网易房产讯 根据《广州日报》刊登的《国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，南沙将在7月28日迎来4宗地块的出让。据悉，地块均设置了最高限制地价。当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓。达到最高配建面积后，转为竞自持商品住房面积确定竞得人。
具体公告如下：
受广州市国土资源和规划委员会委托，经广州南沙开发区管委会批准，广州南沙开发区国土资源和规划局以挂牌方式出让4宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求
（一）需满足的其它出让条件如下：
2017NJY-4地块：
1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。竞买申请人或其集团所属控股子公司需在地块成交后180天内将其在中国境内证券交易所上市或在全国中小企业股份转让系统挂牌的文化体育产业类独立法人企业总部（全国总部）注册地迁入广州南沙区，报名时需提交承诺书。
2. 竞得人需自持A1-12-08、A1-12-10地块全部建筑面积的物业，自持物业自取得房地产权证后持有年限不低于8年，用于发展会展经济、文化创意等产业，报名时需提交承诺书。
3.本地块要求竞得人需在政府指定地块配建不低于15000平方米的地下公共空间，用于南沙体育馆交通疏散、社会停车场等用途。地下空间根据政府提供的规划设计条件要求标准建设，建成后无偿移交政府指定单位使用，报名时需提交承诺书。
2017NJY-5地块：
1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇莲溪村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。
2.由黄阁镇莲溪村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。
3.建筑及场地设计方案须遵从经南沙规委会批准的城市设计要求。
2017NJY-6地块：
1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇南涌口村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。
2.由黄阁镇南涌口村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。
3.建筑及场地设计方案须遵从经南沙规委会批准的城市设计要求。
2017NJY-7地块：
1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街坦头村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。
2.由南沙街坦头村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。
3.建筑及场地设计方案须遵从经南沙规委会批准的城市设计要求。
（二）土地使用权出让年限：居住份额用地70年，商业、旅游、娱乐份额用地40年，其他用地50年。
具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
二、土地状况和移交
2017NJY-4地块将按建筑施工标准进行实体现状围蔽，签订土地使用权出让合同后按合同约定由广州南沙开发区土地开发中心按照我区经营性用地交地标准向受让人移交。地块实体围墙围蔽费用由竞得人承担。
2017NJY-5、2017NJY-6、2017NJY-7地块按照出让条件约定的方式向受让人移交。
三、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。
竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。
四、成交原则：
2017NJY-4地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为235746万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米人才公寓（住宅），本次竞配建人才公寓（住宅）设置最高配建面积15300平方米，竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的，按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人，人才公寓（住宅）需与商品房同步建设、同步验收，竣工后无偿移交给南沙开发区土地开发中心；当竞买人报出的配建面积达到最高配建面积后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
2017NJY-5地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为179914万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米人才公寓（住宅），本次竞配建人才公寓（住宅）设置最高配建面积32400平方米，竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的，按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人，人才公寓（住宅）需与商品房同步建设、同步验收，竣工后无偿移交给南沙开发区土地开发中心；当竞买人报出的配建面积达到最高配建面积后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
2017NJY-6地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为258860万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米人才公寓（住宅），本次竞配建人才公寓（住宅）设置最高配建面积48600平方米，竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的，按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人，人才公寓（住宅）需与商品房同步建设、同步验收，竣工后无偿移交给南沙开发区土地开发中心；当竞买人报出的配建面积达到最高配建面积后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
2017NJY-7地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为153356万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米人才公寓（住宅），本次竞配建人才公寓（住宅）设置最高配建面积26550平方米，竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的，按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人，人才公寓（住宅）需与商品房同步建设、同步验收，竣工后无偿移交给南沙开发区土地开发中心；当竞买人报出的配建面积达到最高配建面积后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
五、时间安排
（一）公告时间：2017年6月27日至2017年7月17日
（二）网上报名时间：2017年6月27日至2017年7月17日17时
（三）缴交保证金时间：2017年6月27日至2017年7月17日17时
（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2017年7月18日至2017年7月28日14时
（五）限时竞价时间：2017年7月28日14时起
六、其他需要公告的事项
（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登陆系统参加网上交易活动。
（二）《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州土地使用权网上交易系统操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）
（七）网上报价不可撤回。
（八）网上交易结束后，竞得人在网上打印《成交通知书》，并于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认，资格审核结果将在2017年8月8日前确认其竞得资格。
（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并与我委签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。
（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（网址：www.gzggzy.cn）土地矿产专栏、广州市国土资源和规划委员会网站的土地交易信息中浏览（网址：www.gzlpc.gov.cn）、南沙区政府信息网的通知公告栏中浏览（网址：www.gzns.gov.cn/）。
七、联系方式
（一）出让方
名称：广州南沙开发区国土资源和规划局
地址：广州市南沙区凤凰大道1号D栋4楼
联系人：张先生，陈先生，联系电话：（020）84986207 （020）84986210
（二）交易机构
名称：广州公共资源交易中心
地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630
对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服务热线：
1.土地交易业务咨询：(020)28866412，联系人：沈小姐、杨小姐
2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000转1再转3
3.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000转3再转1
广州南沙开发区国土资源和规划局
2017年6月27日
本文来源：网易房产
作者：杨思佳
责任编辑：
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