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广州最贵豪宅建筑师:卖1个亿的豪宅不一定会被城市记住

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一线城市房价地价不断攀高,房价“豪宅化”趋势愈发凸显。我们需要一个多贵的城市?网易房产特意去问了广州最贵豪宅建筑师盛宇宏,他的答案是:“我们需要一个好的城市。”

今年第一季度,全球主要城市豪宅价格上涨了4.3%,主要功臣正是进击的中国一线城市。即便各城控制房价的楼市新政接连不断,广州仍以36.2%的涨幅登顶全球豪宅价格增幅排行榜,北京紧随其后,年增幅达到22.9%

土地市场的火也并未被调控浇灭。在广州317”楼市新政后的首次土地出让中,海珠区石岗路地块拍出高达5 .5万元/平方米的楼面价,刷新了广州全市地价纪录。

一线城市房价地价不断攀高的大背景下,房价“豪宅化”的趋势愈发凸显。我们需要一个多贵的城市?网易房产特意去问了广州最贵豪宅尚东·柏悦府的建筑师盛宇宏,他的答案是:“我们需要一个好的城市。”

他设计了价格超过1个亿的豪宅,却说:“卖1个亿的豪宅不一定会被记住。”他想站在城市和文脉的角度重新定义豪宅,“不能让大众提起豪宅只想到贵。”

交往与空间

豪宅也要考虑平凡人的日常需要

广州有一绝佳一线江景地块,被段子形容为“摔不死的房子”,规划临江距离7.6米,是广州距离珠江最近的住宅地块——从阳台飞跃而下,可能没法落地,将直接砸进珠江水中。

由于资本运作和股权更改的拉扯,江湾新城空置了20年。其规划建造的两栋江景豪宅,计划于2019年面世,一栋120米,一栋100米。根据政府要求,地块必须架空6米修建中央公园供市民使用。建筑是有厚度的,盛宇宏认为,若只架空6米高作为公园,恶劣的采光条件将大大降低这个公共空间的意义——“没有人愿意待在黑暗的公园里活动”。

盛宇宏建筑团队向开发商提供了一个大胆的建议:拔高架空层至11米,为市民提供一个真正能进行户外活动的公共空间。

这样的操作方式,对于限定了最高120米的地块而言,开发商等同少了一层可卖出高价的江景豪宅。与此同时,整体的城市空间却得到改善,建筑空间感变得更加强烈,市民多了一个日常休闲的好去处;豪宅住户置身于珠江最漂亮的一个弯道,生活被提高到11米以上的平台,人往高处走,住户感觉更加尊贵。

盛宇宏建筑团队通过这个5米的改动,达到了不同阶层的双赢和共享,正如他所说的:“豪宅不是公共建筑,不会对外开放,但也要考虑这个城市其他人的日常需要。”

江湾新城提高到11米的架空层公园江湾新城提高到11米的架空层公园

建筑与城市

要让城市有更多的空间,让阳光和风可以自由穿行

去年以来,谈到广州豪宅,不得不提珠江新城的尚东·柏悦府,其以16/平的报价登顶广州最贵豪宅,按最小的460平方米户型计算,进入门槛也高达7千万,740平方米的户型总价则已经过亿。

聊到这座广州顶豪,盛宇宏说得最多的,不是柏悦府有多贵,而是这个建筑如何为城市创造了更好的风貌。“我不希望大家对柏悦府的第一反应是贵,而是‘好’。”

在他看来,豪宅必然伴随着神秘感,那是构成住户私密感的基础之一,盛宇宏开玩笑道:“虽然它是我设计的,但其实我自己进去也要预约!”他认为,好的豪宅应该要从外立面就让大众觉得精彩而心向往之。

如果你试过驱车往返猎德大道,一定对江边扑面而来的几堵“墙”印象深刻。住宅们为了独占珠江及珠江公园景观,复制、粘贴、复制、粘贴,密密麻麻地排了一堵又一堵的“墙”,把珠江公园包围起来。

三塔合一的柏悦府(左1/4处深蓝色建筑)&“墙”三塔合一的柏悦府(左1/4处深蓝色建筑)&“墙”

“我们也可以这样做一堵墙,让每间房都对着公园,成本更低、时间更短,”建筑师盛宇宏更希望呈现一个精彩的建筑在猎德大道转角处,使得扑面而来的是珠江公园的绿意,而非压倒城市的又一堵墙,“我们不能让路过的人和车感到压抑。”

柏悦府项目磨了八年。最终,这栋窄窄的单体楼,成为具有强烈标志性的一个焦点地标,丰富了珠江新城的天际线,就像他经常挂在嘴边的那句话一样:“建筑不是为了突出自己,而是让城市有更多的空间,让阳光和风可以自由穿行。”

柏悦府(最右)与广州东塔、西塔等标志性建筑遥相呼应柏悦府(最右)与广州东塔、西塔等标志性建筑遥相呼应

城市与记忆

如果卖一个亿的豪宅只服务了小部分人,不会被记住

“这个项目需要突破重重困难。”

诚然,盛宇宏自己也觉得,开发商当时采纳这个方案是“很冒险”的。盛宇宏建筑团队要说服的不是甲方,是“多方”。

首先,为了维持建筑面积不变,“变窄”的柏悦府必须“长高”,楼高需从最初规划的150米改为198米。即使开发商首肯,如果政府和专家出于某些原因不予通过,也没有任何讨论的余地。盛宇宏感激道:“所幸专家和领导都有开创精神,希望广州建筑有新高度。”

这八年中,有不止一次的重要时间点,盛宇宏建筑团队的方案“差点就被否决了”。“其他竞争方案的可能性,我们都知道会成功,而这个方案有太多不确定性因素。”

比如,在保证珠江新城整体风貌和谐的情况下,为了让更多房间享受到珠江景观,整个建筑做了一个多塔式的旋转设计,达到了超270°的可观景观面,每家每户都能最大限度地眺望珠江。流线形的曲面外观也没那么容易实现,需要利用参数化设计软件构建建筑模型,不厌其烦地测试出一个最好的方案,准确地定位建筑每一处细微的结构。

今年4月,盛宇宏到上海参加地产设计大奖的竞选,在现场演说环节中,他以“重新定义高端住宅”为主题分享了柏悦府站在城市角度的豪宅设计,一句“我们虽然创造了很高的商业利益,但没有唯利是图”打动了台下多位资深地产老总,从389个参赛项目中脱颖而出,一举拿下地产设计大奖·中国金奖。

广州最贵豪宅建筑师:卖一个亿的豪宅不一定会被城市记住

盛宇宏说:“想做被记住的建筑。”

他设计了不少创造商业价值的建筑,但他内心清楚:“卖1个亿的房子不一定会被记住,因为它服务的只是小众。能被记住的建筑一定对城市有贡献,不止满足住在里面的人的需求,也让所有路过的人惊叹其美好。”

对谈

网易房产:什么样的房子才算豪宅?

盛宇宏:我以前的观点是“为特定人群提供优质生活的住宅,价格高,就叫豪宅”。但是,豪宅有不同维度,有些是给顶级富豪,像尚东柏悦府这样服务少数几十个顶级富豪的住宅;有些给城市富裕阶层,比如广州等一线城市房价越来越贵,豪宅不仅是、也不一定是特别大或特别贵,市中心许多3000万左右的房子也已经算豪宅。

我早年在香港工作,香港很多一两百平的房子称为千尺豪宅,也已经卖两三千万,虽然每一户房子不大,但公共部分打造得非常精致,运用多种手法体现客户的尊贵感。

豪宅要提升一个城市的整体风貌,不能里面装金装银,外面恶俗丑陋,这也许是“豪宅”,但不是好的豪宅。

网易房产:中国的豪宅这十几年来有没有变化?

盛宇宏:豪宅一代一代在发展,变化是很明显的。以前的豪宅多是欧洲风格,比较厚重,虽然空间大,但是建筑设计和处理手法比较传统和古典。现在的豪宅设计思路开阔,更多融入现代元素、科技元素和人文元素。在面积上,现在对于豪宅的面积要求越来越大,以前300500平方米就算豪宅,现在7001000平方米算正常的。

网易房产:近年来豪宅客户的品味有什么发展趋势?

盛宇宏:选择豪宅的客户已经解决居住问题,或许他们现在已经住着豪宅,他们对于你的豪宅的要求已经超越基本的生活生存的需求,所以未来豪宅不只是住宅,而是一个艺术品,值得花重金去购买与珍藏,买少见少的。只有这样一个思考的角度,才能把豪宅真正做到精彩和满足客户需求。

(数据来源:莱坊Knight Frank调查机构、网易房产数据中心)

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