网易房产讯 今日下午，广州碧科智城开发建设投资有限公司以57.5亿，拿下备受关注的番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块，即思科（广州）智慧城大本营，折合楼面价9130元/平。该地块位于新造地铁站上盖，总占地面积为26.46万平方米，走“产城融合”模式，项目或创造7万的就业岗位，未来将建成中央商务群。
据工商登记信息显示，广州碧科智城开发建设投资有限公司成立于今年4月5日，股东为广州市碧桂园地产有限公司，董事长为杨文杰。
出让地块基本信息
地块位于新造地铁站上盖 将建成中央商务群
网易房产实地探营发现，该地块包括曾边村等多个800年历史的古村落，昔日人烟密集的曾边村，目前已围蔽，人去楼空，几台大型挖机在拆除沿街的住房、商铺。
据悉，该地块未来将变身中央商务群，成为思科智慧城的一部分。现场规划图显示，思科智慧城将以地铁4号线为中轴线，建设地铁新造站，周边计划建设的金光东、西大道将于2018年交付使用，连通项目与大学城的金光东隧道则于2019年交付使用。目前，中轴线被曾边村、以及和它隔着一条市新路的白贤堂阻隔。另外，项目征地后留了24公顷地块，给村集体作为经济发展用地。
思科智慧城效果图
地铁新造站上盖乃地块的一大优势，该站点未来将建成为地铁4号线、12号线和穗莞深铁路的换乘枢纽，思科智慧城将成为与大学城隔江相望的中央商务楼宇建筑群，而国际科技创新城、广州大学城、生物岛则将连成一体，成为紧贴中心区的产业新城。
国际科技创新城、广州大学城、生物岛将连成一体
目前国际创新城区域的在售一手楼盘较少，主要集中在大学城范围内。新房有越秀御珑苑毛坯5万/平，大学小筑带装修6万/平，二手方面是雅居乐剑桥郡，售价3万+/平。创新城其余板块目前二手大型项目较少，大都为居民自建住宅。
地块出让条件多 一半居住物业须卖给创新城企业员工
值得注意的是，区别于以往普通的地块出让，一期工程A地块设置的出让条件较多。
首先，竞买人须为《财富》杂志2016年公布的500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业。竞得人需在竞得土地1个月内引进该500强企业在广州市番禺区注册具备独立法人资格的中国创新业务总部，并确保该中国创新业务总部5年内实现的销售收入不少于100亿元，且引进万物互联、物联网、云计算、网络安全等领域8家以上（含8家）企业在广州市番禺区注册。
另外，整宗用地居住计容建面为12.11万，要求居住物业一半须卖给创新城内注册员工，有高学历资质人才，剩余50%销售对象未作要求；研发办公物业部分，50%可出售出租给符合资质的公司，剩余50%暂时由竞得人自持，未来视乎招商引资情况可与番禺官方协商出租出让。地块还要求配建学校、医院、公园等基础设施，此举将改变新造镇教育、医疗等公共资源相对薄弱的情况。
项目将于今年6月交地 或创造7万的就业岗位
根据2017年番禺区政府工作报告显示，全力推进思科（广州）智慧城建设为该区2017年首要工作目标，在报告中单独成一章节，可见重视程度之高。
在今年1月份思科大中华区合作伙伴投资推介会上，思科大中华区资深副总裁张力表示，项目可创造7万—8万的就业岗位，吸引常住人口4万—5万，带来可观的GDP和税收。
另外，番禺区有关负责人表示，思科项目首期用地的征地签约工作已基本完成，今年6月将如期交地。希望通过思科智慧城项目，吸引集聚更多全球创新资源、高端要素、高层次人才来番禺，推进番禺创新发展、加快转型。
本文来源：网易房产
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