新政后43.6%刚需推迟或取消购房 67.8%广州受访者认为房价还在涨

3月楼市新政以来，整个楼市发生巨大变化，购房者心态也在悄然改变。不断加码的楼市新政，究竟对房价及民众购房意愿带来何种影响？近日，网易房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都、海南等地联合发起网络民调，共收到有效问卷5862份，其中男女比例约为8:2。

调查显示，新政对刚需购房者影响最大，43.6%的刚需购房者表示，受新政影响，推迟或取消了购房计划，还有29.9%选择了观望。促使受访者推迟或取消入市、或持观望态度的首要原因是“购房成本增加、超出预算”。

“稳房价”为此轮楼市调控主基调，新政后一线城市房价走向如何？调查结果表明，59.3%的北京受访者感受到房价“下跌”；深圳和上海，认为新政后房价保持稳定的受访者最多，分别占39.4%和38.0%；广州则有高达67.8%的受访者认为本地房价还在涨。

56.2%受访者定居超5年 才购买首套房

网易房产数据中心统计发现，44.8%的调查对象在所定居城市暂未拥有住房；而拥有1套房的占34.9%；13.5%的受访者拥有2套房。

具体来看，有房一族中，56.2%的受访者表示，他们在该城市定居超过5年才购买首套房。

与此同时，无房一族中，有65.1%的人，在该城市定居超过5年，依然没有购房。

受房价上涨等因素影响，一线城市的购房难度在增大。进一步统计发现，在一线城市定居5年以上才购买一套房的，占比超过半数。而在二线城市如成都，这一比例仅有39.1%，更有18.4%的成都受访者定居不超过2年就购买了一套房。

整体来看，55.1%的受访者认为所在地的房价“非常高，完全超出承受能力”，仅8.2%的受访者认为房价“正常，在可承受范围内”。

楼市新政后刚需最受伤43.6%推迟或取消购房

调查结果显示，60.1%的受访者在新政出台前有购房意向。

楼市新政的出台，对原本有意向购房的受访者带来何种影响？网易房产数据中心统计发现，因楼市新政推迟或取消购房计划的购房者，占36.3%。有28.6%的购房者仍打算购房；此外，21.5%的购房者持观望态度。

新政对哪类群体影响最大？调查表明，首套刚需最受伤！原本有出手意向的刚需购房者中，43.6%的表示，因为新政推迟或取消了购房计划，仍在观望中的受访者也占了29.9%。此外，也有36.1%二套改善型受访者因新政推迟或取消购房计划。而已经拥有房产数量在2套及2套以上的受访者，新政后却表现出更强烈的购房意愿，依然打算继续“买买买”的受访者，占比高达80.86%。

（注：“首套刚需”界定为在所定居城市拥有0套房但有购房意向的受访者）

具体到每个城市，北京和广州分别有39.4%和37.1%的受访者因新政而推迟或取消了购房计划，在四个一线城市中占比相对较高。而因新政持有观望态度的受访者，深圳占比最高，为28.6%。

一线城市受访对象表示，楼市新政中，“认房又认贷”系杀伤力最大的一点，直接提高了所需负担的首付比例。其中，北京楼市新政中最有杀伤力的一条是“认房又认贷，二套房首付提高至60%”。广州是“认房认贷，无房有贷首付最低40%”。深圳和上海则是“认房又认贷，无房有贷首付最低50%”。（注：深圳和上海的政策分别为2016年10月、12月加码）。

不买房的主因是“资金不足”。调查显示，新政后促使受访者推迟或取消购房计划、或持观望态度的首要原因是“购房成本增加、超出预算”（51.0%）；其次是“当前房价太高、想等降些再买”（30.8%）。接下来依次是“失去购房资格”（13.6%）、供不应求、选择较少（2.3%）、贷款利率提高等。

新政后依然打算买房的原因，排在第一位的是“担心房价进一步上涨”（57.1%）；第二是刚需买房（48.2%）；第三是担心因调控再升级失去购房资格（15.4%）；此外，还有4.6%的人选择到周边城市去买。

新政后 北京59.3%说房价跌了 广州67.8%说还在涨

新政后，一线城市房价怎么走？59.3%的北京受访者认为，新政实施以来房价呈现“下跌”趋势。10.3%认为是大幅下跌，49.0%认为是小幅下跌。而25.5%受访者认为新政后北京房价保持了稳定。

与北京截然不同的是，67.8%的广州受访者认为楼市新政以来，房价还在上涨。24.8%的受访者感觉大幅上涨，43%的受访者感觉小幅上涨。而20.9%受访者则认为房价保持了稳定。觉得“价跌”的仅占11.3%。

深圳39.4%的受访者认为新政后房价保持稳定，30.4%认为房价小幅上涨，而21.2%认为房价小幅下降。上海也有38.0%受访者认为房价保持稳定，34.2%认为房价小幅上涨。

若以1代表大幅下降，5代表大幅上涨，3代表保持稳定。成都和海南的得分最高，分别为4.13、3.86，意味着两地受访者认为所在地房价上涨趋势较为明显。一线城市中，广州得分最高为3.78；上海和深圳分别为3.3、3.16；北京为2.49，意味着北京房价呈现小幅下跌，而广州上涨依然是主旋律。

44.7%受访者观望情绪变浓 50.2%认为供不应求加剧

楼市新政对房地产市场带来的影响方面，仅4.6%觉得房价有所下调。

排在第一位的是市场观望情绪变浓（44.7%）；第二位的是误伤刚需客（44.3%）；第三位的是楼市成交量下滑（26.1%）。其余依次为投资炒房现象得到遏制（20.9%）、加剧供不应求状况（18.9%）、二手房议价空间增大（17.4%）。

新政后购房所遇到的麻烦有哪些？在调查中发现，房贷利率全面上浮、市场供不应求选择少、房贷审批难度变大位列前三名。其他麻烦还包括社保年限不够以及遭遇开发商捂盘惜售、预售证推迟发放、改善型需求受抑制、首付增加资金不够等。

新政是否缓解了楼市的供求矛盾？50.2%的受访者认为，新政反而加剧供不应求；31.3%的受访者认为新政促使“供不应求局面有所缓解”；此外，18.5%的受访者新政后“供求相对平衡”。

接下来是否还会出台调控新政？认为会和不会几乎打了个平手。55.2%的受访者认为“不会”，其中，21.3%觉得现阶段楼市已经比较稳定；33.9%觉得若楼市继续降温，可能会松绑。而44.8%受访者认为政策力度还不够，还应该继续重拳出击。

调控还能从哪方面发力？新政的建议方面，45.6%的受访者选择增加土地供给。分区域来看，一线城市中，北京（55.3%）、上海（51.4%）均有超过半数受访者建议增加土地供给。打击投机炒房行为排在第二位，占43.1%。分区域看，深圳（46.7%）、海南（47.4%）有较多受访者支持该举措。整顿楼市乱象排在第三位，占35.4%，而该举措最受广州受访者青睐（43.3%）。

此外，受访者还给出台房地产税；实行分类调控、不要一刀切；放开预售证审批等建议。

点击这里可查看报告长图。