穗城中村改造后租金明显上涨 小白领转租番禺白云

城中村改造不断推进，昔日的租民现在都转租哪了？

番禺房屋租金相对比较便宜，因此成为不少白领租房热选地之一。

日前，潭村拆迁改造传来喜讯，第一期回迁居民将在今年内住上回迁房。而正在紧锣密鼓建设中的新塘、新合公司“城中村”改造项目，预计明年年底或后年上半年，也将迎来第一期回迁居民。

2015年，广州相继出台一系列城市更新和“三旧”改造政策，在市、区两级政府成立更新局，推进城市可持续发展的新路径和新机制。目前，天河已启动全面改造的城中村有6个，占全市已启动和已完成改造的20个的30%；已完成的有猎德、林和两条村，占全市已完成改造的4条村的50%；现正推进的有新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟等4条村，占全市16条正在改造的城中村的25%。

城中村原租客只能朝外转移

城中村改造，将令原来的租客群体转移到哪里？广州链家研究院院长周峰表示，像天河区林和村、猎德村，在尚未改造前，当地楼梯房租客多数是在体育中心、珠江新城上班的工薪白领一族。他们在城中村里可承受租金水平在25~30元/m2，40平方米的一房一厅租金在1200元/月以内。如林和村改造前，一套80平方米的房子租金为1200元/月。如今，一套75平方米的房子租金已达6000元/月。

据了解，城中村改造后租价将会明显上涨，像改造后的琶洲城中村，如今放租的70多平方米小单位较便宜的租金也要3500元/月以上，此前最多也就800元/月。因此，一旦面对着城中村的改造，原来的租客就只能往外围搬迁。像冼村拆迁后，多数白领一族会转移到石牌、员村、东圃等板块，承租的房子租金基本维持在36~40元/m2之间，由于不再是城中村的楼梯房，租赁成本相对会高一些，但居住环境也相对要好一些。

番禺、白云是租客集中居住地

至于潭村、冼村的拆迁，原来的租客更多的是沿着地铁线往外迁移。有人说，多年来三号线稳居广州拥挤线路第一名，其中，很大一个因素就是穿梭在三号线的大部分是集中在天河中心区一带上班的潮汐式通勤客流。每天，在上班高峰时，该股客流从番禺、白云两区向天河中心区集聚，下班高峰期时相反。以地铁三号线旁的大石板块为例，目前，一房的租金在500~1000元之间，还能有所选择。这对在天河上班的小白领而言，即便是地铁再拥挤，租价依然有很大的吸引力。

在珠江新城上班的许小姐对记者表示，自己原来就在珠江新城内与三个老乡合租一套两房单位，但租金实在太高了，睡着上下铺，每人每月也要1300元。前两个月终于搬到了白云区永泰地铁站旁的永泰村居住。一套两房单位租金只要1400元。许小姐说，“虽然环境没法与珠江新城比，上班路途远了，要挤地铁，但毕竟省钱不少。而且我发现，有不少在珠江新城的小白领都在此居住”。

据了解，目前，在番禺的大石、洛溪、沙溪、白云的永泰、天河的石牌、燕塘等板块都是外来人口租房的集中地。周峰就表示，其实在地铁覆盖的板块，上班的时间成本不会增加多少，因此，这些有地铁概念的板块已成为白领一族稳定的居住地。