
一手价格坚挺咬口不松动，新政后市中心的二手是否也是同样的态势？
据小编实地走访，目前整个芳村楼梯楼二手价格在1.7-1.8万元/平左右，电梯楼去到3万元/平上下。
面对新政后二手市场是否有降温的疑问，销售对销售表示，我们现在对市场的反应也很诧异，大家都觉得市场会降温，奇怪的是，市场没有降温的迹象。
销售续称，现在二手房成交依旧火热，放盘的房源很少，3-4月一向是学区房需求的高峰期，名校聚集的板块一般是各位家长瞄准的重点区域，很多学位房一入市就立马成交了。多人抢一套房源。
随后小编走访了工业大道附近的二手市场，据中原中介表示，目前工业大道片区二手楼梯2-2.5万/平，两房总价去到170-180万，三房价格200万+。相比楼梯楼，工业大道周边电梯去到4万元/平，一套小两房都要300万。中介还告诉小编，光大花园的二手价格都在6-7万元/平。
未来市中心还会继续涨涨涨？
探访了市区的一二手情况后，着实吓了小编一跳。面对广州史上最严新政，多盘没有表现出担忧，反而酝酿涨价，那么，问题来了，未来市区房价将刷破天际吗？
据越秀海珠湾的销售告诉小编，市中心现在已经告别了4万+的时代，正在走向5万+的时代。更残忍的现实是，目前怀揣着500万的现金想在市中心买套一手房，你的可选择性并不多。
随着目前市中心货量的逐渐减少，未来市中区的房价仍旧有上涨的可能。据中原研究发展部数据显示，3月25日，全市一手住宅库存608.06万㎡，库存消化周期5.2个月。此数据仍然说明广州一手市场供不应求的状况。
数据来源：广州中原研究发展部
在业内人士看来，从去年至今，开发商高价购地开发，就目前来看，房价下行几无可能，只是在限购收紧的初期阶段，预计成交量放缓的同时，价格上涨幅度会收窄。
究竟未来市中心房价会迎来怎样的景象？让我们拭目以待。
本文来源：网易房产
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郑鹏_NO7917
