4月房价三亚跌幅领先 一线城市增幅有所收窄

5月18日，国家统计局公布2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

数据显示，70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有8个，其中三亚降幅最大。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

在二手房方面，值得注意的是，厦门二手房经历了从3月环比全国领涨4.9%，到4月跌幅最大，为下跌0.7%。

某研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，计算得知，4月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%，一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅扩大。

4月房价上涨城市数量减少

与3月相比，新建商品住宅价格上涨的城市数量在减少。

根据国家统计局的数据，环比方面，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有58个，下降的城市有8个，持平的城市有4个。

而此前，3月有62座城市新建商品住宅价格环比上涨。

严跃进告诉《每日经济新闻》记者，4月份环比价格变动中，最高增幅为2.3%，最大跌幅为1.2%。而在3月份环比价格变动中，最高增幅为2.6%，最大跌幅为0.7%。

“这反映了4月份房价最高增幅在缩小，最大跌幅也在扩大。4月份房价上涨的城市数量有减少，充分体现了政策调控的有效性。”严跃进说。

房价上涨的城市中，环比增幅在2个百分点以上的城市有唐山、蚌埠、宜昌，唐山以2.3%的增幅居于首位。此外，北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关也进入环比增幅前十位。

房价环比下降的城市，包括三亚、泉州、海口、南京、福州、上海、合肥、天津。其中，三亚下降1.2%，降幅最大。

严跃进向《每日经济新闻》记者表示，去年四季度开始的政策调控，效力在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而引导房价回归平稳状态。

二手房价格已出现25月连涨

二手房方面，4月份房价环比上涨的城市有所减少。

根据国家统计局数据显示，4月份二手房价上涨的城市有61个，3月份的数据为64个。

值得注意的是，与3月份相比，4月份70个大中城市中，二手房价格下降的城市有5个，而在3月份，二手房仅有乌鲁木齐和南京两座城市环比下跌。

严跃进表示，计算得知，2017年4月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.7%，目前已经出现连续25个月的上涨。相比3月份数据，4月份的增幅有所收窄。

4月下跌的5个城市包括厦门、合肥、南京、三亚和锦州。其中，南京继上月来，继续下跌0.2%。合肥、三亚、锦州均下跌0.1%。

值得注意的是，厦门二手房经历了从3月涨幅最大达4.9%，到4月跌幅最大达0.7%。

对于这一变化的原因，严跃进分析表示，厦门二手房目前出现了跌，说明房东对于二手房的报价意向开始减弱。从当前厦门楼市的交易情况看，部分购房者此前已经完成了置业，而部分则会转移投资策略，比如到周边的漳州等区域进行投资，这都会对二手房市场的交易和价格形成利空的影响。

“厦门二手房下跌，也是一个积极的信号，当前四小龙城市的二手房价格总体疲软，比一手房反而有更好的市场信号检验意义，说明市场确实降温，买卖市场的预期也在发生变化。”他说。

三线城市或难有长期高增长

严跃进表示，4月份一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。

其中三线城市的房价增幅最大。严跃进表示，一线城市调控政策相对紧，近期房价有所反弹，后续还需要继续强化管控。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。

已有三线城市推出调控政策。5月15日，开封、秦皇岛两个三线城市推出调控政策。开封方面表示，凡在开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的，参照购买新建商品住房执行。

中原集团研究中心总监刘渊表示，至于三四线城市，由于政策总体宽松，加上一二线城市房价上涨的示范效应，短期内将激发市场需求（包括投资需求），市场将有良好表现，尤其是热点城市周边。但基本面的薄弱，决定三四线城市难有长期高增长。