受调控政策影响，广州二手住宅成交量出现理性回落，“阳光家缘”数据显示，2017年4月（不含南沙、从化）中介网签8700宗，环比3月（21828宗）大幅下降60.14%。不过，从整体来看，市场成交并非跌入谷底，而是回归理性。成交均价为29385元/m2，环比上月结构性下降3.06%，本月价格下降主要受荔湾低价盘成交增多而拉低。
广州中原研究发展部分析认为，受调控政策影响，整体市场成交活跃度较3月明显下降，成交腰斩，价格变得较为平稳，涨幅明显收窄；部分“卖一买一”的客户受限而暂停换房计划，原放盘盘源暂停出售，因此，目前市场上有效盘源较为紧缺，尤其是区位优势明显的区域，如天河的天河北板块、珠江新城板块以及越秀的东风东板块等。
首套“刚需”、改善客居多
据广州中原调研了解，4月以“首置”“刚需”和“卖一买一”改善客居多；其中两房成交占比为47.85%，较一季度净增4.58%；购房客户年龄主要集中在25~35岁，且35岁以下的客户成交占比较一季度明显增加，净增10.63%。
中原成交数据显示，4月二手住宅成交客户中，只有一套住宅的客户占比89.97%，占比较一季度明显提升，净增1.14%。如黄埔的金碧世纪花园，4月成交的以“首置”“刚需”客户为主；另一方面是，由于限贷政策收紧，购买第二套住宅首付大幅提升，部分原计划购买二套住宅的改善客户需将原有的房源出售后才够首付换房，促使拥有一套住宅的改善客户占比有所增加。
天河越秀海珠成交萎缩
“阳光家缘”数据显示，4月天河网签量为840宗，在主要六区中下降幅度最大，环比大降66.98%。广州中原研究发展部分析，经过3月调控政策后，部分客户购买资格受限，部分业主和客户出现观望情绪，加上有效房源更为紧缺，因此4月成交萎缩最明显，区域成交排名由3月的第四滑落至4月的第六。
越秀网签量为623宗，成交腰斩，环比大幅下降57.82%。广州中原研究发展部人士表示，2017年4月，方面受“3·18”、“3·30”调控政策影响；另一方面受3月学位房需求消化，因此，4月成交大幅下滑至春节前水平。
海珠网签量为1146宗，环比下降53.03%。数据显示，4月购买两房、三房的客户相当，其中以30~40岁的客户居多，有90%以上的客户只有一套物业（含最新购买）。4月海珠区成交较为活跃的楼盘有逸景翠园、聚德花园等。
荔湾白云低价盘成交大
4月荔湾网签量为682宗，环比下降36.02%，是环比降幅区域最低。据广州中原研究发展部监测，4月荔湾成交价结构性下降，主要受低价盘成交占比增多影响。目前荔湾房价在中心六区中仍较低洼，受到不少“刚需”客青睐，如珠岛花园、周门街散盘等，4月成交均价分别为23294元/m2、21448元/m2，套均总价分别为231万元、142万元。而“刚需”客受新政影响不大，因此遇到价格笋盘时会出手购买，因此本月荔湾的成交下降幅度较其他区低。
白云网签量为1067宗，环比下降52.79%。机场西板块成交较活跃，成交占13%，较上月提升3.91%，4月成交均价为20829元/m2，套均总价为140万元。目前房价较为低洼的景泰新村、富力半岛花园、汇侨新城等，4月成交较为活跃，成交均价分别为18063、23801、20656元/m2，套均总价分别为90万元、180万元、180万元。
番禺钟村板块成交活跃
4月番禺网签量虽然环比大幅下降60.25%，但成交套数依然不少，有1842宗。祈福钟村板块因价格较为低洼，较受“刚需”客青睐，加上目前盘源选择相对较多，整体市场成交较为活跃。据中原成交数据显示，祈福钟村板块的典型代表活跃盘为祈福新村，4月成交246宗，成交均价为19248元/m2、套均总价为150万元，以两房成交居多。
料5月成交量价较为平稳
5月向来是一手住宅成交旺季，监测显示，今年“五一”有20多个楼盘有开盘或加推，因此分流了部分二手客户。广州中原研究发展部预测，在一手住宅开盘分流、二手盘源不足，客户观望情绪有所减弱的情况下，5月的成交量价仍表现较为平稳。
本文来源：大洋网-广州日报
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