网易房产讯 距离广州发布“317新政”已经满月，你以为房价真的降了吗？Naive！4月17日，网易房产小编探访黄埔各大楼盘，发现许多项目已基本售罄。由于供应紧缺，开发商无惧新政，区内楼盘近日上调了销售价格，上调幅度在500-1000元/平米之间。
新政后预售证审批放慢 客流少了房价高了
踩盘当天，小编接连前往7个楼盘，其中6个楼盘在新政前已基本卖完，销售基本不受影响。
夏园板块中，万科尚城一期十栋全部售罄，二期项目还未动工。目前，可售现货只剩一套75平米的顶楼复式，均价约3万元/平，而去年年中开盘时售价仅2.2万/平左右。
附近的佳兆业城市广场前两期也已售罄，本周末将会推出第三期中的50套复式，预计均价3.2万/平。销售表示，新政对楼盘确实有影响，预售证的批复速度明显放慢，如今一个季度只给每个项目批复50个名额，推新节奏变缓，但楼盘售价并未受到打压，3月前后，佳兆业城市广州的均价上涨了3000元/平。
“萝岗的客户很多都是刚需，新政后，有购房资格的客户少了，但这只是暂时性的。”保利罗兰国际销售透露，根据以往应对楼市政策的经验，市场可能会有三个月冷静期，对开发商来说问题不大，只是这两三个月出货会慢一点。
至于规模最大、开卖最早的长岭居板块，缺货情况更加严重。小编踩盘发现，金融街融穗御府只剩5套80-90平米三房，均价在2.7-3万/平之间，新政后每平米约上调500元；万科山景城别墅项目已基本售罄，洋房除了14栋正在热推外，其他也剩余不多，均价2.3-2.6万/平，新政后每平米约涨价1000元；实地常春藤在今年3月初已经全部卖完，现在一套不剩，还想买房只能拼人品，看有没有买家因为受到新政影响要退订。下一波推新要等到六月底，预计售价超过2万元/平以上。
凭啥不降价？全区库存不足1.6个月 去年高价地块还未消化
“史上最严调控”当前，黄埔作为中心六区中最偏远的一区，房价还如此任性，背后少不了库存和地价的双重影响。
土地供应方面，黄埔去年仅出让了位于长岭居板块的1宗居住用地，以及1宗教育科研用地。其中，该居住用地拍出2.7万/平米高价，创下了黄埔的地价记录，导致长岭居板块一个内房价暴涨30%以上。时至今日，高地价为区域带来的影响仍在持续。用万科山景城销售的话说：“长岭居地价两万七，增城地价都两万二了，你说房价降不降？”
从库存来看，截至3月25日，黄埔区消化周期仅剩1.6个月。库存告急，消化速度却依旧飞快，供不应求导致房价持续上行。网易房产数据显示，“3.30新政”前（3月14日-3月30日）黄埔区一手住宅网签成交量为1712套，均价17537元/平；新政后（3月31日至今）成交1099套，均价19724元/平。
根据国家住建部、国土部最新通知中对库存与供地的明确，消化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。广州迅速响应国家要求，释放出一批土地。4月28日，黄埔长岭居板块将出让1宗居住用地和1宗商业地块。
值得注意的是，广州市国规委专门发声：4月28日出让的住宅用地将采用“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”的方式产生竞得者，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
政府部门严控地价的决心可见一斑，但限购限贷未能拦住黄埔房价，土地新政能否改变这一现状？只有开发商知道答案。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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