网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

广州最贵豪宅建筑师:卖1个亿的豪宅不一定会被城市记住

0
分享至
一线城市房价地价不断攀高,房价“豪宅化”趋势愈发凸显。我们需要一个多贵的城市?网易房产特意去问了广州最贵豪宅建筑师盛宇宏,他的答案是:“我们需要一个好的城市。”

今年第一季度,全球主要城市豪宅价格上涨了4.3%,主要功臣正是进击的中国一线城市。即便各城控制房价的楼市新政接连不断,广州仍以36.2%的涨幅登顶全球豪宅价格增幅排行榜,北京紧随其后,年增幅达到22.9%

土地市场的火也并未被调控浇灭。在广州317”楼市新政后的首次土地出让中,海珠区石岗路地块拍出高达5 .5万元/平方米的楼面价,刷新了广州全市地价纪录。

一线城市房价地价不断攀高的大背景下,房价“豪宅化”的趋势愈发凸显。我们需要一个多贵的城市?网易房产特意去问了广州最贵豪宅尚东·柏悦府的建筑师盛宇宏,他的答案是:“我们需要一个好的城市。”

他设计了价格超过1个亿的豪宅,却说:“卖1个亿的豪宅不一定会被记住。”他想站在城市和文脉的角度重新定义豪宅,“不能让大众提起豪宅只想到贵。”

交往与空间

豪宅也要考虑平凡人的日常需要

广州有一绝佳一线江景地块,被段子形容为“摔不死的房子”,规划临江距离7.6米,是广州距离珠江最近的住宅地块——从阳台飞跃而下,可能没法落地,将直接砸进珠江水中。

由于资本运作和股权更改的拉扯,江湾新城空置了20年。其规划建造的两栋江景豪宅,计划于2019年面世,一栋120米,一栋100米。根据政府要求,地块必须架空6米修建中央公园供市民使用。建筑是有厚度的,盛宇宏认为,若只架空6米高作为公园,恶劣的采光条件将大大降低这个公共空间的意义——“没有人愿意待在黑暗的公园里活动”。

盛宇宏建筑团队向开发商提供了一个大胆的建议:拔高架空层至11米,为市民提供一个真正能进行户外活动的公共空间。

这样的操作方式,对于限定了最高120米的地块而言,开发商等同少了一层可卖出高价的江景豪宅。与此同时,整体的城市空间却得到改善,建筑空间感变得更加强烈,市民多了一个日常休闲的好去处;豪宅住户置身于珠江最漂亮的一个弯道,生活被提高到11米以上的平台,人往高处走,住户感觉更加尊贵。

盛宇宏建筑团队通过这个5米的改动,达到了不同阶层的双赢和共享,正如他所说的:“豪宅不是公共建筑,不会对外开放,但也要考虑这个城市其他人的日常需要。”

江湾新城提高到11米的架空层公园江湾新城提高到11米的架空层公园

建筑与城市

要让城市有更多的空间,让阳光和风可以自由穿行

去年以来,谈到广州豪宅,不得不提珠江新城的尚东·柏悦府,其以16/平的报价登顶广州最贵豪宅,按最小的460平方米户型计算,进入门槛也高达7千万,740平方米的户型总价则已经过亿。

聊到这座广州顶豪,盛宇宏说得最多的,不是柏悦府有多贵,而是这个建筑如何为城市创造了更好的风貌。“我不希望大家对柏悦府的第一反应是贵,而是‘好’。”

在他看来,豪宅必然伴随着神秘感,那是构成住户私密感的基础之一,盛宇宏开玩笑道:“虽然它是我设计的,但其实我自己进去也要预约!”他认为,好的豪宅应该要从外立面就让大众觉得精彩而心向往之。

如果你试过驱车往返猎德大道,一定对江边扑面而来的几堵“墙”印象深刻。住宅们为了独占珠江及珠江公园景观,复制、粘贴、复制、粘贴,密密麻麻地排了一堵又一堵的“墙”,把珠江公园包围起来。

三塔合一的柏悦府(左1/4处深蓝色建筑)&“墙”三塔合一的柏悦府(左1/4处深蓝色建筑)&“墙”

“我们也可以这样做一堵墙,让每间房都对着公园,成本更低、时间更短,”建筑师盛宇宏更希望呈现一个精彩的建筑在猎德大道转角处,使得扑面而来的是珠江公园的绿意,而非压倒城市的又一堵墙,“我们不能让路过的人和车感到压抑。”

柏悦府项目磨了八年。最终,这栋窄窄的单体楼,成为具有强烈标志性的一个焦点地标,丰富了珠江新城的天际线,就像他经常挂在嘴边的那句话一样:“建筑不是为了突出自己,而是让城市有更多的空间,让阳光和风可以自由穿行。”

柏悦府(最右)与广州东塔、西塔等标志性建筑遥相呼应柏悦府(最右)与广州东塔、西塔等标志性建筑遥相呼应

城市与记忆

如果卖一个亿的豪宅只服务了小部分人,不会被记住

“这个项目需要突破重重困难。”

诚然,盛宇宏自己也觉得,开发商当时采纳这个方案是“很冒险”的。盛宇宏建筑团队要说服的不是甲方,是“多方”。

首先,为了维持建筑面积不变,“变窄”的柏悦府必须“长高”,楼高需从最初规划的150米改为198米。即使开发商首肯,如果政府和专家出于某些原因不予通过,也没有任何讨论的余地。盛宇宏感激道:“所幸专家和领导都有开创精神,希望广州建筑有新高度。”

这八年中,有不止一次的重要时间点,盛宇宏建筑团队的方案“差点就被否决了”。“其他竞争方案的可能性,我们都知道会成功,而这个方案有太多不确定性因素。”

比如,在保证珠江新城整体风貌和谐的情况下,为了让更多房间享受到珠江景观,整个建筑做了一个多塔式的旋转设计,达到了超270°的可观景观面,每家每户都能最大限度地眺望珠江。流线形的曲面外观也没那么容易实现,需要利用参数化设计软件构建建筑模型,不厌其烦地测试出一个最好的方案,准确地定位建筑每一处细微的结构。

今年4月,盛宇宏到上海参加地产设计大奖的竞选,在现场演说环节中,他以“重新定义高端住宅”为主题分享了柏悦府站在城市角度的豪宅设计,一句“我们虽然创造了很高的商业利益,但没有唯利是图”打动了台下多位资深地产老总,从389个参赛项目中脱颖而出,一举拿下地产设计大奖·中国金奖。

广州最贵豪宅建筑师:卖一个亿的豪宅不一定会被城市记住

盛宇宏说:“想做被记住的建筑。”

他设计了不少创造商业价值的建筑,但他内心清楚:“卖1个亿的房子不一定会被记住,因为它服务的只是小众。能被记住的建筑一定对城市有贡献,不止满足住在里面的人的需求,也让所有路过的人惊叹其美好。”

对谈

网易房产:什么样的房子才算豪宅?

盛宇宏:我以前的观点是“为特定人群提供优质生活的住宅,价格高,就叫豪宅”。但是,豪宅有不同维度,有些是给顶级富豪,像尚东柏悦府这样服务少数几十个顶级富豪的住宅;有些给城市富裕阶层,比如广州等一线城市房价越来越贵,豪宅不仅是、也不一定是特别大或特别贵,市中心许多3000万左右的房子也已经算豪宅。

我早年在香港工作,香港很多一两百平的房子称为千尺豪宅,也已经卖两三千万,虽然每一户房子不大,但公共部分打造得非常精致,运用多种手法体现客户的尊贵感。

豪宅要提升一个城市的整体风貌,不能里面装金装银,外面恶俗丑陋,这也许是“豪宅”,但不是好的豪宅。

网易房产:中国的豪宅这十几年来有没有变化?

盛宇宏:豪宅一代一代在发展,变化是很明显的。以前的豪宅多是欧洲风格,比较厚重,虽然空间大,但是建筑设计和处理手法比较传统和古典。现在的豪宅设计思路开阔,更多融入现代元素、科技元素和人文元素。在面积上,现在对于豪宅的面积要求越来越大,以前300500平方米就算豪宅,现在7001000平方米算正常的。

网易房产:近年来豪宅客户的品味有什么发展趋势?

盛宇宏:选择豪宅的客户已经解决居住问题,或许他们现在已经住着豪宅,他们对于你的豪宅的要求已经超越基本的生活生存的需求,所以未来豪宅不只是住宅,而是一个艺术品,值得花重金去购买与珍藏,买少见少的。只有这样一个思考的角度,才能把豪宅真正做到精彩和满足客户需求。

(数据来源:莱坊Knight Frank调查机构、网易房产数据中心)

相关推荐
热点推荐
马斯克对特朗普发出最强烈谴责!

马斯克对特朗普发出最强烈谴责!

金十数据
2025-05-28 14:01:11
广西公文包为何让战斗民族见风倒,不是因为酒好,而是因为工艺差

广西公文包为何让战斗民族见风倒,不是因为酒好,而是因为工艺差

椰青美食分享
2025-05-29 01:35:01
强如哈利伯顿20年仅是12号秀,前面11人是谁?进入联盟后发展如何

强如哈利伯顿20年仅是12号秀,前面11人是谁?进入联盟后发展如何

大卫的篮球故事
2025-05-28 17:59:32
360集团周鸿祎:成功溯源中国台湾省黑客对广州科技公司网络攻击!360已独立发现并命名5个中国台湾省APT组织

360集团周鸿祎:成功溯源中国台湾省黑客对广州科技公司网络攻击!360已独立发现并命名5个中国台湾省APT组织

和讯网
2025-05-27 10:13:14
歼-10C刺激效应!印尼放弃阵风连F-15也不买了,越南空军反向操作

歼-10C刺激效应!印尼放弃阵风连F-15也不买了,越南空军反向操作

近史博览
2025-05-28 16:06:53
斯诺克冠中冠形势:9人获资格,赵心童雷佩凡入围,白雨露待定!

斯诺克冠中冠形势:9人获资格,赵心童雷佩凡入围,白雨露待定!

刘姚尧的文字城堡
2025-05-28 06:41:51
天崩了啊!宝马5系只要二十多万,车主直言3年前花了53万提的车

天崩了啊!宝马5系只要二十多万,车主直言3年前花了53万提的车

火山诗话
2025-05-26 13:00:14
新华社消息|国务院安委会对山东友道化学有限公司爆炸事故查处挂牌督办

新华社消息|国务院安委会对山东友道化学有限公司爆炸事故查处挂牌督办

新华社
2025-05-28 19:40:25
电视剧:热度排行榜TOP5—《折腰》跌至第二名,第一名众望所归!

电视剧:热度排行榜TOP5—《折腰》跌至第二名,第一名众望所归!

小椰的奶奶
2025-05-29 01:18:07
旅客违规携带未申报230万美元现金入境被海关查获

旅客违规携带未申报230万美元现金入境被海关查获

澎湃新闻
2025-05-28 16:34:15
亚锦赛女子100米:梁小静11秒37获金牌,中国队时隔12年再次夺冠

亚锦赛女子100米:梁小静11秒37获金牌,中国队时隔12年再次夺冠

懂球帝
2025-05-28 20:53:18
37岁网红韦雪官宣与23岁男友分手,已带他见家长,原因曝光引热议

37岁网红韦雪官宣与23岁男友分手,已带他见家长,原因曝光引热议

娱乐圈圈圆
2025-05-28 10:35:19
老乡们注意!2025-2026新农合缴费标准定了!这两大好消息,家家都得看!

老乡们注意!2025-2026新农合缴费标准定了!这两大好消息,家家都得看!

禾木报告
2025-05-28 11:11:48
王毅给50国的承诺,让特朗普改了主意,铁了心要和中国同台竞技

王毅给50国的承诺,让特朗普改了主意,铁了心要和中国同台竞技

南宗历史
2025-05-28 18:04:21
纪实:英国最大监狱曝出巨大丑闻,女狱警沦为男囚犯的“猎物”

纪实:英国最大监狱曝出巨大丑闻,女狱警沦为男囚犯的“猎物”

谈史论天地
2025-05-26 18:00:08
退休大爷半月换5个保姆,女儿让闺蜜装保姆去试探,真相实在意外

退休大爷半月换5个保姆,女儿让闺蜜装保姆去试探,真相实在意外

温情邮局
2025-05-28 15:04:40
24岁女网红猝死离世,疑似中毒身亡,家属隐藏死亡真相

24岁女网红猝死离世,疑似中毒身亡,家属隐藏死亡真相

素素娱乐
2025-05-26 08:08:07
欧冠决赛:有2种夺冠情况!3位金球奖热门冲刺,姆巴佩支持国米?

欧冠决赛:有2种夺冠情况!3位金球奖热门冲刺,姆巴佩支持国米?

球场没跑道
2025-05-28 18:39:44
通报来了!地铁女子踹人后续:冲突原因如网友所料,结局大快人心

通报来了!地铁女子踹人后续:冲突原因如网友所料,结局大快人心

童童聊娱乐啊
2025-05-28 13:29:36
C罗被哄抢,世俱杯下家3选1,已有球队开报价,无缘回归欧洲

C罗被哄抢,世俱杯下家3选1,已有球队开报价,无缘回归欧洲

东球弟
2025-05-28 10:29:38
2025-05-29 05:47:00

广州房产

即买即住天河“芯”,新规实景洋房 美好即享

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国政府暂停新的留学生签证面谈 留学中介回应

头条要闻

美国政府暂停新的留学生签证面谈 留学中介回应

财经要闻

74岁王石罕见发声,能为万科做些什么?

体育要闻

东决G4的哈利交出了一场无瑕疵的比赛

娱乐要闻

19岁荣梓杉和混血美女疑似恋情曝光

科技要闻

DeepSeek R1完成小版本升级,已可体验

汽车要闻

25万级纯电SUV飞坡 特斯拉Model Y来回跳?

态度原创

手机
时尚
数码
家居
教育

手机要闻

守护数字生态!苹果App Store五年阻止90亿美元欺诈交易

“背心+半裙”今年夏天爆火!这样穿时髦又减龄

数码要闻

韶音 OpenRun Pro2 S820 骨传导蓝牙耳机国补到手价不到 800 元

家居要闻

开阔实用 技术控的大平层

教育要闻

小学教师被男生当胸打两拳休假,老师还没上班,家长就要孩子复课

无障碍浏览 进入关怀版