知识城住宅项目陆续有来 将现首个合院、微小墅

　　3月17日，广州楼市调控升级，严厉新政接连出台，中新知识城合景天骏、广州绿地城商业项目受到影响，目前整个板块只有万科幸福誉还有住宅销售，但价格已经超过“2万字头”。不过，该板块未来至少有两个项目将推出住宅，而其他的住宅项目，也将陆续有来。

　　知识城首个合院、微小墅将面世

　　日前，康大文化馆在广州商学院正式开放，而其最重要的组成部分，就是中新知识城板块的全新低密度墅区大盘——康大龙祥汇，销售中心预计7月份开放。康大地产总经理朱杰表示，争取在10月份第一期住宅项目开售。“康大龙祥汇将是一个满足三代同堂居住需求、有温度、有情怀的精品住宅项目，而且价格会有很大的惊喜。”

　　据了解，康大龙祥汇总占地面积约66万平方米，规划有别墅、洋房、智创街区、风情商业街、酒店等多种业态，预计分三期开发。其中一期重点规划建筑面积120~150平方米的合院和联排微小墅。整体规划为新中式风格，融合中国传统文化内涵，诠释“孝以修身，和以齐家，信以立业”的品牌文化精神。记者在现场看到，该项目位于地铁14号线知识城支线“康大站”和“旺村站”之间，一期出门即为地铁口“康大站”，可快速接驳地铁21号线、14号线，经康大站4站即达天河，畅达天河市中心。

　　其他项目在紧锣密鼓进入市场

　　去年4月，招商局与新加坡星桥腾飞集团在香港签署合作协议，宣布中新知识城ZSCN-A2-1项目合作正式启动。记者多方探听得知，ZSCN-A2-1项目就位于腾飞园·中新里后面，隔着凤湖中路。按照招商局原定的计划，该项目被命名为招商雍景湾，内有高层洋房和别墅，将在4月底与购房者见面。不过，记者现场查探，两栋类似销售中心的建筑已接近完工，但其他的建筑还看不出整个项目的格局。

　　3月初，有消息称，龙湖地产也将进入中新知识城。坊间消息称，广州龙湖或是在南方联合产权交易中心夺得广州市璧湖房地产开发有限公司77%股权，而记者查阅发现，广州市璧湖房地产由中新广州知识城投资开发有限公司100%持股，而该公司持有位于知识城南起步区的ZSCN-B4地块。

　　记者在南方联合产权交易中心官网查到，早在今年1月23日，广州璧湖地产就挂出公告，寻找意向受让方，指定其须具备国家一级房地产开发资质，且2015年销售额不低于（含）人民币500亿元，挂牌价格为121955.1314万元（约12.2亿元）。尽管中新广州知识城投资公司对此消息并未最终确认，但该地块已进入公众视野。

　　根据转让信息显示，该地块计容建筑面积近33万平方米，为知识城南起步区的重点项目，位于凤凰湖边，与广州绿地城一路之隔。中新知识城多家项目的负责人告诉记者，该地块适合开发高端住宅产品，而龙湖地产显然具备这样的实力。与ZSCN-B4地块隔湖相望的是时代天韵二期项目，也是临湖而立，目前销售中心处于装修阶段，尚未对外开放。据现场销售介绍，时代天韵首期已有不少业主入住。二期预计5月初接受登记，售价待定。

　　知识城配套正日趋完善

　　据广州地铁最新消息，截至3月底，知识城支线土建工程累计完成76%。10座车站中，新和、知识城北、马头庄、枫下、知识城、知识城南、旺村、康大、镇龙北9座车站已封顶，预计年底开通。

　　从中新知识城楼盘分布看，康大龙祥汇横跨地铁14号线知识城支线康大站与旺村站，广州绿地城与合景天骏则在旺村站，腾飞园·中新里、时代天韵、万科幸福誉则共享知识城南站。只有招商雍景湾不在地铁沿线，要穿过腾飞园·中新里才能到达地铁站。目前，凤凰湖周边已经有三个住宅项目，广州绿地城、龙湖取得的ZSCN-B4地块以及时代天韵二期，其中广州绿地城的湖景稍弱。另外，腾飞园·中新里和合景天骏、万科幸福誉的高层，可能有部分单位可以望到湖景。

　　学校和商业配套是居住的前提。此前，万科幸福誉引进“广州市二中会元学校”，这也是该盘俏销的原因。目前该校已开学，一期单位已入住。至于商业，此前也只有万科幸福誉楼下有小区底商，记者看到现场只有美宜佳超市和沙县小吃，其余的多为装修公司，说好的麦当劳、大型超市都尚未开业。3月底，中新知识城首个邻里中心即城南邻里中心已经奠基动工，该邻里中心位于知识城南起步区的九龙大道西侧，占地18000平方米，总建面积47975平方米，是集商业、文化、体育、卫生、教育、政务服务、家庭服务等一体。据悉，项目将于2018年底竣工，2019年初开业。不过，康大龙祥汇的商业配套却比现在的知识城起步区完善很多，因为职高、大学设于此，所以旁边已经形成餐吧一条街。