新政显效 广州公寓写字楼成交量同比跌37%环比跌64%

网易房产5月2日报道 3.30新政后，广州商办类物业市场降温明显，其中包含了公寓、写字楼两项数据的办公类物业网签成交量同比下降近4成，环比下降约6成。

据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，2017年4月，广州一手办公类物业（包括公寓、写字楼两类）网签成交2020套，同比2016年4月的3227套减少1207套，同比下降37.40%。环比2017年3月的5574套减少3554套，环比下降63.76%。

均价方面，2017年4月，广州一手办公类物业网签成交均价22112元/平方米，同比2016年4月的18133元/平方米增加3979元/平方米，同比上涨21.94%。而环比2017年3月的22848元/平方米则减少736元，环比微跌3.22%。

九区办公类物业成交量锐减 仅增城、花都成交增加

网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，2017年4月，广州一手办公类物业网签成交2020套，同比2016年4月的3227套减少1207套，同比下降37.4%。

区域方面，中心六区降幅最明显。2017年4月，中心六区一手办公类物业网签成交767套，同比2016年4月的2024套足足减少1257套，下降62.10%。其中，海珠成交95套，同比减少104套，下降52.26%；天河成交390套，同比减少468套，下降54.55%；荔湾成交27套，同比减少80套，下降74.77%；越秀仅成交11套，同比减少163套，降幅最大为93.68%。

外围五区中，增城成交最多达691套，同比上升423.48%，花都成交91套，同比上升21.33%。其余的外围五区从化、南沙、黄埔成交量均有不同幅度下降。

全市一手办公类物业网签成交均价22112元/平方米 越秀44560元/平方米夺冠

网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，2017年4月，广州一手办公类物业网签成交均价22112元/平方米，同比2016年4月的18133元/平方米增加3979元，同比上涨21.95%。

区域方面，中心六区和外围五区成交均价同比均有所上涨，涨幅分别为32.40%和20.93%。各区成交方面，成交均价仅从化、白云两区同比去年有所减少，其余九个区均上扬。其中，越秀办公类物业网签成交均价最高，为44560元/平方米，同比上涨119.01%，增城办公类物业网签成交均价最低，为11228元/平方米，同比上涨7.43%。

市场降温明显 新政后周成交量均不足500套

据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据，2017年以来，广州一手办公类物业成交套数的周趋势方面，新政后成交量下跌走势明显。

新政后的四周（即第14、15、16、17周），全市仅分别成交489套、346套、394套、393套，均不足500套。但新政所在周（3月27日-4月2日），全市成交量达到最高峰2693套。而回顾2017年以来，3.30新政前的一手办公类物业成交情况会发现，12个周里有8个周成交量超过500套。其中，新政前一周（3.20-3.26）成交量一度突破千套，达到1299套。

成交套数TOP10：增城锦鑫广场、广州东部布匹辅料城265套夺魁

成交套数TOP10方面，前三名分别被增城和天河包揽。其中，增城锦鑫广场、广州东部布匹辅料城获并列第一名，成交套数265套，成交均价分别为12319元/平方米和10620元/平方米。天河保利金融大都汇位居第三名，成交套数为177套，成交均价35645元/平方米。对比去年同期，天河万科云城米酷项目成交套数位居全市TOP1，成交套数高达593套。

另外，销售金额TOP10方面，前三名也被天河和增城包揽。其中，天河保利金融大都汇以8.43亿居第一名，天河金融城绿地中心以3.04亿居第二名，增城广州东部布匹辅料城以1.65亿居第三名。