6月交付 即买即用

　　今年3月30日，广州市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，楼市限购进一步收紧，公寓新报建单位面积不得低于300平方米；销售对象也仅限公司法人，个人身份买家再无购买一手商办物业的入场券。在此大背景之下，不少房企纷纷选择静观其变。但是，新政之下，也不乏一些精明的投资者发现了商办类物业的机遇所在。 

　　小面积商办物业更稀缺

　　近年来，广州住宅市场限购持续，投资需求转至小面积商办类物业，一度造成市场需求量急速扩大，各大地产企业纷纷投入开发小面积商办类物业。而“3·30”新政的出台，则适当缓解了市场供不应求的情况，令小型商办类物业的市场热度适度降温，并平衡了住宅与商业的市场环境。

　　但尽管如此，市场对于小型商办类物业的需求依然存在。原因是多样的，一方面，小型商办类物业面积紧凑实用，投入资金较少，投资成本较低，但是收益还算理想，从而成为比较理想的长线投资项目。即便是新政后，这一基本面也没有发生根本改变。相反，因为新政的出台，受规划建设要求，最小单元建筑面积不低于300平方米，也就是说今后市场上再也不会出现小面积的新建商办类物业了，因此，小面积商办类物业或可成为稀缺的投资产品。这对于新政出台前就已经拿到预售许可证的物业来说，未尝不是一种利好。

　　当然，客观而言，入市者对于市场上的小面积商办类物业在投资选择上也需要权衡，区位、地段、人流及投资空间都是重要的考虑要素。城市中心核心地段的物业依然是买少见少，以富力东山新天地为例，便以其优越的地理位置、成熟的生活配套、稀缺的产品资源成为吸金项目。

　　新注册企业大增 办公需求旺盛

　　业界指出，广州商办类物业的市场能保持相对稳定，这与广州经济增长密不可分。今年一季度，广州GDP达4692亿元，增速8.2%。在招商引资方面，一季度，广州市新注册企业3.8万家，同比增54.1%；注册资本合计超3000亿元，增长1.2倍。新登记注册资本超10亿元的大型企业达25家，同比增78.6%。新登记注册资本过亿元的内资企业达126户，同比增34％；注册资本金总额达1339亿元，同比增213％。新登记注册资本过千万美元的外资企业达37户，同比增106％；注册资本金总额达44.95亿美元，同比增409％。企业的进驻，无疑会增加对商办类产品的需求。而小面积的商办物业，更是得益于门槛低，前景可期。

　　承接珠江新城外溢的商务需求

　　280万起可拥都市SOHO

　　富力东山新天地位于天河区与越秀区交界处，既占据老东山的优越地理位置，又毗邻珠江新城。而其稀缺性在于，未来珠江新城已难再有小面积的商办类物业面世。上月，第一太平戴维斯发布的2017年一季度广州房地产市场概述指出，经历了2016年的高峰期后，今年广州市甲级写字楼供应量约为48万平方米，仅为2016年的一半左右。珠江新城的开发建设周期已进入尾声，未来广州写字楼的热点区域已转向琶洲。

　　因此，与珠江新城仅一路之隔的富力东山新天地必定成为买家争夺的稀缺资源。

　　从价格看，目前富力东山新天地在售的是50~138平方米带装修的实用户型，其中50平方米的小户型与87平方米的实用单位是主力产品。

　　该项目的特点是总价低，280万元起便可拥有位处CBD都市繁华地段的物业，这里有老东山的文化底蕴，并能充分满足珠江新城CBD的外溢需求。因此，对企业及商家而言，低总价拥有绝佳的地域商圈生活配套，可谓名副其实的高性价比投资。

　　该项目将于今年6月底交付，每个户型均可实现多用途百变需求，除了小面积低总价的礼宾式都市SOHO外，项目在售产品还有170~240平方米面积段的写字楼物业，为企业和投资者提供了更多的资产配置选择。

　　在配套上，该项目除了能便利地享有东山及天河的配套资源外，还积极为周边写字楼的白领打造健康环保的生活，上月，富力地产与摩拜单车牵手，打造了全国首个CBD智能共享生态圈。据悉，安装在广州富力东山新天地的摩拜单车智能推荐停车点，可给市民提供免费的无线网络、免费手机充电、城市温度和湿度展示、城市公告信息展示等服务。

　　限购之下商服类物业商机仍在

　　写字楼租金回报已超住宅

　　来自中介机构的统计显示，“3·30”新政后的4月，商办类物业的成交量并未出现大幅下跌，相反，4月成交面积较3月依旧保持上升的态势。来自广州中原研究发展部的最新统计显示，4月份广州公寓网签成交4177套，成交套数环比下跌5.9%，网签面积25.3万平方米，成交面积环比上升7%，显示公寓市场虽有跌幅，但尚不算特别严重。

　　在供应量方面，现在市场上的写字楼和小型商办类物业，不少项目是新政前已报批申请或出预售证，所以供应量暂时仍处于高位。新政后，虽然市场有所调整，但整个商办类物业市场正“脱虚向实”，积极投入到实体经济的怀抱中。不少法人单位大手笔、大面积购入商办类产品，或做总部办公或作为自用，撑起了商办类市场的一片天地。

　　其中，写字楼市场表现活跃，租金呈现上涨的走势。中原集团研究中心数据显示，4月各地甲级写字楼租金指数普涨，其中北京、上海租金环比涨幅分别达到4.48%和5.65%，其余一些大城市的甲级写字楼租金涨幅则小于1%。北京中原市场研究部总监张大伟认为，在住宅市场宏观调控后，写字楼等商用物业市场明显升温。目前，写字楼租金的回报率已超过住宅市场。