重磅！广船详细规划首曝光 建筑面积增加71.5万平

网易房产讯 今日，广州规划局挂出一则重磅规划公告——《广船地块控制性详细规划征询意见公示》的公示，广州西部片区三大旧改项目之一的广船片区首度曝光！对比广钢、广纸两个片区的定位，广船“差异化”发展，走“产城融合”路线，主导功能为海洋船舶产业集聚区和珠江西岸创新生态城区。

对于广船走产城融合路线，中原地产项目部总经理黄韬认为，这将对广州西部发展有进一步的提升，另外，还可以对广钢板块提供居住配套上的支持。广州同创卓越总经理赵卓文接受媒体采访时表示，芳村板块还缺乏服务性高地，未来住广钢新城的人就在广船上班，居住就业本地化将是趋势，走产城融合路线值得期待。

广船地块航拍图

不会再做居住新城 定位产业集聚区、创新生态城

广船地块位置上广船与广钢相接，与广纸隔江相望，位于芳村大道南40号，北至鹤洞大桥，南至医药港，西至芳村大道，东临珠江（含车歪岛在内）。规划用地面积56.14公顷。

公示内容首次对广船片区做了清晰的定位，不会再做居住新城，总体定位为“西部湾区文化艺术客厅，珠西生产性服务业集聚区”，主导功能为海洋船舶产业集聚区和珠江西岸创新生态城区。一改以往提了多年的“商务区及居住区”的定位。

今年以来，广船地块也迎来不少利好消息。

在3月的广州国际投资年会上，中船海洋与防务装备股份有限公司董事长韩广德表示，广船将打造成为广州市建设国际航运枢纽的科创平台，由中船华南总部与中信集团华南总部两个总部合作开发，打造珠江西岸500亿海洋科创大平台。

在6月的国际金融交易·博览会上，“白鹅潭产业金融服务创新区”挂牌，将以白鹅潭中心商务区新隆沙地块作为起步区，沿线荔湾区域范围内的珠江后航道向东南延伸至广船地块，西至花地大道中、浣花路、芳村大道中、东沙大道为界，面积约4.8平方公里。

按照规划，该创新区将通过5年的时间，重点打造新产业与新金融融合发展的产业金融服务创新区，与广州国际金融城形成错位发展，逐步建设成为资产规模超万亿元的珠江西岸先进装备制造产业带的重要支撑区和服务区。

建筑面积增加71.5万平 居住人口规模1.67万人

值得注意的是，在建设规模上，有大调整，计算容积率建筑面积由原来的53.9万平米（部分为规划待定区）调整为125.4万平米，大大增加了71.5万平米，毛容积率由1.0调整为2.2，居住人口规模为1.67万人。

在历史文脉传承方面，规划传承和延续地块历史文脉，合理保留和利用造船工业建构筑物。严格保护和限制开发规划范围内车歪岛炮台，有效保护与合理利用船坞、船台。

调整后的规划功能区划分更集中、更明确

对比原规划图，调整后的规划功能区划分更集中、更明确。主要变化有以下方面：一、功能区划分更集中、更明确！修改范围内，北边主要以社区为主，配套学校，中部为办公、商业为主，南部为办公、文化以及商业设施；二、地块划分整齐多了。地块切得整整齐齐，道路不再七绕八弯了；三、地块被切小了，地块性质增多，配套进一步完善。调整后规划范围内包括有15块商业金融业用地和3块居住用地，另外，新增了6宗商住用地以及1宗中小学用地。

原规划示意图

拟调整规划草案示意图

广船、广钢、广纸三城同台搭戏 错位发展

广州中原研究发展部认为，未来广钢、广船、白鹅潭商务区以及国际科技创新产业区将会组成“巨无霸”产业新城，有望促使广州东西部经济均衡发展，中高端劳动人口分布更加合理；而对比目前广州西部三大旧改“巨无霸”，广船地块占地面积适中，同时有别于广钢、广纸以“居住”为主的定位，将在中心区“产城融合”领域作出探索，作为其重要特点之一。

广船地块位置图

周边一手均价4.6万-5万/平 

近年地价变化、市区“买少见少”的情况促使片区楼价有较明显的上扬趋势。

目前，广船周边二手在售盘不多，均为旧楼小刚需为主约1.3万-1.4万/平，成交冷清。但环境相对较好的鹤园小区的电梯楼的售价则要超过2万元/平。

周边一手单位主要集中在广钢新城，均价4.6万-5万元/平，包括远东御江豪庭带装修3.5万/平，中海花湾壹号带装修4.5万/平，珠江金茂府带装修4.7万/平等，二手楼龄较短的单位价格约在2.5万-3.2万/平。据悉，去年至今，广钢新城共出让的四宗地块，楼面价在2.1-4.1元/平，更一度刷新了历史楼面价。