融信55%自持比例落子荔城 但那里租赁市场惨淡

网易房产讯 昨日，增城荔城庆丰村A16159地块公开出让，最终融信以总价11.8亿，配建3600m平方米及55%的自持比例，夺得该地块。据分析，荔城板块距广州市区较远，房产持有比例高，未来大量人口迁入的可能性低，租赁市场实则平淡，自持部分风险颇高；并且，未来2-3年，地块将面临大量优质新房及二手房的夹击，地块竞争力并不强。

过江龙融信搅局 增城或进入全国房企视线

昨日为广州330新政后增城的第一次公开土地拍卖，最终，荔城A16159地块超越了3月出让的同板块A16152地块楼面价，成为板块单价标杆，达到1.5万/平方米。“地胆”融信首次进驻荔城板块，就拍出55%的自持比例，这对于房企的资金实力和日后运营方式颇具挑战性。

广州中原研究发展部认为，临近莞深的增城购房门槛相对较低，并有富士康设厂投资等利好，促使其受到越来越多房企关注，近期招商、融信的落子，就说明了增城土拍以及日后产品开发已经告别“本地房企为主”的格局，未来将进入全国各地房企的视线。

荔城板块租赁市场平淡 自持部分风险高

虽然增城未来发展利好多，但荔城板块作为老城区，距离广州市区路途遥远，以本地客户为主，房产的持有比例较高。另一方面，荔城近期无重大招商引资项目进驻，也不属于未来增城人口迁入的重点区域，租赁市场比较平淡。

根据广州中原研究发展部监控显示，目前地块周边一般住宅租赁价格为26-30元/㎡·月，统一管理的公寓项目租赁价格为45-75元/㎡·月，如按照60元/㎡·月的租金计算，未来产品盈利售价3万元/㎡，其租售比约为1：500，加上租赁需求较少，未来自持部分风险颇高。

未来有大量优质一二手楼入市 竞争激烈

按目前项目扣除配建后7.48万平方米的计容建面来算，未来自持面积将达到4.1万平方米，仅剩下3.4万平方米可售计容建面。

实际上，近年荔城区地块出让量较大，但A16159地块成本偏高，体量较小，未来恐难占据市场优势。

回顾2015至今荔城板块公开出让宅地情况，早前成交地块的楼面价范围在6000-14000元/平方米之间，多通过划拨方式出让，地块面积更大，占地面积总计125万平方米，假如这一部分用地在未来2-3年内投入市场，其定价优势将比本次出让的地块明显。

此外，从目前周边楼价来看，目前庆丰村A16159地块周边一二手项目均较多，其中一手项目价格在2.2万元/平方米上下。离地块稍远、配套完善度相对较低的增江河东岸项目价格相对较低，目前在售项目1.2-1.5万/平方米之间；而地块周边二手项目价格多为1.1-1.5万元/平方米之间。未来2-3年，大量优质一手项目将会投入到二手市场，面对大量的新房、次新房，本次出让的地块竞争激烈，发展前景难言明朗。